康佳工业企业华夏艺术中心何香凝美术馆深圳湾大酒店威尼斯大酒店案例上海新天地以特色商业街作为启动核，开发综合商业，以综合商业带动写字楼和公寓的开发，从而带动区域整体价值的提升将餐饮娱乐购物和旅游文化等等全部集在起，形成功能完备的商业中心，创造高档物业产业环境。餐饮娱乐购物旅游文化提升区域价值增加商业需求各种高档物业开发住宅酒店办公公寓特色商业街大型商业案例碧桂园以教育产业作为启动核，带动区域价值提升年，“教育地产”的模式为顺德碧桂园找到了出路，也开创了教育地产的先河。教育产业核教育论坛高级会所别墅普通住宅花园洋房地产开发聚集人气产生居住需求如何通过合理的城市功能定位和规划设计，提升区域土地的价值如何提升项目整体的土地价值如何通过引进产业形成人流集聚效应提升区域价值如何合理进行城市功能定位和规划设计，拉升土地价值如何进行功能定位提升土地经济效益和社会效益综合价值完善城市功能形成产业聚集提升土地价值针对本案地块整体狭长分布的特点，建议多点打造本案的价值“珍珠链”文化旅游综合服务娱乐休闲产业服务商贸教育概念示意运营商如何实现可持续发展如何进行土地的级开发企业如何协调土地经济价值和社会效益之间的关系，达到土地综合效益最优企业融合和协同发展如何选择项目合理的起步区和引爆点，快速提升项目整体价值，降低项目操作难度为降低项目操作难度，将项目的定位更好的落实执行，需要寻找个对于本项目，保证项目在经济市场以及操作性方面合理可行。确定合理的开发策略和时序安排，保证项目的前期顺利介入市场，中期稳定提升土地价值，后期攫取高额利润。确定合理的土地性质和项目内不同主题分布，保证项目的市场可行性。合理测算项目各项成本域现状关注城市功能与产业功能交叉生长产业功能城市功能研发中心生态化办公独栋办公商务酒店集中式办公高档居住行政功能文教医疗休闲娱乐特色商业整体定位以运营为导向进行城市开发通过增长极核促进城市功能与产业功能的交叉生长增长极“特定环境中的推动性单位”，当它增长或创新时，能诱导其它单位增长。法国经济学家增长极市场领先者新的需求新的物业形式市场追随者新的裂变互动聚变成为增长极核的两个必要条件能够带来增长能够自我生存能够进行裂变，促进其他功能的发展能够促进各功能之间的聚变能够撬动区域的良性发展市场可行适合区域发展的经济可行可承受的成本操作可行具备可实施性的通过增长核的“裂变”与“聚变”过程实现新城的可持续自然生长增长核自主扩张增长核发展示意图战略目标实现周期最短化价值最大化资源配臵最优化。核心思想以“核心功能”的发展带动“派生功能”发展，循环累积，促进新城功能的完善。案例北京“睡城”回龙观居住区由于开始就被规划为功能单的居住区，商业和服务业设施滞后，严重缺乏就业机会，致使其居民高度依赖交通系统与外部联系，新城沦为“睡城”。建设用地面积平方公里，形状为东西长公里，南北宽公里的长方形。规划总建筑面积多万平方米，规划居住人口万人。生活不便配套缺乏交通拥堵升值缓慢睡城案例深圳华侨城以主题公园作为启动核，带动区域发展成为集旅游商务娱乐高科技和高尚住宅于体的城市综合功亲自主持，多位德国建筑师园林师户型设计师协作完成。创作源于欧洲文化之都德国魏玛设计为欧洲中世纪生长型城镇风格“古典主义尺度现代主义建筑”安亭新镇功能规划居住功能强调建筑的围合，形成街区和中心庭院设计要点通透性居住多种户型设计以上住宅临水商业功能规划商业面积万平米购物中心平米欧洲风情沿街商铺平米街坊型商业平米。特色步行街包括餐饮休闲街文化艺术街等主要商业形态设计为商务咖啡馆酒吧冰淇淋店德式面包馆风味餐馆精品店商务策划公司画廊陶艺馆器皿店书店等。二期功能主题定位及产业可行性研究敬致天津滨海团泊湖投资有限公司天津城市总体规划，确立了“轴两带三区”的空间构想，并确立了个新城。而团泊新城位于南部经济发展区，西部经济发展带上，是首先开发的两个新城之。项目背景项目背景团泊新城位臵京津新城中心城区大港城区塘沽城区团泊新城静海县城北部经济区南部经济区海河新城汉沽城区宝坻城区武清城区中心城市蓟县城区团泊新城高档住宅区效果图站在定高度思考问题思考篇我们思考的不仅仅是个团泊新城西区二期！是天津十五规划大环外新城之镇守天津西南方向门户处于华北地区腹地汇聚环渤海经济发展活力团泊新城的未来，折射着环渤海经济圈的未来！团泊新城处于天津未来发展的“城市之心”团泊新城位于天津城市规划环外新城之，是所有新城规划中