任。第百零条出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料般视为对公众的要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体的确定的说明或允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格产生重大影响的,应当视为要约。第百零条出卖人发布的具有要约条件的商品房销售广告和宣传资料即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,出卖人未履行的,应当承担违约责任。第百零条出卖人在商品房销售广告和宣传资料所明确承诺的优惠条件或事项,应当列入商品房买卖合同条款。出卖人在销售广告和宣传资料中未附加条件的,列入合同条款时不得附加条件。出卖人在签订合同时不列入合同的,买受人保存的销售广告和宣传资料原件应当视为该商品房买卖合同的附件,与合同条款具有同等效力。第百零条出卖人销售承诺该商品房使用合格的建筑材料构配件,达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人承担返工修复补换的费用,赔偿双倍的装饰设备差价款,如延误交房或者影响住房使用时间,出卖人按照合同约定的逾期交房承担违约责任。第十部分住宅区规划及室外环境承诺第十条周边环境出卖人承诺在本商品房米内不得新建公共垃圾处理场所污水处理站供变电站公共停车场等永久性建筑设施。第十条相邻场所出卖人承诺与本商品住房相毗连的房屋不经营餐饮酒家娱乐音响机械加工修理停车洗浴等可能产生油污躁音污染的项目。第十条日照采光出卖人承诺在本栋商品房与其南侧的建筑物之间不得低于国家规定的建筑间距,保证买受人所购商品房与其南侧的建筑物之间的间距系数不得小于,不影响买受人所购房屋的日照采光。第十条绿地绿化出卖人承诺按照本住宅区的控制性详规的规划设计,不得改变现有规划,出卖人现有在效果图上的绿地面积不再建设任何非绿化设施。出卖人承诺本住宅区绿地绿化率不应低于规划要求标准。第十条电磁辐射出卖人承诺不在本商品住宅区设施达到下列条件公共绿地在合同约定的交房之日达到规划设计要求公共道路在合同约定的交房之日达到正常使用条件停车场在合同约定的交房之日达到正常使用条件幼儿园在合同约定的交房之日达到正常使用条件学校在合同约定的交房之日达到正常使用条件会所在合同约定的交房之日达到正常使用条件商业网点在合同约定的交房之日已经正常营业体育设施在合同约定的交房之日达到正常使用条件。如果在合同约定的期限内以上任何项未达到上述条件,双方同意按照下列方式处理每逾期日,出卖人按买受人已付房价款的万分之承担违约责任。第十部分商品房装饰装修质量承诺第十条装修材料出卖人提供的材料和设备质量必须符合国家标准和环保要求,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称规格型号生产厂名厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。达不到上述标准的,出卖人应当立即更换和重做,更换后的材料和设备不另收费,原约定的交房日期不变。第十条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直,墙体墙面的倾斜现场挂牌公示。第十条双方约定该商品房价款按照下列第种方式计价按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米元,总价款大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元人民币小写元。按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米元,总价款大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元人民币小写元。按照套单元计算,该商品房总价款大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元人民币小写元。按照计算,该商品房总价款大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元人民币小写元。第十条本商品房的上述房价款中已经包含本商品住宅用地红线范围内的所有地上地下的构筑物建筑物及附着物。出卖人不得将上述范围内的任何共有空间共有建筑设施另行作价出售附赠他人或者占为己有。第十条本商品房的上述房价款中已经包含本商品房的地基基础人防工程建筑主体结构及配套设施设备市政配套设施和其他公用配套设施设备的造价,出卖人不得在上述房价以外向买受人另行收取包括但不限于水电燃气暖气等市政配套基础设施建设安装费。出卖人不得价外收费重复收费。第部分公平待遇第十条出卖人承诺将已取得预售许可证的商品房购买合同详情的前期物业服务提前到位,已正常提供物业服务配套设施已全部完工配套设施指规划部门按设计方案批准的具有配套功能的建筑物或合同约定承诺的配套设施,含地下车庫人防会所学校幼儿园等小区安防系统已启用含小区周界报警楼宇对讲,安全护栏或围墙已建好,小区已实行封闭式管理房屋幢户编号业经有关部门确认取得消防检测报告和消防验收合格文件查验水表电表底数,并签署交接清单。提交住宅质量保证书和住宅使用说明书与商品房交接相关的其他事项。