峡西岸和其他台商投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。

海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服务祖国统大业中更有作为。

跨越发展的有利条件。

十五发展所取得的成就不仅为十五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础，而且业已形成的良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现。

加快建设湄洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更好地凝聚海内外莆田乡亲的力量，围绕目标，统行动，攻坚克难，加快发展。

风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成，有利于全市上下集中精力谋发展促发展干发展。

随着铁路高速公路等大能力港口集疏运网络的形成，临海大工业的崛起，湄洲湾港口将进入大规模开发建设的新阶段，我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力将得到大幅度提升。

这些，预示着我市站在个新的起点上，即将进入跨越发展的新阶段。

莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规模开发建设的新阶段，为本项目开发经营营造良好的发展氛围。

二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有利条件。

莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带，这些项目的落地生成，将有力推动经济翻番港城崛起。

临港交通项目包括福厦铁路莆田段。

福厦铁路属我国铁路网八纵八横主骨架中东部沿海通道的段，为双线电力牵引的Ⅰ级铁路，设计时速为每小时公里，预留时速每小时公里的条件。

莆田段线路全程约公里，共涉及涵江荔城秀屿城厢仙游个县区个乡镇个行政村，总投资亿元，计划年建成并投入使用。

年福厦铁路征地拆迁工作已完成，年要全面推进动工建设。

向莆铁路。

线路从南昌枢纽引出后，经江西抚州，绕行江西南丰和福建建宁，经三明的泰宁将乐沙县尤笼慢利润降低等不利因素。

同时，房地产市场的变幻莫测决定着其风险也较大，分期实施有利于根据市场需求变化及时调整物业功能，重新定位，规避风险。

自主开发。

这是基于项目公司的资金优势和地块本身的特点而作出的选择。

房地产属资金密集性行业，项目公司可凭借其他公司所不具备的雄厚资金实力进行自主开发。

项目公司购置该地块所需成本较低相对市中心而言和优惠的政策。

项目地块所处的特有的区位优势及市场前景如前文介绍。

④通过自主开发，公司可迅速依托项目的品牌提升企业形象，扩大公司在莆田市房地产业界的影响，为以后的项目开发打下良好的基础。

力创精品。

这是由项目所在区域内品牌项目较少的前提决定的，同房地产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。

至年，力争具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人房地产开发用地约公顷约亩。

开发建设各类商品房万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的平方米提高到平方米。

三年莆田市房地产市场发展状况房地产开发项目数额增加明显年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。

在区域分布中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。

施工及新开工面积同比上升由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积万，较去年万比增，其中新开工万，同比万上升。

虽然新开工面积大幅上升，但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。

莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。

月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长。

其增收额占地方级收入增收额的，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为。

综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市的房地产市场形势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利于本项目的开发经营。

第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素本报告二章对本项目作开