行多层次区域合作以扩大城市对外的辐射力，促进共同发展是深圳未来应采取的选择。 充分发挥深圳移民城市和移民文化的特点，构筑与内地最为广泛和深入的联系，进步扩大城市发展的经济腹地，成为辐射内地经济的主要中心之。 深圳的空间发展策略南北贯通西联东拓中心强化两翼伸展坚持以地区特色为基础，以可持续发展为核心，以人的需求为根本，创建天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全差异化的城市空间，以满足城市多元化发展的需求。 区域发展和前景预测南山区是深圳重要的西部滨海区为了更好地发挥优势，突出各区在区位资源产业科技人才和环境等方面的优势，深圳提出差异化的空间发展策略，即在十个城市组团的基础上，通过组团的融合，逐渐演化为城市核心区西部滨海区中部地区东部地区东部滨海地区五个城市功能地区。 西部滨海区即包括宝安滨海区和除华侨城以外的南山结合港口机场高速公路口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业。 建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业。 加强与香港的合作，发展现代服务业。 与宝安中心区起成为深圳市高强度发展的区，重点发展以甲级写字楼为主的高端办公功能，以满足远期建设区域生产型服务中心的需要。 南山区发展的定位产业功能定位国家级高新技术产业基地，华南地区区域性物流中心之,集装箱枢纽港深圳港的重要组成部分，深圳市的科教中心和旅游度假基地。 空间发展定位深圳特区带形组团结构中重要的西部城市组团，深圳市二十世纪的建设热点地区之。 天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全景观形象定位融山海城为体的现代化生态型海滨城区。 天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全宏观环境与本项目发展的联系深圳投资宏观背景经济发展快速稳贸易高新技术南山写字楼发展前景分析随着中心区土地供应的日益紧张，以及南山区中心区地位的逐渐奠定，未来的写字楼供应呈现逐渐西移的趋势，年为供应集中期，主要集中在中心区与南山区，南山区将成为深圳写字楼供应的主要区域。 且未来写字楼的供应档次日益提高。 天天文档在线南山填海区是政府规划的新商务圈，要打造成真正意义的滨海之窗，随着西部通道开通，该区将吸引大量的贸易物流旅游等产业行业进入，和中心区相比，这里有着西部窗口的前沿优势和地域产业链的天然资源，这里将是打造国际化商务的新平台,南山写字楼随着南山的建设，将迎来快速发展时期，充分展示区域价值，体现全新西部窗口价值未来的潜在客户联系。 酒店经营方面，可与国际知名酒店管理公司合作，共享其成熟的酒店管理经验客源，并获得技术服务支持。 项目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。 本项目是深圳市地铁有限公司拟开发建设以居住为主并包含办公商业酒店等物业类型的大型综合项目，项目建设规划手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。 综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。 天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第二部分项目投资背景研究市场宏观背景全国投资环境整体经济发展快速年年国内生产总值与增长速度上增幅年上半年国内生产总值同比增长。 全国经济仍然保持稳步快速增长势头。 全社会固定资产投资发展较快天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全上半年全社会固定资产投资亿元，同比增长。 其中，城镇固定资产投资亿元，增长在城镇投资中，国有及国有控股投资亿元，同比增长房地产开发完成投资亿元，增长。 深圳市总体城市发展和规划深圳城市发展概览深圳，是中国与世界交往的主要门户之。 同时拥有海陆空立体口岸。 个口岸中，有中国最大的陆路客运口岸和货运口岸，加之毗邻香港的独特区位优势，不但外贸出口连续年雄居全国第，更是中西文化交流与交汇之重要基地。 年，第届世界大学生夏季运动会将在这里举行，年轻的深圳成为该体育盛会史上最年轻的举办城市。 在短短年间，从个不到万人口的边陲小镇，崛起为座经济繁荣社会和谐功能完备环境优美的现代大都市，人均位居中国内地第，创造了世界城市化工业化和现代化的奇迹。 是中国现代化建设的精彩缩影。 从率先实行土