部酒店主要集中于大梅沙小梅沙，借由海资源发展。少量酒店集中于大鹏南澳，即使如此，也是依托海景经营，但是经营状况并不乐观。大多数酒店主要依托海景和海资源的同时，兼设有会议餐饮卡拉等多功能配套服务，但是没有明显的知名度的特色消费和主力店。大多数酒店的消费客户以市区为主，甚至大小梅沙出现香港客户，体现了真正的旅游项目的消费群发展方向。星级酒店普遍旅游旺季入住率高，淡季仅能维持，提高淡季的经营状况是各酒店的面临的难题没，也是各后续开发商考虑的主要问题之。酒店市场度假公寓市场心海假日领海水云间海语东园东海岸倚天阁度假公寓市场分布图楼盘名称海语东园所属片区大梅沙滨浴场北，海语路基本情况占地平米，建筑面积平米，住宅平方米，商业平方米，容积率，层销售情况销售难度较大房销售最好其次为房客户深圳市企业主为主公务员及白领开盘日期月日功能定位度假公寓，带装修户型房厅卫两房两厅卫三房两厅两卫价格均价元平米，能看海的多元平米优势距海距离较近未来可依托大梅沙片区的发展和配套劣势密度大规模小与东海岸直接竞争楼盘名称领海所属片区大梅沙基本情况占地平米，建筑面积平米，住宅平方米，商业平方米销售情况认购人数，约人共套客户深圳市企业主开盘日期现已发售功能定位度假酒店属片区大梅沙销售情况或经营情况已卖完周末人多，提前三天定位置好的房，当天去也有，位置不好平时较少客户客户为公务员盐田为主市区客户目的渡假开盘日期月日开境差建筑外观设计过时距海距离较远管理差楼盘名称天琴湾碧海名城所属片区大小梅沙之间基本情况占地万平方米，期栋，容积率销售情况在建客户“人间十万户，此处两三家”开盘日期未定功能定位高档别墅户型价格预计价格万平米优势客户大多市区功能定位渡假别墅酒店酒店经营情况良好，旺季周末，平时左右价格酒店标准间元房厅元房厅元以上价格未及折扣优势观海半山环境好劣势前期产权问题产生大量退房面积过大设计陈旧酒店名称世纪海景乡村俱乐部所属片区南澳基本情况分四期开发，总建筑面积为,平方米。分别是洋畴角别墅区，二期洋畴湾群区包括酒店及多层公寓，三期邻球场生活村和四期公湾别墅群。客户成功人士高尔夫爱好者等功能定位高尔夫球场豪华会所海滨别墅私人游艇会海景酒店等酒店经营模式会员嘉宾访客差别消费价格别墅客房价格平时节假日会员五折嘉宾六折优势景色绝佳自身配套较齐全名称听涛酒店片区小梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施多功能会议室海鲜酒楼等交通收费元特色乳鸽海景名称皇都酒店片区大鹏电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅等交通收费元特色海景名称滨海明珠大酒店片区大梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施餐厅乒乓球棋牌室卡拉等交通收费元特色山景海景名称沁茗泉酒店片区大梅沙电话性质普通酒店交通收费元特色乳鸽海景名称小梅沙大酒店片区小梅沙电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅咖啡廊音乐酒廊大堂酒吧卡拉歌舞厅等收费元特色海景名称小梅沙渡假村片区小梅沙电话性质渡假村房间数间服务设施中西餐厅卡拉歌舞厅等交通入住率收费元特色海景名称福源宾馆片区南澳电话性质普通酒店房间数间服务设施中餐厅井水”作饮料出售，深受大众欢迎现在身居海外的大鹏华侨，也常带几瓶龙并泉水到异国地邦，送给亲朋品尝，得到广泛的赞誉。总结东部旅游市场项目功能分区分化明显，方面是大梅沙片区三洲田南澳片区的生态旅游，方面是大鹏片区的历史旅游。绝大多数旅游项目都以观光为主，或开发现有资源进行简单的参与性活动，如大梅沙的游泳浪骑游艇会的游艇活动等。鲜有旅游项目以体验式为主，目前仅有三洲田的田园生活水头海鲜条街的海鲜“现买现做”体验生活。现有旅游项目多依托自身优势与资源进行开发，是未成规模与品牌，二是不能留住消费客户，提高客户的停留时间。大鹏项目策划报告目标解读正确进行项目的定位与开发的可行性实现地块价值最大化树立项目品牌和企业品牌实现企业长期可持续发展成为东部地产，甚至深圳主题地产的成功案例项目的基本情况经济技术指标•占地面积平方米•建筑面积平方米•用地性质商业用地•土地现状街铺报告总体技术思路项目概况选择发展方向实现价值最大化确定发展方向经营核心式纯旅游项目竞争力模型从国际惯例及案例出发确定发展战略面对困惑和机会我们如何参与竞争选择发展方向产品定位形象定位发现困惑和寻找机会从市场现状出发最终实现从地块特性出发，我们界定项目属性，从而确定我们的研究范围项目的区域位置龙岗区大鹏镇虽然项目属于龙岗区，但由于所处的地理位置，惯例被统称为东部，