展年轻轨高架内环立交地面地铁的建设，形成交通枢纽，加速了商业和地区产业发展年政府统规划，统运营建立上海徐家汇商城集团，市场化操作，提高区域形象初始期启动期发展期成熟期时间重大事件商业发展阶段年商业进步开发商务楼发展迅速高科技产业发展良好年以前改造区域环境，开发“侨汇房”高档住宅，带来了高收入人群，为商业发展作了铺垫。空白时期发展期地理优势住宅快速发展商业启动商务办公发展徐家汇主要物业发展趋势上海徐家汇在住宅开发的带动下商业开始起步，交通的改善使其迅速发展，确定城市副中心地位，在政府统商业运营的市场环境下，商务办公也得以迅猛发展发展历程案例发展方向案例上海徐家汇副中心核心地区商业办公成为商圈主体功能，其中办公占，商业服务业占，住宅比例仅为目标建成世界级城市副中心，包括影城体育城新兴商贸城生物医学城建材城科教城以及历史风貌观光区的七大主题概念地位及定位商业商务科教旅游体育设计装潢服务等交通便利，周边聚集大量产业居住人口发展历程案例发展方向案例住宅办公商业服务业公共绿地道路其他五角场副中心的开发建设，南部以五角场环岛为中心，以发展商业宾馆服务业金融贸易科技信息为主中部以江湾体育场为中心，重点发展体育文化和中高档商住楼北部以政立路至新江湾城部分地区，重点发展商贸办公及中高档住宅五角场副中心核心地区用地构成上海五角场副中心以商业教育办公等为主体功能，其核心地区商业比例为办公比例为，住宅比例为发展历程案例发展方向案例副中心发展方向总结成熟的商业副中心面积比重往往在左右办公面积比重根据副中心性质不同差异性比较大，但也在以上住宅往往承担配套功能，比例在成熟的城市副中心往往不仅仅限于商业的发展，办公等商务功能需求量同样很大住宅在副中心的核心区里往往承担着配套功能各副中心核心区住宅办公和商业在面积的比重徐家汇五角场拉德方斯商业办公住宅发展方向案例总结副中心发展历程总结区域发展历程往往遵优美。荪湖水质清澈，大小适中，周边环境优美。对开发休闲会议中心和度假区都具有非常好的自然生态环境条件。杭州湾跨海大桥的建设必将促进余慈地区的发展，随着该区域的外围交通系统网络建设的完善，开发休闲会议区和度假区，吸引经济较为发达的上海慈溪地区居民前来度假。鞍山地块该地块位于宁波都市农业园区内，宝国寺旅游公路以北，绕城高速公路以南，占地面积约亩，土地性质为工业，适合引进物流仓储等项目。商圈内竞争格局洪塘各楼盘底商体量万以上，对项目去化影响较大！商圈内竞争体量姚江新都宁波市江北区洪塘中路，地处江北西区和洪塘街道中心位置。距江北大道约米，使区域内第座商务办公楼。项目位于项目占地约亩，总商业开发经营所需的时间上的提前量，我们认为洪塘街道开发大规模商业中心的时机已经形成，初步具备开发价值。区位人口交通洪塘周边江北西区整体规划态势发展规划规划范围西起绕城高速公路，东北至萧甬铁路，南至余姚江，总用地面积为平方公里。其中规划城市建设用地平方公里，水域面积平方公里。二规划期限近期年中远期年三功能定位集高品质的行政办公商业商务居住工业休闲文化体育等功能的综合性城市新区，宁波中心城的西北门户。四人口规模规划总人口万人。五规划结构形成“两心两轴六组团”空间布局结构。六规划布局规划以道路为界，形成个居住片区谢家居住片区，规划人口万人，以二类居住用地为主洪塘居住片区，规划人口万人，以二类居住用地为主裘市居住片区，规划人口万人，以二类居住用地为主邵家渡居住片区，规划人口万人，以二类居住用地为主。规划小学所初中所高中所。本项目价值点总结城市副中心核心区域城市未来的居住中心未来城市的交通枢纽城市副中心核心商圈案例借鉴案例研究对象研究目的确定城市副中心未来的发展历程及发展方向案例选取原则城市副中心周边以居住为主要功能上海徐家汇上海五角场副中心发展方向深圳南山上海徐家汇副中心发展历程年代初期人口稀少，几乎没有商业年代中后期年底，家乐福南头店开业，带动了周边区域的人气，南头商圈开始形成。同时，人人乐南油购物广场开业，南油商圈开始形成。年代末年，滨海大道通车，南山区房地产开始快速发展。海雅百货开业，南油商圈正式形成，成为南山区人气最旺的商圈。世纪初沃尔玛入驻蛇口，蛇口商圈开始形成。华侨城铜锣湾广场开业，华侨城商圈开始形成。顺电国美苏宁相继在蛇口沃尔玛附近开业，蛇口商圈迅速成熟。同时，天虹岁宝赛格纷纷落户南头商圈。年花园城中心开业，标志着南山区商业全面走向成