调及配合。二门锁的问题由于要用于出租，希望开发商能使大门次到位，而不能让住户更换，同时要赠送磁卡电子锁，并在总台建更改系统，以利于住户安全。三电话问题电话费是要户主承担的，而有可能住户的使用量较大。为避免以后物管与户主的纷争，应有个解决的方法，锁码或另用技术解决。四物管多些临时收费项目，减少常规物管费用如打扫卫生洗衣停车费经营部分休闲项目代理出租费等项目收费，以尽量减少常规物管费用。同时将绿化园林等项目与果园养殖起外包，争取在户外管公司不用出钱，最好还有收益。五会所建在楼顶以临时建筑形式出现，会员活动以自助为主，目的是提供个相对高尚的人员环境，不以营利为目的，对房产公司的效益，可能只是用部分会员卡赠送当地重要客户及有关人士，体现房产公司的品味。因此，报价元，有宣传，但不作促销活动，不低价倾销，而且这元只代表种会籍，不能用于消费，消费需另付钱，会所也不要为赢利而做任何有违法规的活动。会所收费以收回投资为目的。会所要严格执行非会籍人员邀请不得入内的规定。有违法行为人员的会籍，经发现，马上取消。赠送的会籍，不作补偿，如购买之会籍，原款退回。六按揭问题应与银行商定，装修费并进入按揭外地人士在按揭上的问题杭州人在杭州办理按揭装修费只有三种选择，房产公司与物管公司只协助监理，不承担相应责任。七各项室内设计先行，要在销售前有效果图，费用由甲方承担，乙方对设计有建议权。八可按旅游情况升降。住户需授权物管公司再有的打折权低于普遍团体房价。二分成及相关责任四六分成。房主六或物管公司四成。房主承担水电市话及物管费用，并承担家俱的折旧及破坏损失的风险。物管承担租户次性用品费用，及床上用品的提供及清洁工作，负责打扫卫生，监督家俱及家电的恶意及事故性破坏，并协助要求赔偿。并承担租户身份证登记个人安全责任，及公共安全责任。负责与政府部门的协调。有关税收各自承担，并由物管公司代扣代缴，收入按月结算，划入住户专用卡号。三帐目所有帐目公开，记入电脑，房主有权查询，但考虑到财务公司的工作程度，房主每季有次查询权利，其它查询次数需付费。四帐产分明哪些场地是物管的，哪些场地是房产公司的，这定要帐产分明。物管公司的收入划入物管经费，而房产公司的项目收入是公司的产权收入，与物管无关，以免在以后的经营中出现纠纷。裙楼问题裙楼销售的可能性大不大估计有定的难度。因此很大可能性是房产公司的利润就在裙楼上，如是这样，就定要事先考虑到裙楼的经营问题。能出租，由他人经营，这是最好的种方式如要由房产公司装修，由他人承包经营，就要考虑到尽量小而全，空出多余的空间来作为办公出租。三楼的用途要考虑好。从而决定裙楼是否要装中央空调。九电梯问题电梯不到楼车库。二楼作底楼，步行人直接上二楼，这样二楼到三楼也不装自动扶梯之类。电梯直上四楼以上，以便于管理。十游泳池游泳池定要有。室内的最理想，但要考虑下投资及桐庐的市场。富春景观度假公寓会员卡设想会员卡说明售价元优惠赠俱乐部会员卡张，价格元各项消费享受定的折扣每年免费用房天，可用年，除饮料长话外不收任何费用即每天房租金元节假日旅游旺季需预定可行性其实是将价格万的房，分别卖给个人总价为元其中应有万元为促销奖励物管公司承担这些房子的物管，水电清洁市话费用，但物管公司拥有这些房子的产权。年后使用权仍属物管公司或甲方。二销售说明这是为了提高销售额而开发的项目，目的是针对各地的中产人士，及桐庐本地的企业及个人。这个项目的吸引力可能较大，会影响正常销售。因此定要保密，并作为销售后期结尾期间推出的项目。三销售方针以桐庐及桐庐周边为主，杭州为辅。四销售方式以电话促销为主。五问题点是否算变相集资中国银行是否会干涉不过有产权在物管公司，应能解决这个问题，但也不要做广告了。六网络会员的电脑管理系统。富春景观度假公寓代理出租设想价格参考当地三星宾馆房价，以七折为挂牌价，合约登记富阳新安江选择房产公司代理销售重点桐庐重点是接待介绍工作组织艺人进行宣传，宣传对象是旅行者，各宾馆的住客杭州新闻炒作有针对性的广告宣传专车接送桐庐看房主要的销售地上海专人促销销售需桐庐的配合富阳新安江专人促销提供宣传资料四销售步骤前期准备工作另有详细说明新闻炒作新闻点浙江首批度假式公寓，将单身公寓的概念发展广告公司与开发商的风险合作桐庐房子杭州销负面渡假公寓的管理有个性的房子定好销广告攻势人员促销旅游旺季的大型促销活动争取绿化先行完成桐庐市长来杭沪促销桐庐旅游旅游广告市长做演员结顶仪式免费请潜在客户在桐庐旅游。发售会员卡桐庐为主，富阳新安江上海为辅。新闻炒作新闻点在外地安个家城市人真的要回归山野吗渡假公寓销势火爆广告后的攻势，杭州发行会员卡。五建造建议先行建造户外部分及绿化室内设计先行六销售前景估计公寓房约至间。