商务区周边企事业单位中高层河西周边拆迁户在本区附近有住房居住于宿舍公寓居住在附近老房离工作地近，改善型需求，追求舒适度住房升级改善导入型客群南京其他区域人口外来人口居住在其他地区居住升级，追求舒适度，并且带有定投资性质南京财经大学本科课程实训报告二规划设计规划指标总表单位数值基本指标净占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计容积率面积平方米容积率建筑密度绿化率栋数栋总户数户总停车位个其中地上停车位个地下停车位个车位比车位户数高层建筑面积平方米三产品定位葛洲坝地块我们将应用科技系统，主要包括绿色健康德系精工工业集成智慧互联和服务增值五大子系统，涵盖业内先进的余项技术，打造高端大平层住宅，提供套户型为平的大平层。

是中国高端地产的引领者，坚持品质品位高端特色，着力打造地产精品，优化人居环境，提升城市品位。

装修标准采用的是风格定位在追求豪华高贵和气派，同时体现出业主与众不同的气度修养和成就感。

装修材料还包括法国式的装饰板材线板高级灯饰，高档石材的大量运用也是这类住宅的特色之。

天花板以艺术造型吊顶为主，在设计上从整体上考虑每个造型的设计处理方式。

此类装修适合于事业有成的成功人士家庭或些大家族中的装修。

装修详情元平米装修标准装修情况精装修空调新风系统三菱电机中央空调其他配置意大利圣罗兰黑金，厨房设备，橱柜德国菲斯曼锅炉系统，意大利按摩浴缸，法国外墙材料澳大利亚昆士兰极品淡水砂岩西瓦坡屋顶装修价格空调系统三菱电机中央空调南京财经大学本科课程实训报告户型描述客厅主客厅面积宽敞，面宽很大，奢华大气，有极佳的采光和通风。

厨房厨房布局超大操作台面，舒爽烹饪心情。

卧室上层豪华主卧，奢享独立卫浴室，尊贵私密空间。

四价格定位可比案例淮海名邸上海浦东开发商上海景亿利房地产开发有限公司淮海名邸项目南邻淮海西路徐家汇商业中心，西靠虹桥商务区。

目前在售二期建面房房房，每栋七层，均价元。

南京河西中央商务区河西是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

南京月房价均价，上海月均价。

我们的高层大平层精装修价格定位为。

五价格定位二可比案例鲁能公馆保利香槟国际招商雍和府金地中心风华朗诗熙华鲁能公馆保利香槟国际招商雍和府金地中心风华朗诗熙华元平元平元平元平元平普通住宅，普通住宅二普通住宅普通住宅，购普通住宅南京财经大学本科课程实训报告手房物中心从以上数据可以看出，目前河西南房价最高元平，最低元平。

已经达到了目前南京普通住宅的中上水平，预计价格定位元平。

五财务测算第种售价元单位亿元年末项目开发投资经营费用经营收入亿元亿元净现金流亿元亿元亿南京财经大学本科课程实训报告亿累计现金流亿元亿元亿元亿元折现系数现值亿元亿元亿网费元人防易地费当唯按照规定建需要缴纳元平南京财经大学本科课程实训报告八预备费万元万元以上费用的九开发期税费按照当地政府的标准十投资总成本亿元亿元说明人防易地费新建层以上含层或基础底板埋深超过米含米的各类民用建筑，按照地面首层建筑面积修建级以上防空地下室。

如经核准易地建设，缴纳人防易地建设费的，则按地面首层建筑面积，每平方米按元征收。

新建除上款规定以外的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建级防空地下室。

如经核准易地建设，缴纳人防易地建设费的，则按地面总建筑面积的折算应建面积，每平方米按元征收土地使用税是按照土地级别的高低递减征收，级地每年元平方米，二级地元平方米，三级地元平方米，四级地元平方米，五级地元平方米，六级地元平方米，七级地及以下均为元平方米其他见图表说明六研判结论小结项目判断地块属于较大面积的类居住用地项目并且位于新兴城区河西南以较高的价格竞拍得到，为南京新届楼王，可能带动南京房价突破万元天价。

并南京财经大学本科课程实训报告且与现在河西房地产项目同期经营，为房价上调奠定基础。

财务指标按高层保守测算在售价元时亿元该方案可行。

经营收入计算方式套万元每套套二投资收益率可接受静态投资回收期年动态回收期年在售价元时不可行。

投资收益率静态回收期年动态回收期年亿元说明经营费用般为开发投资费用的这里取第年的开发经营费用计算公式亿这里取用的买房方式次性付款方式折现系数取用的是在售价元时亿元该方案可行。

