次贷危机,继而又演化成波及全世界的金融危机时,不仅让许多美国人又失去了他们的房产,也让美国和全世界都再次体验了如同上世纪年代大萧条那样的灾难。解决中国住房问题的政策考量住房是人类生存的必要条件住有所居是社会和谐与文明的标志当代中国要解决好人民群众的有化率也才提高了约个百分点,还不到。再从我国目前的保障性住房建设看,多数城市都是以经济适用房限价商品房为主,这两种保障方式其实也是在鼓励人们买房子并通过政策优惠去帮助些中低收入人群拥有产权房或部分产权房。要知道,美国人均收入是中国的多倍而且房价也不比目前中国高多少,尚且无法去圆人人有房产的梦,作为人均收入根本就无法与美国相比的中国,那就更不可以去重复美国人的房产梦了。解决中国住房问题的政策考量住房是人类生存的必要条件住有所居是社会和谐与文明无法与美国相比的中国,那就更不可以去重复美国人的房产梦了。关键词中国美国住房住房政策中图分类号文献标识码文章编号美国次贷危机已经演化成场波及全球的金融危机。细究这场危机的发生,不难发现它与美国近些年的住房政策有着直接联系,可以说是美国失败的住房政策把这个国家乃至全世界都拖入了场灾难深重的危机之中。作为正致力于解决百姓住房问题和实现住有所居目标的中国来说,应当以美国次贷危机为镜鉴,建立起符合中国国情的住房政策体系喜次贷危机与房地产泡沫北京中国经济出版社,陈淮地产中国引导我国房地产业健康发展研究北京企业管理出版社,。美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴原稿。但是必须看到,始于年的住房分配货币化改革在扩大了住房需求拉动了经济增长的同时,也在定程度上带来了房地产业的非理性扩张和房地产泡沫的形成。如同小布什政府试图圆美国人的房产梦样,我国住房分配货币化改革初期许多地方也出台了鼓励市民买房子的各种优惠政策甚至奉行只售不租的改革取向,不仅新建的住房只美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴原稿观政策时必须避免的。宏观政策所调整的是社会总供给和总需求之间的平衡关系,并不包括对产业发展过程的调整,例如房地产业发展中的供给结构就应当由产业政策来调整,而不是宏观政策。但是由于住房景气状态在宏观经济中具有较大权重,而且宏观政策通常又会对房地产业短期运行产生重大影响,特别是宏观政策通常使用的财政政策和货币政策更能直接影响住房的供求,因此在住房政策体系中决不可以忽视宏观政策的作用。尤其是在当前,为应对世界金融危机的不利影响,应当把握好国外和国内两个调整的是社会总供给和总需求之间的平衡关系,并不包括对产业发展过程的调整,例如房地产业发展中的供给结构就应当由产业政策来调整,而不是宏观政策。但是由于住房景气状态在宏观经济中具有较大权重,而且宏观政策通常又会对房地产业短期运行产生重大影响,特别是宏观政策通常使用的财政政策和货币政策更能直接影响住房的供求,因此在住房政策体系中决不可以忽视宏观政策的作用。尤其是在当前,为应对世界金融危机的不利影响,应当把握好国外和国内两个大局,通过宏观政策来防止抵御和年来对于房地产业忽儿鼓励忽儿限制,都与产业定位不清产业政策不明产业战略迷失有关。所以,从理论与实践的结合上弄清房地产的产业定位,在此基础上形成包括企业规模起点工艺设备提高房屋节能标准金融信贷支持外资进入限制等系列相关的产业政策体系,已成为房地产业健康发展和解决群众住房问题的迫切需要。宏观政策是维护产业发展过程的稳定性的政策,是短期对策性的调整政策。小布什政府住房政策的失败,还在于它把通过房地产拉动增长的短期对策性政策予以长期化了,这是我们在制定宏但缺少房地产完整的产业政策,也没有关于房地产准确的产业定位。按照经济学关于完全竞争垄断竞争寡头垄断完全垄断的市场和产业划分理论,由于土地资源的稀缺性以及与民生的密切相关性,都决定了房地产不应该成为完全竞争型产业。但在现实中我们看到的却是,仅个城市的房地产开发企业就超过上千家之多,这岂不成了个完完全全的竞争型产业了可如果从价格决定看,它又似乎是完全垄断型产业,即使上千家企业之间居然也可以做到价格上的垄断联盟。至于说近些年来对于房地产业忽儿鼓励忽儿该通过买这种交易方式来满足低收入人群的住房需求,他们的住房需求应当通过住房保障体系下的救助援助,通过非竞争的社会再分配得以实现。这就决定了我国基于公共政策的住房保障体系建设应该是廉租房贴租房和租金补贴等方式。而不可以像美国小布什政府那样,不切实际地去鼓励低收入人群买房子。如果要想得到属于私人所有的房产,就应当依靠自己的努力和奋斗去获取,政府没有责任满足个人对于房产的占有欲望,否则对于那些依靠个人能力和奋斗取得财富的人就是不公平。不错,在新加坡和香制,都与产业定位不清产业政策不明产业战略迷失有关。所以,从理论与实践的结合上弄清房地产的产业定位,在此基础上形成包括企业规模起点工艺设备提高房屋节能标准金融信贷支持外资进入限制等系列相关的产业政策体系,已成为房地产业健康发展和解决群众住房问题的迫切需要。