，与望月山庄住宅项目及湖商业中心互补而成。形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象呈现社会。第三章项目投资估算及投资回收预计项目投资估算投资回收预计项目投资估算湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占地费为亿元。项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表项目投资估算表建设周期序号项目征地费万元亩，租地元年工程造价万元合计万元期沿街商业建筑综合教学楼宿舍楼篮球排球馆田径运动场足球场体育健身公益小学托幼物业单身公寓网球场体育训练基地绿化区体育训练基地道路二期行政综合办公大楼跑马场水上运动场停车场体育训练基地绿化体育训练基地道路食堂洗浴体育康复中心生活配套合计成本构成建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖混砖混框架屋顶网架结构，层高米砖混砖混砖混容积率按算按算按算按算按算按算按算征地费用各种规费杂费经营费用财务费用建安费含水电暖路合计二投资回收预计较高期待值出租效益分析临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平方米元平方米月，总计为万元综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元平方米个月，年总计为万元各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该收入按年达标接待量的，年按个月计算万元个月总计收入万元社会综合教育招收培训各类体育人材，预计人元人，总计收入万元健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量的计算预计行二次消毒。室外消防采用低压制，室外消火拴采用地下式。室外给水干管布置成环状。为提高鉴定中心小区居民生活质量，设纯净水站座，供应饮用纯水，采用反渗透净化技术和紫外线杀菌消毒。管道直饮水系统设置循环水管道，采用变频调速恒压供水方式供给，系统采用自动化监控及灭菌消毒。排水基地小区采用雨污分流排水体制，雨水经室外雨水管网收集后直接排入获桐路市政雨水管网，生活粪便污水分片集中设置化粪池，汇合排入获桐路市政污水管网。住宅内采用污废分流排水体制，洗浴废水单独收集，作为中水水源。管材及卫生洁具和配件基地及小区采用水表远程抄收管理或用卡电子计量水表，避免入户抄表的不便地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城市知名度，改善城市的建设形象。第二章建设规模与主要技术参数项目建设场址与建设条件建设规模与主要技术参数功能区布局及项目形象环境定位项目建设场址与建设条件所处环境该项目位于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，据获鹿镇公里。经国道获桐路延山路环卫路与城市相连，北侧及东侧有石太和青银高速公路经过，该地区地理位置优越，风景优美空气纯净环境宜人交通便利。地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系，主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂卵砾石层亚粘土亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。市政供应电暖讯配套。方台公里，杨庄公里，无市政供应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。建设规模与主要技术参数建设规模体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车场。具体规划情况见下表项目占地规模明细表建设周期序号项目占地面积亩获得方式建筑面积万结构期商业建筑商场酒店会议中心超市沿街门市商务楼征用框架综合教学楼征用宿舍楼征用砖混篮球排球馆征用田径运动场租用足球场租用体育健身征用框架公益小学托幼物业单身公寓征用框架网球场租用体育训练基地绿化区租用体育训练基地道路征用二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所停车场征用体育训练基地道路租用体育训练基地道路征用食堂洗浴体育康复中心征用生活配套区征用合计湖健身俱乐部经营科目及建设规模表序号经营科目建筑面