务办公产品。财富价值品质福田房地产产品定位建筑单体形象配套系统公共空间装修智能化电子商务产品的定位是项目建筑外观，装修，配套设施，智能化，商务办公等系列定位的基础指导，产品定位又是依托于这系列得出的最终的结论，其关系相辅相成，密不可分。福田房地产产品外观形象已经逐渐成为项目的主要竞争力之。产品外观形象直接影响客户对于项目产品品质的判断。外观形象是体现项目档次特征的主要依据。外观形象的优劣直接影响到城市形象及城市环境的整体发展。产品形象价值意义建筑外观形象福田房地产介于本案地块狭长沿街面小的地块劣势，在产品外立面上如何以独特的形式弥补地块所造成的不足，从而达到树立项目品质为客户提供企业优越感的效果，将成为该阶段的关键。介于地块狭长，故本案产品外立面侧边尤其东侧，也将重点进行包装，使其强化项目的第二展示面，最终达到提升项目整体品质的效果。福田房地产区域内项目现有外立面形态过于保守，缺乏高档商务氛围。从空间尺度和细节设计上看，建筑立面缺少变化。灰白色系石材大面积平铺运用，项目价值与品质感难以建立。区域内项目外立面效果分析名都国际福田房地产项目名称项目档次外立面材质万阅城写字楼公寓甲级全玻璃幕墙铝板和横向条窗配以水平金属小挑檐金鼎国际商住楼准甲级全玻璃幕城建时代广场商特性拉高项目品质感，提升项目综合竞争力。经分析本项目的主力客群为企业购买，能否拉升企业形象将会是形成企业购买的重要因素之，异型建筑能在兼顾到产品容积率的同时吸引市场眼球托于这系列得出的最终的结论，其关系相辅相成，密不可分。福田房地产产品外观形象已经逐渐成为项目的主要竞争力之。产品外观形象直接影响客户对于项目产品品质的判断。外观形象是体现项目档次特征的主要依据。外观形象的优劣直接稀贵属地项目位于开发区政府大楼西南方向西侧紧邻日月城别墅区南临沂河东路北侧米为规划中高尚社区东侧米至海关大楼南侧米至国际会展中心开发区核心地段价值显赫福田房地产项目指标数值总用地面积平方米总建筑面积平方米容积率地块南北长米东西宽米项目本体条件规划条件福田房地产区域配套状况企业配套目前已入住企业家,其中规模企业家,主要分布在开发区东部,国道以东区域商务配套本案区域内除开发区政府办大楼现部分楼层对外租赁以外，区域内暂无已经营写字楼，目前本项目东侧在建商住写字楼项目两座，其两座写字楼的层均被临商银行及中国银行整体购买商业配套区域内暂无大型商业配套福田房地产周边在建项目名都国际占地平方米建筑面积平方米容积率层写字楼栋层公寓楼栋云龙大厦不详福田房地产分析优势处于开发区商务中心，商务氛围浓郁对面国际会展中心馆逐步落成，环境将得到巨大改善，升值潜力巨大劣势项目地块较小，不利于产品形象树立项目地块狭长，沿街面小，难以合理规划商业用地使用年限为年，较周边年产权的商住体项目劣势较大福田房地产机会周边大型高端居住项目陆续入住，开发区地块价值逐步认可开发区现有企业较多，存在定办公需求威胁项目东侧现有两栋写字楼项目在建，给本项目入市带来客户分流入市时间较竞争项目晚，不利于形象确立福田房地产项目定位福田房地产项目定位开发区核心商务圈内的综合性写字楼福田户不容小视二本案客群分析福田房地产区域内的个体商户区域内的公司企业其他投资人群目标客群来源目标客群性质本区域内,内资私企将占绝对主流。投资户及部分国企性质下属公司的投资行为将是股不能小视的力量福田房地产目标客群的需求综上表得出本区域购买人群对物业的需求区域内个体商户在户型面积性价比产品的产权关注度相对较高。大中型公司企业对物业的整体形象地理位置以及是否拥有产权比较关注投资人群物业的投资回报率地理位置以及物业价格是吸引他们的重点个体商户公司企业投资人群地理位置拥有产权周边配套性价比整体形象面积物业价格其他临沂开发区海关西地块可行性分析报告福田房地产福田房地产目录市场概况项目地块分析项目定位产品定位客户定位价格定位营销部分利润测算福田房地产市场概况福田房地产年以来，随着临沂经济水平的迅速提升和企业对外开放程度的不断加强，临沂的写字楼市场得到进步提升,写字楼在临沂有着较大的潜在需求和发展空间福田房地产方面因为临沂作为全国第三大批发市场及鲁南地区商贸中心，其第三产业体系较为健全的优势对国内及国外的投资者有很大的吸引力另方面在于临沂经济发展和城市建设具有持续发展的较强后劲，特别是商业和现代服务业方面都有很大的发展潜力。此