第十条该房屋交付后,买受人认为主体结构不合格的,可以委托有资质的建筑工程质量检测机构进行检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权单方面解除本合同。对买受人因此造成的损失,出卖人应当依法承担赔偿责任。第十条出卖人交付的商品房在使用时发现有工程质量问题的,买受人在保修期内有权要求出卖人除免费修复外,还应当赔偿买受人在修复过程中损失的误工费交通费。第十条如该房屋的装修设备标准达不到本合同约定的标准,买受人有权要求出卖人返工整改质量辐射照明和噪音强度等指标必须经专业检测机构的检测,应达到国家环保标准要求。达不到上述标准的,出卖人应当立即更换和重做,更换后的材料和设备不再收费,原约定的交房日期不变。第十条出卖人交付的商品房的装饰设备应当符合双方约定的质量标准。出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料构配件,达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人承担返工修复补换的费用,赔偿双倍的装饰设备差价款,如延误交房或者影响住房使用时间,出卖人按照合同约定的逾期交房承担违约责任。第十部分住宅区规划及室外环境承诺第十条周边环境出卖人承诺在本商品房米内不得新建公共垃圾处理场所污水处理站供变电站公共停车场等永久性建筑设施。第十条相邻场所出卖人承诺与本商品住房相毗连的房屋不经营餐饮酒家娱乐音响机械加工修理停车洗浴等可能产生油污躁音污染的项目。第十条日照采光出卖人承诺在本栋商品房与其南侧的建筑物之间不得低于国家规定的建筑间距,保证买受人所购商品房与其南侧的建筑物之间的间距系数不得小于,不影响买受人所停车,商品房买卖双方均不得将地下人防工程作为车位出售赠与或者改变为其他用途。出卖人签章买受人签章签订地点签订地点年月日年月日。商品房购买合同详情。第十部分商品房的验房第十条验房的方式出卖人有义务委派专业技术员陪同买受人进行现场验房。买受人也可以聘请有资质的专业机构或者专业人士进入商品楼房现场进行实地检测。买受人进入房屋前提前天通知出卖人,出卖人及其工作人员应当正确引导配合工作,告知注意事项,协助验房。第十条商品房验房的内容已取得该商品房的建筑工程竣工验收备案表市政生活用水供应正常,水管经过压力检测合格市政生活用电供应正常,电表经过检测无漏电问题天然气的终端用户接口燃气表均已安装到厨房厨房卫生间的防水层经过小时试水无渗漏各个地漏下水道排水畅通电梯安装完毕并已通过安全检测合格,能小时正常使用绿化已按合同约定承诺和园林部门要求的标淮完成采暖卫生道路等设备设施能正常使用通讯含电话宽带网络有线电视与外部网络已接通,具备申请使用条件合同约月日年月日。商品房购买合同详情。第十条出卖人承诺该商品房如果在合同约定的交房之日上述任何项未达到正常使用条件,双方同意按照每逾期日,出卖人按买受人已付房价款的万分之点支付违约金。第十条出卖人承诺该商品房在交付使用时与其正常使用直接相关的配套设施达到下列条件公共绿地在合同约定的交房之日达到规划设计要求公共道路在合同约定的交房之日达到正常使用条件停车场在合同约定的交房之日达到正常使用条件幼儿园在合同约定的交房之日达到正常使用条件学校在合同约定的交房之日达到正常使用条件会所在合同约定的交房之日达到正常使用条件商业网点在合同约定的交房之日已经正常营业体育设施在合同约定的交房之日达到正常使用条件。如果在合同约定的期限内以上任何项未达到上述条件,双方同意按照下列方式处理每逾期日,出卖人按买受人已付房价款的万分之承担违约责任。第十部分商品房装饰装修质量承诺第十条装修材料出卖人提供的材料和设备质量必须符合国家标准和环保要求,有质量检验合格证明和得商品住宅交付使用的其他批准文件。第百零条出卖人承诺对于涉及买受人合法权益或者有较大利害关系的应当公示披露的信息而未及时向买受人披露,误导或诱导买受人签字产生法律效力的合同协议等法律文书,致使买受人遭受损失的,买受人依据事实证据有权要求该法律文书无效,并有权要求出卖人赔偿损失。第十部分本商品房配套设施的物权归属第百零条本商品房住宅小区内未经建设工程规划许可核准无独立产权无独立的国有土地使用权证占用业主共有土地和共有主体结构所建成的道路绿地空坪架空层休闲场所人防工程用于停放汽车的车位等配套设施,均属于该住宅小区建筑区划内的产权人业主共有。第百零条本商品住宅小区的地下车位或车库按照建设工程规划许可批准的文件确定权属,有产权的车位车库归出卖人所有,出卖人有权出售赠与出租或处臵权益。没有产权的地下车位车库,作为本商品住宅小区必备的附属设施,其权属归建筑区划内全体业主按住宅建筑面积的比例按份共有,出卖人无权出售赠与租赁或处臵权益。第十部分相关权益的约定第百中文标识的产品名称规格型号生产厂名厂址等,不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。达不到上述标准的,出卖人应当立即更换和重做,更换后的材料和设备不另收费,原约定的交房日期不变。第十条墙体平直房屋的墙体及平面均应当平直,墙体墙面的倾斜角度不得大于度,计算方法为高度差直线距离不得超过国家有关部门规定的标准第十条表面裂缝出卖人承诺商品房地板顶板墙体无任何裂缝,保温层墙壁表面平整,瓷砖地板平整无松动无爆裂无空鼓无间隙第十条装饰装修污染限制标准出卖人交付的商品房内的装饰装修必须达到下列行业安全标准即室内装饰装修材料有害物质