相比，住宅空置新增无疑是很不起眼的。住宅商品房相对稳定，说明住宅市场发展较为良性。而非住宅商品房市场空置的持速上升，说明这类产品的供求关系有些失衡，应该加强控制。五市消费者行为分析由于住房属于耐久性消费品且投资大，因此，它的消费在很大程度上受消费者收入的影响。在这里我们就市民的收入情况来分析其需求。家庭月均收入元以下的被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，需求比例分别占和房屋结构需求主要集中在三室厅和两室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元以下和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为花园小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和家庭月均收入元的被访者房屋面积的需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构分析主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和小高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占付款方式主要为分期付款和次性付款，各占和。家庭月均收入以上的被访者房屋面积需求主要集中在平方米和平方米之间，分别占和。房屋结构需求主要集中在三室二厅和三室厅之间，分别占和。另外还有和的被访者选择了四室两厅和五室两厅。单价承受能力主要集中在元和元之间，分别占和。楼层需求主要集中在多层和高层之间，分别占和。房屋类型需求主要为住宅小区，占。付款方式主要为分期付款和次性付款，分别占和。分析以上可以看出，市民对住房的选择与其收入水平紧密相关，量入而出仍是市民住房消费的特点。在不同收入的市民中，月均道，满足消防的要求，并使其与内部步行景观系统相分离，在两翼部分根据地形地貌。形成多个景观绿地花园并存的状态，并以同母题整合起来，创造完美舒适的居住空间。总体布局中尽量顺应地势，并从整体的外部形态出发，使高低变化错落有致东北面所有临街住宅均设计成层中轴线两侧之型住宅则将端部地势较高并临层住宅的两栋设计成层，其余为层沿江的三栋型住宅均设计为层，这样总体走势向嘉陵江方向递减，形态完整而有次序，并可远眺江景。东北及西南沿街处设计为商业裙楼形成商业街，也可带动该地区的快速繁荣。五景观设计嘉陵江景观是规划设计中最宝贵的现有景观资源，方案中的建筑的朝向基本上全部面江产业的健康发展提供了有效保障。从消费的付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住宅消费中的的比例是通过按揭方式来完成的。详见表购房门槛的降低，正迅速使房市的预期市场变成现实市场。表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元本年发生数本年累计本年发生数本年累计本年发生数本年累计三市房价分析直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。而支持这种良好势头的原因在于投资的增长势头，其中三分之来自房地产。作为个新兴的发展中的城市，房地产的发展势头很猛，这并不是泡沫，而是种规范合理的规模。根据经济发展的般规律，哪个地区的经济发展快，收入增长快，房价也增长快。目前的房子每平方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。因此的房价必然上升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。最近两个对房地产市场的利好消息，让业界兴奋不已。土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源的节约利用，房地产的可持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产的方向引导，城市基础设施建设。总之对未来几年房地产发展都有积极的作用。年票制的实施。不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大桥资源得不到很好得利用。实施年票制，巴南南岸渝北等大桥两岸区域的土地资源会得到更好的利用，房价会上升。四市商品房空置分析据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。据了解，在已有的空置中，住宅空置面积为万平方米，占总空置总量的，同比增长。非住宅包括商业营业用房和办公楼，前者面积为万平方米后者空置的面积达到了万平方米。有关方面将商品住宅商业用房和办公楼的空置情况与年作了个对比，结果表明，与五年前相比，三者分别增长了倍倍和倍。商业营业