增减变化而进行的更新测量。变更测量分为现状变更和权属变更测量。现状变更测量内容房屋的新建拆迁扩建房屋建筑结构层数的变化房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除倒塌和烧毁围墙栅栏篱笆铁丝网等维护物以及房屋附属设施的变化道路广场河流的拓宽改造，河湖沟渠水塘等边界的变化地名门牌号的更改房屋及其用地分类面积的增减变化。淮海工学院二八届毕业设计论文第页共页权属变更测量内容房屋买卖交换继承分割赠与兼并等引起的权属的转移土地使用权界的调整，包括合并分割塌没和截弯取直征拨出让转让土地而引起的土地权属界线的变化他项权利范围的变化和注销。变更测量的程序变更测量应根据现状变更或权属变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状权属和届址调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修改。房产变更测量前应收集城建城市规划等部门的变更资料和房产权属变更资料，确定修测范围，并根据原有房产图上平面控制点的分布情况，选择变更测量方法。房地产测量与地形测量的区别房地产测量就是采用测绘科学技术,按照房地产业管理的要求和需要,对房屋及房屋用地的位置权属权界数量质量及利用现状进行表述的门学科,是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量。为了更好地开展房地产测绘工作,必须准确把握房地产测量的独特之处,清楚地认识它与地形测量之间的区别。本文从几个方面对二者的区别进行了分析。测绘内容的区别地形测量是指依据定比例对地物地貌平面位置及其高程进行表述。地形测绘不仅要详尽测量测区内的各种地物地貌,而且对高程测量要求也较高。房地产测绘内容主要是指房屋房屋用地及其附属设施有关的房产要素测量,对高程般不作要求。房产图不仅表示房产要素空间位置信息,还要表述房产要素属性信息。根据房产调查,标注房产编号,其中包括房产分区号丘号幢号房产权号,同时说明房屋产别结构层次建成年代房屋用途权属权源权界及用地分类等社会属性信息。即房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置定位,调查其所有权或使用权的性质定性,测定其范围和界线定界,更重要的是测算其面积定量,调查测定评估其质量定质和它所在级差土地上的价值定价。而地形测量除定位特性外,不具备上述的其它特性。普通地形测量包括各种不同比例尺的地形图测绘,有万,等。图幅规格可为或。房产测量包括分幅图分丘图分户图房产证附图等多种图件测量,其比例尺各有不同。分幅图,是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。对于建筑物较为密集的城市地区采用比例尺,其它地区采用比例尺,图幅规格只允许使用。分丘图,是分幅图的局部图,是绘制房屋产权证附图的基本图,多与分幅图比例致,按图幅大小可采用或。分户图是在分丘图的基础上绘制的细部图,以淮海工学院二八届毕业设计论文第页共页户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用。要标注分户权界线及楼梯间等公用部位尺寸,比例尺般较大。初始登记,根据图幅大小,般为或。在房地产管理中,房地产的合法证明为房地产产权证件。房地产权是以面积为量化标准进行管理的,在权证附图中亦应表示房屋的平面形状坐落面积四至关系等系列房产要素。房地产分丘图分户图在经过房地产管理机构的审查后,方可用作权证附图。房产证附图比例尺较大,般为。成果产品方面的区别地形测量主要提供各种比例尺的分幅地形图。房地产测量不仅提供分幅图分丘图分户图房产证附图等多种房产图集,提供房屋测绘数据调查表房屋用地调查表有关产权状况的调查资料及协议文件等房产簿册,同时提供房产平面控制点成果界址点成果房角点成果,房屋面积计算书,房屋分套建筑面积计算成果等房产数据集。房地产测量成果产品无论是在种类上,还是数量上都比地形测量多。成果效用的区别地形测量成果在社会服务方面具有重要作用,为城市规划管理各种工程建设等提供基础图件,多为社会性公益事业服务,般不具备法律作用。房地产测量成果不仅在财经社会服务方面具有重要作用,而且直接面对购房人,关系到千家万户,涉及到百姓的切身利益。测绘成果经房产管理部门确权发证即具有法律效力,是处理产权纠纷的依据,责任重大。测量周期的区别地形测量的周期较长,根据各国国情,般为年不等。房地产测量包括初始登记测量变更测量两种。由于城市的扩大及老区的拆迁,需对新建房屋进行初始登记测量。同时由于城市现状的不断变更以及房屋和房屋用地的经常转移,如产权初始登记后,发生房屋买卖交换继承分割等房产交易活动以及法院裁决引起产权转移或变更,需要进行变更测量。