的合理配置。它的出现引起社会广泛关注，也无疑会给处于困境中的养老问题的解决带来些新的启发。本文选择以房养老作为研究范围，基于以房养老共性基础上，重点选取济南市作为研究对象，并根据其养老和住房现状，结合当地政治经济社会实际，分析济南市以房养老的必要性和可行性，并进步探讨出未来以房养老在济南实行所需具备的条件和发展所需的政策措施。二选题的意义理论意义首先，以房养老是建立在住宅生命周期理论资产流动和证券化理论资源配置。中国人口老龄化发展趋势预测研究报告北京全国老龄工作委员会办公室。山东大学硕士学位论文理论代际财富传递理论等基础上的，涉及房地产金融信贷保险社会保障等多个领域，通过对以房养老的理论分析，有助于丰富和深化这些理论。其次，通过对以房养老含义运作过程核心与精髓形式等问题的描述，通过对济南市以房养老现状的分析，有助于用事实丰富和完善以房养老理论体系，使人们对此有更系统的认识。再次，济南市以房养老这课题既涉及到对以房养老必要性和可行性的探讨，又涉及对其实施条件与措施的研究，均为济南市正在进行的养老保障制度改革和住房货币化改革提供新思路，注入新活力，同时也有助于社会保障理论不断完善。实际意义个人方面，有助于激活老年消费市场，催生自主性社会保障体系以房养老作为老年人新的资金来源，方面，有效提高了老年人收入水平，增加了老年人支付能力，优化了老年人消费结构，定程度上缓解了老年人社会保障的压力，使老年人更加体面有尊严的生活。经济上的独立性有助于他们自主满足多元化需求，提高自身生活质量，丰富晚年文化生活，激活银发消费市场，改善消费结构，愉快的延长寿命有助于形成全社会尊老爱老的社会风气还可以减轻子女赡养的负担，甚至可以补贴子女，有助于实现社会稳定。另方面，以房养老体现了住房保障和养老保障相整合的思路，强调了个人在社会保障中的责任，有利于唤醒个人主体和参与意识，提高个人养老的积极性，促进个人经济生活独立化，养老理念理性化。家庭方面，有助于家庭资源合理配置，形成新型代际关系方面，通过合理配置家庭资源，实现家向抵押贷款可以老人得到笔稳定的生活费，养老是可行的。而关于申请额度的计算，它是根据反向抵押贷款者的差异来确定，主要影响因素有房屋的价值其升值空间申请人的年龄目前贷款利率等。般来说借款人年龄越大，房屋价值越高，利率越低，其可申请的额度也就越大。可用函数关系是表示为，但是，我们也要看到，住房反向抵押贷款的利息是较高的，若考虑进各类风险和办理的各种费用，其成本也是很高的，所以在选择上还是要慎重的说明。能够申请的额度卜房屋的价值申请人的年龄目前贷款利率房屋升值率山东大学硕七学位论文结论以房养老为解决我国养老问题和住房问题提供了种，原创性声明本人郑重声明所里交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明弓用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明备本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名墨塑塑期型!!堕里茎关于学位论文使用授权的声明本入同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的印刷件和电子版，允许论文被查阅和借阅本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。保密论文在解密后应遵守此规定论文作者签名鳆导师签名埤日期蛰以哆。占山东大学硕士学位论文第章绪论选题的背景与意义选题的背景住房和养老是关系社会和谐稳定的大事，尤其是在我国已经步入老龄化社会的今天。据年底全国人口抽样显示，岁以上人口绝对数量从年的万人增加到年的万人，年平均增长率，占总人口数的。人口学家预测，年我国岁以上老年人口为亿，年达到亿后仍将继续上升。养老问题的解决刻不容缓。随着传统家庭养老功能逐渐减退，由政府和民间社会团体承担的社会养老压力日趋增大，矛盾重重，依赖老人自身养老就有了存在的