偏小。需求面积在之间观点三现有店铺的使用率太低，仅仅层能够使用，二层基本用做仓库或者无法使用地址北宫街向阳路交叉路口西北角万家福东临。规模约万平米经营状况良好档次中档为主租金元平米天主要经营项目建筑装饰材料，家居用品，专业市场分析豪德小商品城潍坊目前主要有人民路和豪德两个小商品城，人民路小商品城即将西迁到项目附近，项目周边将形成小商品集聚圈。访谈对象服装零售李女士观点小商品区域性比较强，要有定的规模才能产生效应，现在的豪德市场刚刚开始，将来随着市区内的小商品城的搬迁，未来经营状况有可能改善。观点二小商品城整体档次都比较低，与泰华整体定位可能会不符合，而且没有政府的扶持，很难做出规模，不太看好很项目定位为小商品市场。观点三小商品城的业主般居住在市区内部，有可能将来会有购买小户型公寓的可能，但是般不需要办公空间。地址潍坊市潍城区东风西街豪德贸易广场规模约万平米经营状况受市区小商品城影响，经营状况较差档次中低档售价元平米主要经营项目百货小商品服装鞋帽音像用品通讯器材等专业市场潍坊汽配城潍坊目前有四个主要的汽配市场，租金范围在元天平米，市场已经趋于饱和。潍坊健康汽配城潍坊西英香港汽配城北王国际汽配城潍坊金宝国际汽配城主要位于健康街南侧，潍州路东侧范围内，其中金宝国际汽配城较远，在坊子区。主要经营汽车汽车配件和五金零部件等，以层的多层商铺为主。形成定规模发展各市场主要租金范围在元天平米。目前平均出租率较高。访谈西英香港汽配城刘经理健康汽配城顾经理观点目前经营状况良好，随着人们生活水平的提高，汽车相关配件及汽车服务将会有更好的发展。观点二除了老的汽配城，近几年又发展起来的几个新汽配城增强了市场的竞争。政府应当合理规划与配置，毕竟市场的容量是有限的。观点三鲁发名城那个位置，交通很好，特别是东风街和宝通街往西打通以后，西边有很大的发展潜力。但做汽配市场不太好，因为汽配市场的发展期较长。不像超市百货样，建设起来只要有人就很快可以经营起来。专业市场访谈访谈对象耀邦家居王经理观点坊市专业市场调研潍城区主要商业街市场调研裙楼物业发展方向判定裙楼商业市场定位产品建议裙楼物业发展方向判定方向选择市场现状符合开发因素不利因素对项目影响契合度百货多存在于中百泰华商圈，西部缺失长期收益，销售的可行性差不能快速回收现金流居民购买百货有到市中心的习惯无法给项目带来稳定的人流，缺乏中心商圈的氛围家居市场家居市场发展状况般“大而全”的模式已经成为桎梏可分割出售，回收现金快。也可持有部分物业，较为灵活目前中端市场供应较多，竞争较激烈带来消费人群，定程度可提升项目形象建材市场现有建材市场主要是豪德和新纪元，经营状况良好可分割出售，回收现金快距离豪德建材市场较近，可借势项目整体规模有限，不利平米天经营状况潍坊首家推出夜间购物的家居市场，但是经营状况般主要经营项目板式家具红木家具儿童套房欧式家具及办公家具等千和家居位于健康街与会线路交叉口东北总建筑面积万平米，内部分为巨藏厅拦金区宝缘区商务大厦四部分。以经营中高档家居用品为主，经营状况般。目前租金范围在元天平米。铺位空置率较多。华都家居百老汇家世界位于寒亭区，济青高速公路入口处占地面积亩，总建筑面积约万平米。主要以经营家居用品的站式购物中心。整体包含交易区办公区物流区餐饮娱乐区四个大的功能分区。经营状况良好。中百益家园位于潍坊胜利东街与坊央路交叉路口共两层，总建筑面积约万平米，采用超市模式经营。主要经营家居用品建材装饰用品。采用“建材超市装潢中心”的经营模式。经营状况良好，为目前潍坊市民家装建材选购的首要场所。专业市场分析家具市场轻纺市场茶叶市场家具市场规模，约万平米租金，元平米天。轻纺市场规模，约万平米租金，元平米天茶叶市场规模，约万平米租金，元平米天。地址青年路与胜利西街交叉口规模约万平米经营状况位于市区最繁华地带，整体经营状况较好。租金元天平米主要经营项目百货小商品服装鞋帽音像用品通讯器材等广丰家具城星河国际轻纺城位于健康街和四平路交叉口。以纺织行业为主，项目整体包含住宅商业酒店办公等物业。总商业面积万平米。商业销售价格层元二层元三层元。茶叶市场地址青年路规模约万平米经营状况山东最大规模的茶叶市场，经营状况良好。租金元平米主要经营项目茶叶零售批发各种精品茶具等专业市场分析豪德建材市场种类全，档次低，经营状况良好访谈对象建材市场陈先生观点认为本项目相对于豪德建材市