为了保证产权产籍的动态管理,保持图的现势性和房产档案的真实性,变更测量必须及时。及时的程度不能用周期来确定,只能按需要随时随地的以变更为周期测量。检查与验收标准的区别地形测量检查与验收工作由任务的委托单位组织实施,或由该单位委托具有检验资格的检验机构验收。房地产测量审查工作由房地产行政管理部门实施,实行审核制度。用于房屋权属登记等房产管理的房产测量成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格测绘成果的适用性界址点准确性面积测算依据和方法是否符合房产测量规范能否满足房地产行政如房屋权属登记的需要能否与房地产行政主管部门原有的房产图数据库对接等进行审核。同时省测绘产品质量检验中心对房地产测绘产品进行行业检查与质量监督。对从业人员素质要求的区别淮海工学院二八届毕业设计论文第页共页房产测绘是门边缘学科,房产测绘工作者不但要有丰富的测绘知识和实践经验,还应熟悉房地产管理科学。即其应具有房地产管理人员和房产法律工作者的基本知识,还应是个社会工作者,涉及的知识面要广。除此以外,房产测绘工作者还要学习开发拆迁交易典当建筑设计地籍测量等方面的知识,协调各方面情况,解决好百姓政府与开发商的关系,保证各方当事人的合法权益。房地产测量要求从业人员素质高能力强,不但具有测绘方面的基本知识,还要掌握测绘高新技术,如等,还应具有房地产方面的专业知识。可以说房地产测量是对基础测量的延伸和拓展。综上所述,房地产测量与地形测量有很大区别,地形测量对地物地貌平面位置及高程等自然属性反映比较全面,对其社会属性反映较简单。而房产测量对地物的自然属性反映不是很全面,但对其社会属性反映比较丰富,且精度要求高。须注意的几个问题由于房地产测量精度要求比地形测量精度高,利用现有的城镇控制网进行房地产测量时,应注意提高房地产要素的相对位置精度。对同种房产要素测量要尽量利用同个控制点进行。应尽量用手持测距仪或钢尺进行房屋边长测量,尽量避免使用解析法通过房角点坐标反算边长等。在分割测量时,由于测量必然存在误差,需要对新测数据进行改正,务必使变更测量成果与原成果整体上保持致,以免引起不必要的纠纷。分割测量后,相关的房产编号,如丘号丘支号幢号必须及时调整,不能重号。因房地产测量直接涉及到百姓的切身利益,工作要严谨求实,不能弄虚作假,要本着公平公正的原则,严格执行房产测量规范,谨防缩水楼事件的发生。房产测绘单位应对市场的几点探讨为保证房屋和房屋用地的有关信息客观公正完整准确,房产测绘成为有效的制约机制与手段,它有效地提高了房产管理的科学性和准确性,切实维护了当事人的合法权益,对房地产市场的健康发展起到了积极的作用。作为未来市场主体的房产测绘单位要适应房地产业未来的发展要求,就必须树立现代市场观念,研究房产测绘市场,做出自己的发展战际，向所有帮助我的老师和朋友们致以我诚挚的谢意,谢谢,淮海工学院二八届毕业设计论文第页共页参考文献吕永江等房地产测量，陕西陕西科学技术出版社，顾孝烈等房地产测量，上海百家出版社，嵇永泉数字化测绘技术在房产图测量中的应用，地矿测绘王金辉王利平地籍与房产合并测量的技术方法探讨勘察科学技术陈文南房地合测量的探讨水科学与工程技术郭贵海数字化测图技术在郑州高新区房地产测量中的应用地矿测绘吕永江房产测量规范与房地产测绘技术北京中国标准出版社,李和气,赵鑫明房地产测绘北京中国物价出版社,孟繁义,陈宏元房地产产权产籍管理北京经济日报出版社,金绍达房屋权属管理北京中国物价出版社,殷耀国,韩丽蓉,过静王君应用测量学及其教学改革测绘报吴楚刍议房产测量号测绘通报詹长根地籍测量学武汉武汉大学出版社,杜海平,詹长根,李兴林现代地籍理论与实践深圳海天出版社,房产测量规定赵景亮与二次开发技术北京清华大学出版社,田毅敏试析我省测绘市场管理的现状与对策辽宁测绘，詹长根地籍测量学北京测绘出版社,吕永江房屋面积测算中的层高问题北京中国标准出版社,潘海燕,胡新玲房产面积测算黑龙江黑龙江测绘出版社,关丽等大庆市房产地理信息系统开发的若干关键技术测绘科学章书寿,孙在宏地籍测量学南京河海大学出版社,李玉宝控制测量北京中国建筑工业出版社,廖元焰房地产测量北京中国计划出版社,中华人民共和国建设部信息中心房产测量规范和应用技术实务研讨会文件汇编，武汉测绘科技大学测量学编写组测量学北京测绘出版社,孔祥元,郭际明,刘宗泉编大地测量学武汉大学出版社,城市测量规范北京中国建筑工业出版社张勤,李家权测量原理及应用北京科学出版社王大武，韩晓冬，郭恒庆，郭金运房地产测绘北京地震出版社,胡伍成,高成发测量原理及其应用北京人民交通出版社,。对房产测绘市场的理解任何产品和服务有了需求就有了市场。从承接业务和需求的角度来说,房产测绘市场就是对房产测绘产品和服务需要的客户群体。由于房产测绘工作的特点,其市场也有自身的特征房产测绘市场偏重于它的服务性,包括产品和服务技术信息服务和劳务服务两个要素。房产测绘市场不仅要