宏观政策是维护产业发展过程的稳定性的政策,是短期对策性的调整政策。小布什政府住房政策的失败,还在于它把通过房地产拉动增长的短期对策性政策予以长期化了,这是我们在制定宏观政策时必须避免的。宏观政策所那位住房和城市发展部部长当时来华的目的,就是游说中国购买美国的住房债券。凭借发行高风险债券从全世界筹来的资金,时间在美国起码有万个家庭圆了他们的房产梦。然而当那些原本就充斥着风险的金融工具终于引发了次贷危机,继而又演化成波及全世界的金融危机时,不仅让许多美国人又失去了他们的房产,也让美国和全世界都再次体验了如同上世纪年代大萧条那样的灾难。解决中国住房问题的政策考量住房是人类生存的必要条件住有所居是社会和谐与文明的标志当代中国要解决好人民群众的革道路。年国务院关于城市出售住宅试点问题的复函出台,标志着住房商品化改革在我国进入试点阶段,也表明私人拥有房产在中国开始再度合法化。但是由于福利分房制度依然存在,处于这种双轨制格局中的住房商品化改革不可能取得较快进展。直至年的住房分配货币化改革停止了福利分房,住房商品化货币化乃至社会化的改革才开始进入快车道。美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴原稿。但是进入新世纪尤其是小布什担任总统后,美国政府在解决住房问题上的方向和思路,以及政策选择都发生了变中华工商时报李延喜次贷危机与房地产泡沫北京中国经济出版社,陈淮地产中国引导我国房地产业健康发展研究北京企业管理出版社,。美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴原稿。那位住房和城市发展部部长当时来华的目的,就是游说中国购买美国的住房债券。凭借发行高风险债券从全世界筹来的资金,时间在美国起码有万个家庭圆了他们的房产梦。然而当那些原本就充斥着风险的金融工具终于引发了次贷危机,继而又演化成波及全世界的金融危机时,不仅让许多美轻危机对我国房地产市场的冲击。要按照中央关于保增长扩内需调结构的要求,把通过财政政策推进保障性住房建设与通过货币政策扩大住房销售统起来把维护国民经济稳定运行与满足人民群众合理的住房需求统起来把住房供应结构的调整与促进房价的理性回归统起来把短期对策性的房地产救市政策与保证产业健康发展的长期政策统起来。参考文献阿列克斯施瓦兹美国住房政策黄瑛译北京中信出版社,余丰慧住房问题该如何与国际理念接轨中华工商时报李延制,都与产业定位不清产业政策不明产业战略迷失有关。所以,从理论与实践的结合上弄清房地产的产业定位,在此基础上形成包括企业规模起点工艺设备提高房屋节能标准金融信贷支持外资进入限制等系列相关的产业政策体系,已成为房地产业健康发展和解决群众住房问题的迫切需要。宏观政策是维护产业发展过程的稳定性的政策,是短期对策性的调整政策。小布什政府住房政策的失败,还在于它把通过房地产拉动增长的短期对策性政策予以长期化了,这是我们在制定宏观政策时必须避免的。宏观政策所观政策时必须避免的。宏观政策所调整的是社会总供给和总需求之间的平衡关系,并不包括对产业发展过程的调整,例如房地产业发展中的供给结构就应当由产业政策来调整,而不是宏观政策。但是由于住房景气状态在宏观经济中具有较大权重,而且宏观政策通常又会对房地产业短期运行产生重大影响,特别是宏观政策通常使用的财政政策和货币政策更能直接影响住房的供求,因此在住房政策体系中决不可以忽视宏观政策的作用。尤其是在当前,为应对世界金融危机的不利影响,应当把握好国外和国内两个略方针及措施。但直到目前我国不但缺少房地产完整的产业政策,也没有关于房地产准确的产业定位。按照经济学关于完全竞争垄断竞争寡头垄断完全垄断的市场和产业划分理论,由于土地资源的稀缺性以及与民生的密切相关性,都决定了房地产不应该成为完全竞争型产业。但在现实中我们看到的却是,仅个城市的房地产开发企业就超过上千家之多,这岂不成了个完完全全的竞争型产业了可如果从价格决定看,它又似乎是完全垄断型产业,即使上千家企业之间居然也可以做到价格上的垄断联盟。至于说近美国次贷危机对中国住房政策的镜鉴原稿。这种变化突出地表现在,由以往售租以及合作和共有住房等多种政策措施并举,转向了以售为主的政策取向。年月美国住房和城市发展部部长阿方索杰克逊来华,在接受记者采访时说我就任时布什总统曾让我减少美国的无房人口比例,还表示他所领导的住房和城市发展部的主要职责就是让人民有房子住,并提供人民买得起的房子。美国人大多是不攒钱的,为了让那些没有积蓄的人也能有钱买房子,政府不但放任金融机构向他们发放零首付的次级按揭贷款,甚至向全世界发行包括次债在内的高风险债观政策时必须避免的。宏观政策所调整的是社会总供给和总需求之间的平衡关系,并不包括对产业发展过程的调整,例如房地产业发展中的供给结构就应当由产业政策来调整,而不是宏观政策。但是由于住房景气