花市大街通车健翔桥改造工程健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的主要交通枢纽接点。
其改造工程将于明年上半年全部完工。
马家堡西路建设，南城将形成第五商圈马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短北京南城和北城的差距。
项目分析项目用地区位关系该项目位于西直门内大街北侧，新街口北大街西侧。
它向南经过平安大道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大街，向东为三海景区。
地块形状为反形。
详见附图项目用地性质该项目为西城区规划的北京„新街市‟商业文化步行街的区部分，它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。
周边环境商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区，目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融文化等为辅的商业业态在项目的东南角的对面是该区域比较大的商场新街口商场，但是它的经营状况不是很好项目的需要拆迁的部门有家比较大型的音响专业商店超音速音响商店。
它南面是北京市最著名的三大重要商圈之的西单商业中心，不过这两个商业区的中间有西四段商业氛围断断续续它的西面是以通讯产品为主的西直门商业区北面还连接着以产业为主的中关村商业区，南面还连接着金融街商业中心东面是正在规划建设的什刹海烟袋斜街传统文化商业步行街。
景观它的东面什正在规划和建设的什刹海金丝套民俗风情旅游区，其中包含了西海后海和前海三大景区，还有宋庆龄故居四合院景观。
地块周边还有徐悲鸿纪念馆汇通祠广化寺得感景观。
文化教育在项目围绕的桃园二期危改项目的中间，有教育学院西区分院及其附属中学新街口电影院等。
交通状况现状该区域的地面交通很发达，但是比较拥挤，东西和南北的路个楼盘的小户型控制在以内应该是比较合理的。
袖珍住宅产品市场状况和产品缺陷年北京春季房展会再次显示，小户型楼最好卖。
而其中套面积为平方米的袖珍小户更是夺人眼目，在展会头天开盘便被抢光。
由于北京的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上近两年在北京直成为人们追逐的热点。
像今典花园的小户型二代九龙花园和中关村地区出现的非常宿舍等项目都卖得非常快。
但以往市场上的小户型大体都在平方米至余平方米之间，总价多在万元至万元之间。
绿景苑袖珍户型的推出，使北京市场上出现了建筑平方米以下的低总价房，这市场现象引起了业界的广泛关注。
在如今住宅产品供过于求的市场情况下，些开发商已经势头极旺，其增长速度甚至略超出商品房竣工和开发投资的增长速度，这表明北京市居民对商品房尤其是住宅的需求不仅没有因为近几年商品房供应量的大量增加而减弱，反而有所扩大。
北京市城区住宅价格有所下降，郊区价格有所上扬城铁的开通带动了其沿线房地产的活跃经济适用房也四面开花户型结构的需求呈现两极化，大面积豪宅和小面积小户型大行其道低密度住宅市场份额逐步增加，并且受到市场的关注和认可。
总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。
小户型北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市市场人们的追逐热点。
北京市房地产行业相关政策概述经济适用房价格管理办法该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发成本税金和利润三部分组成。
它的实施加快了经济适用房市场化的进程。
北京出台新规定解决商品房空置问题该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有利于减少商品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。
关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。
拆迁户购房税收优惠条件再放宽该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购房不可忽视的部分。
北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房北京市空置房免征契税政策年底叫停个人住房担保贷款贴息凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。
该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。
建行推出转按业务该项金融政策规定，购买贷款
（定稿）新街口项目前期市场调查及初步项目投资立项申报材料（最终定稿）
