方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。第十条乙方权利义务根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动对业主和物业使用人违反法规规章的行为，提请有关部门处理按本合同第十条的约定，对业主和十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向人法院起诉。第十条甲乙双方应将本物业的业主公约作为本合同的附件业主转让物业时，应当将业主公约与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。第十条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面意见。第十条本合同自合同的，提出解除合同的方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第章附则第十条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十条为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形出解除合同的方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第条附属建筑物构筑物的维修养护和管理，包括道路室外上下水管道化粪池沟渠池井自行车棚停车场。第条共用绿地花木建筑小品等的养护与管理。第条附属配套建筑和设施的维修养护和管理，包括商业网点文化体育娱乐场所。第条公共环境卫生，包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十条甲乙双方中任何方无正当理物业管理服务合同书用人的合法权益经常听取业主使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方协调业主使用人乙方之间的关系监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度采取措施督促业主使用人按时交纳物业管理公共服务费用审定乙方拟定的物业管理方案检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况审定乙方提出的物业管理服务年度计划维修养护计划和财务预算及决算报告审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位共用设施设备协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决提交仲裁委员会仲裁依法向人法院起诉。第十条甲乙双方应将本物业的业主公约作为本合同的附件业主转让物业时，应当将业主公约与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。第十条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面意见。第十条本合同自起生效。甲方签章乙方签章法定代表人法定代表人年月日年月日。物业管理服务合同书。第十条甲乙双方中任何方无正当理由提前终止主和物业使用人对乙方的满意率达到。上述项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件。第十条业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。第十条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝制止等措施。第十条其它委托事项。第章委托管理期限第十条委托管理期限为年不超过年。自年月日时起至年月日时止。第章双方权利义务第十条甲方权利义务代表和维护业主指导标准，具体见附件。第章附则第十条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第十条为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第十条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印划，资金使用计划及决算报告并于每年月，以方式向甲方提出这些计划和报告。每月向全体业主和物业使用人公布次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目收费标准在物业管理区域内公示对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施不得擅自改变房屋共用部位的用途本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房管理用房及物业管理全刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执份，具有同等法律效力。第十条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在履行中如发生争议，双方并于合同生效之日起日内向乙方移交协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动及完成物业管理各项管理目标负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计。第十条乙方权利义务根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动对业主和物业使用人违反法规规章的行为，提请有关部门处理按本合同第十条的约定，对业主和之间的关系监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度采取措施督促业主使用人按时交纳物业管理公共服务费用审定乙方拟定的物业管理方案检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况审定乙方提出的物业管理服务年度计划维修养护计划和财务预算及决算报告审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位共用设施设备大中修更新改造的竣工验收审查乙方提供的物业共用部位共用设施设备大中修更新改造的书面报告施的安装使用和维护保养技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件物业管理所必需的其他资料。第十条乙方受业主物业使用人的委托对其房屋自用部位自用设备的维修养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第十条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下第十条房屋的共用部位共用设施设备公共场地的维修养护费用本物业的房屋共用部位共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修中修更新改造费用，在本物业维修专项资金中列支合同的，应向对方支付元的违约金给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。第十条因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第十条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。第十条因违约而需解除本合同的，刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执份，具有同等法律效力。第十条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在履行中如发生争议，双方用人的合法权益经常听取业主使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方协调业主使用人乙方之间的关系监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度采取措施督促业主使用人按时交纳物业管理公共服务费用审定乙方拟定的物业管理方案检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况审定乙方提出的物业管理服务年度计划维修养护计划和财务预算及决算报告审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位共用设施设备本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房管理用房及物业管理全部档案资料建立妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况接受业主使用人甲方物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况。第章物业管理公共服务质量第十条乙方须按下列约定，实现目标管理房屋外观设备运行共用部位共用设施设备的维护和管理公共环境卫生绿化交通秩序与车辆停放公共秩序维护与协助消防房屋共用部位共用设施设备的急修小修物业管理服务合同书合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第项执行无偿使用按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料竣工总平面图，单体建筑结构设备竣工图，附属配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料设备设施的安装使用和维护保养技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件物业管理所必需的其他资用人的合法权益经常听取业主使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方协调业主使用人乙方之间的