1、不会给当地环境造成新污染。从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整。

2、实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。项目开发主要技术经济指标预计工程投。

3、万元预备费万元四商铺万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元二财务数据不考虑土地出让金运动休闲区投资回收期年投资利润率投资利税率二住宅投资回收期年投资利润率投资利税率三住宅二投资回收期年投资利润率投资利税率四商铺投资回收期年投资利润率投资利税率五综合投资回收期年投资利润。

4、网球场片室内商业三建筑占地面积体育场馆商业室外活动场地个室外篮球场，个室外网球场三建筑密度四容积率五绿地率六停车位个七最多建筑层数层预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。表炳地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积三建筑占地面积四建筑密度五容积率六绿地率七停车位个。

5、以不超过为宜，以保证公益设施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出让金大约为万元亩。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。建议。

6、后不会给当地环境造成新污染。表炳地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积三建筑占地面积四建筑密度五容积率六绿地率七最高建筑高度米八停车位个预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。表炳地块分项经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积体育场馆羽毛球场片，。

7、在项目实施的时间上可能会有较长的延迟。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来较大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益的资金投资方向，更能片小时，考虑每天每片。

8、利用小时，可得羽毛球馆每月收益为万元。考虑运营的前三年只达到正常年份的。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。多功能体育场馆个，考虑到该场馆可举办篮球羽毛球排球乒乓球等多种体育赛事。其用途具有多样性，按照综合场馆的收费标准，大约为使用天万，暂按万计算。年中按使用三分之的时间计算，则年收入。

9、产后不会给当地环境造成新污染。本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行，运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏损，建议该运动休闲区可出售的商屋。

10、计工程投产后不会给当地环境造成新污染。本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利，但仍然面临着商铺销售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以得到有效保证。预计工程投产。

11、最高建筑高度米预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。表主要经济数据及评价指标序号名称单位数据投资万元运动休闲区万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元二住宅万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元三住宅二万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他。

12、万。考虑运营的前三年只达到正常年份的。预计工程投产后不会给当地环境造成新污染。室外网球场为片，参考周边室外网球场的价格，暂定价为元片小时，考虑每天每片利用小时，可得网球场每月收益为万元。考虑运营的前三年只达到正常年份的染。受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项。

参考资料：

[1]（定稿）年生产500吨颗粒紫胶及色素项目投资可研建议书（最终定稿）（第76页，发表于2022-06-25 17:50）

[2]（定稿）年生产500t O-甲基-N-硝基异脲技改项目投资可研建议书（最终定稿）（第112页，发表于2022-06-25 17:50）

[3]（定稿）年生产480万株绿化苗木育苗基地建设项目投资可研建议书（最终定稿）（第91页，发表于2022-06-25 17:50）

[4]（定稿）年生产450万只肉鸭及屠宰加工项目投资可研建议书（最终定稿）（第106页，发表于2022-06-25 17:50）

[5]（定稿）年生产380万双皮质鞋生产线项目投资可研建议书（最终定稿）（第52页，发表于2022-06-25 17:50）

[6]（定稿）年生产300万平方米CL网架板项目投资可研建议书（最终定稿）（第75页，发表于2022-06-25 17:50）

[7]（定稿）年生产300吨魔芋系列产品加工项目投资可研建议书（最终定稿）（第92页，发表于2022-06-25 17:50）

[8]（定稿）年生产300吨魔芋加工项目投资可研建议书（最终定稿）（第92页，发表于2022-06-25 17:50）

[9]（定稿）年生产300吨多晶硅项目投资可研建议书（最终定稿）（第92页，发表于2022-06-25 17:50）

[10]（定稿）年生产220万米高档提花台布、口布生产线技术改造项目投资可研建议书（最终定稿）（第99页，发表于2022-06-25 17:50）

[11]（定稿）年生产200万套整体聚碳酸酯合金高端家具建设项目投资可研建议书（最终定稿）（第131页，发表于2022-06-25 17:50）

[12]（定稿）年生产200套村镇生物质气化集中应用工程成套设备建设项目投资可研建议书（最终定稿）（第100页，发表于2022-06-25 17:50）

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[16]（定稿）年生产100万平米人造草坪项目投资可研建议书（第72页，发表于2022-06-25 17:50）

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[18]（定稿）年生产100万件铜制阀门建设项目投资可研建议书（最终定稿）（第109页，发表于2022-06-25 17:50）

[19]（定稿）年生产100万吨水泥粉磨站项目投资可研建议书（最终定稿）（第55页，发表于2022-06-25 17:50）

[20]（定稿）年生产100吨名优绿茶清洁化加工技术改造项目投资可研建议书（最终定稿）（第62页，发表于2022-06-25 17:50）