杭州拥私车人数约二万，而私车族大部分为年轻人，加上部分私用公车，可自由支配车辆的年轻人应在万以上，而这部分人大都已有住房，并生活富裕相信只要广告宣传得当，达到的销售是不成问题的。而这，就有人。加上上海保守估计人，桐庐保守估计人，桐庐附近保守估计人，总人数应在人以上。此楼盘应是供不应求的。类比数据梦湖山庄会员卡，售价万元。五年前销售，不能做广告，只靠人员促销，在杭州售量为张。杭州大厦会员卡，限按月提取，以按揭数为准。四权益乙方有定名额数的房子可以个百分点的打折，但需说明理由并有甲方总经理签字，另有重要客户需打折的，说明原因，并报清甲方抵准乙方在广告设计制作发布应有定的自主权任何方中途悔约，都必须赔偿另方相应损失。富春景观渡假公寓广告设想广告主题富春江畔山，你的私人疗养院。二吸引点首付万元的渡假公寓富春景观度假公寓，万元卖给你三支持点交通休闲项目景观四广告要求此类消费，并不是生活必须，而是属冲动型销费，因此定要在宣传品味上做足功夫。五广告项目印刷类楼书宣传页大型喷图度假公寓系列电子媒介类电视广告秒秒创意广告分钟介绍广告，并制成广播广告秒秒其它广告类报纸广告整版半版通栏半通户外路牌广告牌桐庐各宾馆公关活动开盘新闻发布表市长做广告，开发桐庐旅游业结顶嘉年华会组织关于私人疗养院或休假日公寓的市场前景的专家研讨会上海新闻发布会看销售情况是否需要现场展示杭州售楼处及样板房各地代理处及展示工场接待处杭州房交会人员促销各地针对有车族的宣传页的分发针对企业经理层的直邮各地宾馆住宿人员的宣传六广告文案及策略由于时间紧，未作进步的创意。七效果预计由于广告费用有定的局限本楼盘本身营业额不大，且广告费比例是般房产公司的半，因此会有定的知名度，而真正要引起轰动，主要靠新闻炒作。可能存在的几个问题景观的先行问题希年。住二天，可打折，价元，每年销售数为张以上。杭州此类会员卡约有十家左右在发行，总数量应在万张以上。富春渡假公寓合作设想分工与合作甲方为富春房产公司，独立负责房产的开发建设工作。双方已商定并由广告新闻等媒介宣传的项目设施及服务，甲方应尽量做到。乙方为风巢企划，主要负责房产的包装各类广告的设计制作及发布工作，同时组织人员促销，并具体负责杭州的销售工作。合作对楼盘的外型结构户型配套设施物业管理室内装修户外绿化休闲设施等，双方共同商定，但最后决定权在甲方在销售上，以杭州的销售为主，并由杭州进行客户管理，但总体上应由甲方负责，并以甲方为主负责财务公关与政府部门协调，与工程部等内部协调工程进度及各类政府批文财务情况应双方公开，但乙方有义务为甲方保守商业秘密，并不得以甲方名义作任何甲方未成文的承诺所有用材由甲方决定，乙方只有建议，并不承担有关责任二资金责任甲方承担除广告外的切费用，包括在桐庐的销售人工房租，并应严格按商定进度施工。如有影响销售的事故，甲方应承担乙方损失。乙方，承担此楼盘销售及广告所需的切房租人工设计制作宣传媒介发布费用。工作包括各地人员促销各类广告品的设计制作印刷发布等费用新闻宣传的费用，桐庐政府方面的支出由甲方出面解决在杭售楼处的各项开支，及样板房的建立在杭房交会的参加及各项费用售楼人员工资奖金桐庐公司除外三奖励及资金按排奖励按销售额提成广告支出销售费用工资资金公司提成裙楼及休闲设施销售不计乙方提成所有公寓部分，不管是谁销售，都计入乙方提成间中青年。因此外型要有现代感雕塑感，且色彩亮艳夸张，造型前卫。与环境的配合不是适应环境，而是作为环境的点缀，要显眼，要跳，要作为环境的点晴之笔。造价设想以夸张，现代的造型显现大楼，而在用材及造价上，要尽可能的节省。因为此楼的买点是环境休闲渡假便宜收益四环境及活动项目环境是此楼的第买点，因此这个楼不能象住宅只以环境作点缀，而应下大功夫，并争取靠环境也能在以后有所收益。室外网球场小型篮球场活水鱼塘，是景观也是垂钓区茶座室外草坪茶座三层平台景观茶座室外简易房儿童乐园儿童戏水池烧烤区攀岩处水库的水上活动区果园慢跑道室内游戏池健身房洗浴中心楼台球乒乓球室游戏房棋牌室二三楼室内餐饮娱乐室内，承包会议厅培训中心足浴美容美发等小型蹦极台水库上室外养殖场所有这些项目设在室外或裙楼。对外营业，与会所可能重复。富春景观渡假公寓销售设想关于售价的设想以至平方米建面的单间为主，销售均价为元。平方米元元如加装饰元卫浴元电器空调电视台微波炉小冰箱小型音响电话机厨房设备元家俱衣橱厨房工作台写字楼床床台框沙发茶几窗帘等元其他装修普遍房价元或带精装修元。首付元或元，月付元或元。年按揭即首付在至元之间优惠赠送免费停车证张赠送价元俱乐部会员卡张渡假休闲项目享受定折扣。二谁是我们的买主桐庐人桐庐的买主可能