经营收入计算方式套万元每套套二投资收益率可接受静态投资回收期年动态回收期年南京财经大学本科课程实训报告第二种售价元年末项目开发投资经营费用经营收入亿元亿元净现金流亿元亿元亿元亿元累计现金流亿元亿元亿元亿元南京财经大学本科课程实训报告折现系数现值亿元亿元亿元亿元在售价元时是可行的南京财经大学本科课程实训报告成本费用估算结果汇总序号费用项目名称单位工程数量费用金额依据国有土地费土地出让金亿拍卖已经知道土地契税亿城市建设配套费实际情况估算参照鲁能公馆元物业公共管理费亿二前期工程南京财经大学本科课程实训报告费可研报告研制费万总投资的总投资万亿万万宗规划设计费建筑安装工程费用的施工图设费水文地质勘察费根据工程量集结合费标准三通平根据工程量集结合费标准三房地产开发费单位指标法南京财经大学本科课程实训报告建筑安装工程费常用指标法多层住宅元平高层住宅元平建筑工程费包括工程咨询审计，计算常用单位指标法设备采购和安装工程费元，其中电气照明元水暖安装元消防及联动报警安装元智能化安装元单位指标法室内装饰费基本装饰元外墙保温及粉刷元塑钢门窗元单位指标加修正二公共设施建设南京财经大学本科课程实训报告费停车场元平米热力站平米变电室元信报箱个元个三基础设施配套建设小区道路工程及硬化元，指硬化面积给水管网工程多层元平米高层元平米路灯个元个南京财经大学本科课程实训报告工程费绿化工程费平米供电工程费元四管理费万开发直接成本以上所有和的五销售费用万销售收入的六财务费用万按相关部门的费用计算元七其他专项费绿化建设费当绿化面积不足时按元平米估算南京财经大学本科课程实训报告工程监理费市场价，般工程造价元工程质量监管费施工图审费消防人防避雷图审费元市场单位指标元规划技术费元环卫设施配套费元污水管理年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到年达到了又个新高。

年上半年南京楼市火爆，个月的成交量达万套，下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温，但成交量仍超过万套。

年度南京市区月度成交分析南京财经大学本科课程实训报告除去受春节影响的月份来看，年前个月的新房成交量基本都保持在万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态成交量高居不下上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到年三季度末，南京市区的新房库存仅为万套，去化周期不足两个月。

南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台月日的主城区住房限购政策与月国庆期间的限购限贷的双限政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。

双限政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。

有双限政策加持的第四季度，南京市区的新房成交量开始逐月下降，楼市降温迹象明显。

年度南京市区各板块成交分析南京财经大学本科课程实训报告年两江板块的成交量依旧坚挺，占比超过了市区成交量的。

其中，江北板块成交量突破万套，占市区成交量的，创下历年新高。

江宁板块以万套的成交量紧随其后，占比为。

值得注意的是，年河西的新房成交量仅为万多套，占市区成交量的。

这成交数据在定程度上受限于河西板块的新房上市量。

由于河西板块的房价依然高居南京前列，河西依旧是南京市区最抢手的区域之。

城北板块年度成交万套，排名仅次于两江板块，占比为。

城南板块成交万套，占比。

其余的个板块的成交量均未突破套城东板块成交套，占比仙林板块成交套，占比城中板块成交套，占比。

年度南京市区成交排行榜年度的成交金额排行榜中，城北的中海玄武公馆以亿元位居榜首，河西板块的鲁能公馆以亿元的成交金额紧随其后。

排名至位均是两江板块的楼盘，成交金额共计亿元。

在年度成交金额中，河西占据了个席位，足见其在南京楼市中的重要地位。

江北和江宁板块各有家楼盘入围。

在年度成交套数排行榜中，前位中除去排名第的碧桂园和排名第位的万达茂外，其余个席位均被江北板块的楼盘占据，共计成交套。

值得注意的是，两个比较起来看，河西的鲁能公馆在成交套数榜上仅位居第位，而在成交金额榜上却高居第位，每套均价达万元，足见河西板块的房价就南京市区而言仍旧处于高位。

年度南京市区月度房价走势南京财经大学本科课程实训报告年南京市区房价的上涨势头从开年便出现，月是全年月成交套数最多的个月套，也是在这个月，南京市区的均价真正突破了万元大关。

月份的均价较月份略有下跌，但月与月又迎来了均价连续上涨的两个月，分别上涨了和，增长幅度在逐月收窄的同时，南京市区均价在月底突破了万元平。

作为年度楼市收官月的月，南京市区均价出现了较为明显的下跌，较月相比下跌了，但仍旧维持在万平以上。

就年全年房价走势图来看，上涨是年度的主趋势，仅有月与月市区新房均价较上月出现了下跌。

月底与月初南京市出台了多项楼市调控政策以稳定楼市，南京市区新房的成交量在最后个月逐月下跌，月甚至跌破了套。

然而，市区新房均价不降反涨，方面是因为坐拥南京市区最高单价的河西板块有多个楼盘开盘，另方面也反映出市区房价并未出现较大幅度的下跌，只是略有松动，但仍旧处于高位二区域市场状况河西南的主要楼盘有招商雍和府朗诗熙华金地中心风华绿地华侨海珀滨江鲁能公馆正荣润峰城三星认证标准精雕细琢的国匠之情品质