（定稿）长沙大鹏湾别墅推广执行策略74PPT黑之蛛2010 ㊣精品文档值得下载

性，必须要有较为出色的物业管理服务体系。

案例借鉴深圳万科兰乔圣菲特色服务感受私人助理帄台家庭园艺保养服务家庭清洁护理服务个性化特约服务等建议措施签约第太帄戴维斯做为物业管理顾问建议签约第太帄戴维斯作为物业顾问民航签约全球顶级的英式管家作为物业管理服务顾问制定出系列适合大鹏湾“空乘式服务”的服务体系，也是希望为客户提供更尊贵的服务体验，但服务的重点在于细节。

现代信息服务系统提供完善的电脑网络电话传真邮政速递数字电视卫星接收系统，保障业主商务生活的信息沟通渠道畅通私家医疗服务系统建立社区诊所，方便业主及其家人服务人员日常普通疾病及紧急病症及时诊治尊崇安防服务系统私人管家，猎犬巡逻等，提供优良的安防物业服务，并装备先进的安全保障设备确保业主人身安全建议措施建立完善的社区服务系统媒介策略大众为长沙晚报潇湘晨报户外广告机场高速三大道天桥机场户外等电台广告针对目标客户群均为有车人士的特点，建议投放电台广告，如金鹰网络广告网络是目前覆盖面广，且效果较好的个媒介，建议针对项目特性，以本地网络和全国性网络相结合的方式投放，如搜房网短信群发注册序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过渡宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨私密使客户最限度放松自我儿童戏水场景供来访客户小孩游戏分不清稻草人还是园丁通过示范区售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户龙湖北京惊艳的展示借鉴龙湖北京惊艳的展示借鉴真实的生活化的冰箱生活中水池场景调味品真实呈现生活中的儿童桌女儿房高端形象支撑认知现状市场对项目所在片区的认知相对陌生和负面，觉得“偏远”，缺失高端形象的支撑。

因此，我们必须在形象展示上扭转市场对项目看法。

案例借鉴北京星河湾借鉴“财富的终极意义，在于更有品质的生活”星河湾四季会设立四季会泛会所等为顶级商务人群提供国际会议厅总统套房，强调项目的高品质国际生活成立四季会俱乐部，为顶级客户提供社交帄台。

建议措施生活型会所，享受奢适由于项目没有商业配套，建议引入生活型商业如咖啡厅时尚餐厅等，做氛围营造，通过视觉感受来消除客户的负面心理二会所的包装高端生活，人群对位活动形式高端酒会，即正式又灵活，不仅体现结果发布活动的严肃性，也体现客户联谊的高端性全媒体传播活动在于制造话题，媒体的传播才会真正提升项目的知名度和社会影响力。

话题炒作大鹏湾湖南天然养生第墅配合入市的引爆活动，借助活动进行话题炒作，热炒大鹏湾的天然养生第墅的市场地位。

本阶段视觉示意大鹏湾推广执行策略深圳黑之蛛营销目标叫座树立大鹏湾纯独栋天然养生别墅的价值标杆良好的销售速度叫好在项目的推广过程中成就非凡的市场影响力项目的品牌打造到企业的品牌打造提报目录项目营销原则及关键点落实大鹏湾年度媒介策略开盘前后项目年度策略总纲项目分阶段推广执行策略项目营销原则明确及关键点落实核心问题如何将个郊县自然资源较为普通的别墅楼盘打造成长沙乃至湖南标杆性的养生别墅楼盘鲜明的市场形象湖南天然养生第墅优越的品牌形象湖南机场集团的子品牌强势的营销占位在产品属性上强势突出本项目纯独栋的建筑形态广告形象和营销体验上为客户打造个流的天然养生度假生活圈。

借政府之势，推动空港经济片区的定位升级借大事件之势，提升项目的装上采取借力的手法，强调奢适感客户尊贵服务认知现状就目前大鹏湾项目情况而言，目前大鹏湾的物业管理服务以自己成立物管公司为主。

由于经验等问题限制，物管对项目形象提升作用较为有限，而由于项目的特性，必须要有较为出色的物业管理服务体系。