旅游园潍河生态经济区主城区区位特点项目位于市区到潍河景观带及峡山水库等强势景观资源的必由通道，位于城市的主流旅游通道节点区域潍河生态湿地保护开发和生态景观带建设，打造成风景秀丽，环境优美，功能齐全，集商居旅游休闲娱乐体育竞技文化开发于体的特色景区，目前很多市民前去度假游玩峡山水库峡山水库潍河景观潍河景观本资料来自区域交通目前交通不便，随着明年宝通街开通和杨瓦路拓宽，到市区的通行时间及距离大大缩短，与市区的联系度加强宝通街未开通穆响路眉南路杨瓦路穆响路，双向两车道眉南路，双向四车道外围有两条高速，东西两向最近入口距离均为公里明年初宝通街的开通和杨瓦路的拓宽，会盘活区域与市区的联系，只需分钟车程潍莱高速青银高速本资料来自区域规划项目所在区域为坊子区十二五重点规划打造的三大区域之，定位为潍坊东部城市次中心，具备较大发展潜力十二五规划强调坊子区加强三位体发展老城区大力发展文化旅游和以商贸物流为主的现代服务业新城区着力打造先进制造业聚集区和商贸繁荣的宜居新城九龙生态经济区突出发展生态观光旅游和航空配套工业园，着力打造潍坊东部城市次中心九龙涧生态经济区老城区新城区本资料来自区域规划打造集观光旅游度假于体的综合生态度假区，规划起点高，但目前处于启动期，区域成型需较长时间九龙涧生态公园亩，包括西龙涧大龙涧小龙涧三仙岛龙舌瀑及周边村地，该区在作为核心区进行保护的同时，开发生态休闲型旅游产品。体育公园，亩主要包括南龙涧龙凤泉龟首山等自然景观的体育俱乐部体育公园等国际生态俱乐部，亩其内主要布置以休闲度假为主要内容，其内设置休闲度假村密林探幽区封山育林保护区等功能区沿宝通街旅游产业带沿眉南路旅游服务业带社会目标近期申报级风景旅游区点中期申报级风景旅游区远期建成级风景旅游区，全省著名的山水森林型生态旅游度假区九龙涧生态旅游度假区核心区规划布局本资料来自随着线品牌开发商相继进驻潍坊市场，区域内物业水平得到大幅提升潍坊真正意义的品质大盘是从中建进驻后正式开始的，包括中建大观天下阳光等未来区域发展前景看好，随着开发商大鳄的进驻，市场将进入品质竞争时代，产品力打造将成为核心竞争因素代表开发商茂华代表楼盘茂华紫苑公馆年入市，全高层社区特征先造园后建房代表开发商中建阳光代表楼盘中建大观天下年入市阳光城市广场年入市等特征大盘项目产品力打造方面体现高端物业水平年年年月商品房均价元商品房均价元商品房均价元商品房均价元代表开发商万科恒大碧桂园绿城绿地万达华润后发优势，但年内城市发展难以实现质的飞跃本资料来自铁路京沪高铁北京潍坊上海胶济铁路青岛潍坊济南公路济青高速济南潍坊青岛潍莱高速潍坊莱州青银高速青岛潍坊银川荣成潍坊兰州航空潍坊南苑机场有直达上海北京航班区位特点位于济青烟金三角中心，承接三地资源，同时受三地挤压，目前是发展盆地，其对周边城市的带动及吸引力较弱本资料来自城市规划位于城市主流发展方向，且潍坊每年的扩展速度为平方公里，郊区城市化进程加快潍坊城市扩张速度每年约平方公里人口增加约万规划院院长本资料来自年潍坊增长率均保持在以上，省内排名第四，经济实力较强随增长，城市经济总量不断扩大，提供良好的房地产市场大环境城市经济经济实力位居山东中上游，总体尚可，但尚不如周边节点城市，对外部高端人才资金高端产业的吸引力尚不足本资料来自产业结构二产为主导，三产相对薄弱，以自然资源消耗性及劳动资金密集型产业为主，产业结构有待升级形成机械装备纺织服装海洋化工造纸包装食品加工等大工业支柱产业潍柴是全球最大的船舶动力制造基地二产以生产性服务业为主高端服务业落后三产全国蔬菜基地形成蔬菜西瓜种植姜蒜种植畜禽养殖等龙头产业产主导产业本资料来自近两年常住总人口迅速增长，说明潍坊对外来人口的吸引力有所增强年开始，潍坊城市扩张提速，政府规划年达到，将对房产市场提供稳定需求人口结构潍坊产业结构决定其金字塔型人口结构，具备定的高端人口，但数量相对有限金字塔结构哑铃型结构橄榄型结构高端人口中端人口低端人口潍坊目前社会人口结构社会人口演变模型本资料来自城市背景研究总结城市发展潜力较大，但年内难有质的改变，具有定数量的高端客户，但容量相对有限•潜力城市•相对封闭•经济盆地•高端客户相对