，建设部几年前就提出了要让百姓愿意买房买得起房买放心房的发展住宅产业的三个步骤。
以这三个步骤为基础，国家相继出台了系列有利于住宅产业发展的政策，全国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。
作为发展住宅产业的龙头房地产业，只有及时准确地把握每项政策的精神实质，才能为国家发展住宅产业做出贡献，为企业求得可观效益。
年，国家全面停止福利实物分房政策，使百姓在思想观念上逐渐接受了个人买房的事实，目前，要住房，就买房的思维逻辑已成为社会共识。
据资料统计，个人购房占新建商品房的比例，年为年为年为年为多。
针对货币分房政策，大多房地产企业在促销时，重点对率先实施房改政策的单位进行宣传，为销售打开了新局面。
虽然个人买房已成为社会共识，但许多大中城市的房价与收入比仍在倍以上，普通工薪阶层买不起房居民收入预期与支出预期反差大，使许多人不敢出手买房。
所以为使百姓买得起房，国家三管齐下调整经济适用住房价格发放住房补贴提供住房金融支持。
特别是提供住房金融贷款支持政策，使百姓提前具有了买得起房的基础。
据悉，为保证顺利实施经济适用房建设，北京市有关部门将出台对经济适用住房减半征收项行政事业收费等配套政策全面实行建设项目承诺制度价格审定制度，杜绝不合理收费和摊派，规范收费标准和行为全面推行招投标制度，突出小区环境和配套设施建设提高经济适用房建设的科技含量等，保证了经济适用住房的良好发展势头。
整体分析，我国宏观经济在年以来增长率连续近年下滑后，经济增长率将出现回升势头。
北京市至年，经济年均增速达到，住宅产业在政策引导之下已经得到了定程度的发展，投资环境较好。
第三章房地产市场分析房地产市场总体分析年上半年，北京市房地产市场整个市场解决。
第五章经济效益评价项目财务效益预测收入测算收入测算可销售面积项目的经营方式为全部销售，项目可销售面积为住宅地上建筑面积平方米。
销售均价根据前文中的市场分析，结合项目实际销售价格，住宅均价按照元平方米计算。
收入预测根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元。
具体情况详见附表项目销售情况预测表。
二销售税金及附加土地增值税营业税为销售收入的城建税为营业税的教育费附加为营业税的，销售税金及附加费合计为销售收入的。
经计算，项目销售税金及附加为万元。
具体情况详见附表项目销售情况预测表。
土地增值税按照销售收入的进行预提，为简化计算，报告没区在首都开展对外交往中所处的重要位置。
朝阳区工业发达。
朝阳区是北京的工业基地，早在建国初期，在朝阳区境内就兴建了四个工业区。
区域内有中央和市属的数十个门类的个国有大中型工业企业，分布集中连片，形成八里庄十里堡地区纺织工业区，酒仙桥地区电子工业区，双井呼家楼地区机械制造和汽车工业区，大郊亭垡头地区化工炼焦工业区。
区属以下工业，充分利用驻区工业基础雄厚的有利条件，形成与其相适应的工业体系，工业企业数量多，门类齐全。
截止到年月，朝阳区实现外贸出口交货总额万元，比去年同期的万元增长，比去年全年万元增长，比全年计划增长，提前两个月完成年度增长的计划。
其中三资企业实现出口销售收入为万元，同比增长，区属企业实现出口交货额为万元，同比增长。
月全区各类商品交易市场成交额已达亿元。
截止到十月底，我区固定资产投资继续保持高增长的发展速度。
月累计完成投资万元，同比增加万元，增长，施工面积万平方米，同比增长。
截止到月，我区商品住宅平均销售价格为每平方米元，平均每平方米高于全市商品住宅元，是全市价格的倍。
空置面积的增加竞争激烈的市场并未使我区直居高不下的价格有所低头，今年每平方米售价仍比去年同期高元，销售状况也优于去年，月销售住宅万平方米，同比增长倍，在户型差异逐渐缩小，商家打出的五彩缤纷的广告面前，地理环境文化氛围居住心理工作位置小区的智能化等软环境，越来越成为人们选择的重要因素，也是我区房价高的重要原因，朝阳区是外资企业公司比较集中的地方，中央商务区的建立使得我区商品房存在升值的潜力，尤其是高档公寓别墅，去年月已高达每平方米元，今年已涨到元，知名企业驻京办事处外企及大型企业高层领导和演艺圈文艺界是此部分的主要购买者。
今年随着我区房地产投资规模增大，施工面积增幅较大，尤其新开工面积增速尤快，截止到月底，我区房地产施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长倍，住宅仍是房地产商开发重点
（定稿）方舟苑小区三期工程8#住宅楼项目投资立项申报材料（最终定稿）
