结构防火节能隔声采光照明给排水通风燃气电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。表建筑技术经济指标表序号项目名称指标备注总用地面积实际建设用地总建筑面积商业用房，住宅建筑层数层建筑总高度米建筑层高米建筑密度建筑容积率绿化率居住户数户建筑方案总体构思建设地块属家居产业园片区，位于南坪路以南，皂果路以西地段，由于处于家居产业园区内，其位置很特殊。基本要求是建筑方案总体构思紧紧定位在家具展销和批发零售这中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑，与周边建筑环境要协调统。同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术材料也提出了更高的要求，因此，家居广场的建筑风格和形式还应注重不受传统风格的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和世纪新的家居广场的理念。平面设计主体工程。根据使用功能，二层为商铺，而三至六层住宅以三室二厅为基本户型。住宅屋面为弧形坡屋面，构成连续波浪，具有较强的识别性。家居广场的平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。交通组织。人流主出入口设在小区西侧临规划的巷道内与南坪路相通，停车位为室外设部分集中停车位，紧靠环形车道。绿化方案要高起点高标准，以创造优良的人居栖息环境为目标，点线面相结合。利用三层屋面区空闲绿地建筑小品设施，体现环保及城市生态规划理念，将花园引入自然融入自然。立面设计立面造型设计突出现代商业建筑特色，造型新型色彩淡雅，以淡黄白色为基调，考虑与周边建筑和周围城市环境协调，表现简洁明快，有定力度，使该项目建筑轮廊线优美和富于变化，并与规划区内优雅和谐宁静的环境既协调统，又具有鲜明的个性。四结构设计根据邻近工程地质勘察报告和本项目工程初步规划，工程基础和上部结构设计拟采用以下类型基础选型及处理采用桩基础。上部结构多层住宅建议采用框架结构，设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级。本工程抗震设防烈度七度。建筑物抗震重要性类别丙类。五公用设施方案供水排水水源为城市自来水管网，进水管由根给水管供水，分别由南坪路和皂果路市政给水管网接入，并按住宅建筑给排水工程设计规范要求设计如下用水标准和用水量住宅生活用水公斤人日，初步估算，生活用水及消防用水每天约立方米。给水城市自来水进水管规格为，设组水表装置。室内给水和消防给水系统。室内生活给水多层住宅由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统由上行下行水平供水干管和竖管级成水平和立环供水系统。室内外排水。排水采用清污分流制，排水分别接入城市市政清污排水管网。室内污水排放量按供水量的估算，每天约立方米。室内排水需经室外化粪池处理后，进入城市排水管网。室外雨水由有组织排水排入城市排水管网系统，雨水量按常德市城区暴雨强度公式计算。供电供配电系统。供电电源及电压供电电压为电源，从城市供电网接出。主要电力供应指标计算负荷为住宅按每户计，商业计，同时用电系数取，拟设置台箱式变压器，变压器平均负荷率为，管线埋地敷设。计算方式系统进线设专用计量柜，住宅每户设专用磁卡式分户电表。照明及电力设计。配电方式二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，至末端配电箱后对其供电二级负荷为单回路供电每户户内设分户箱，按户计算。照明设计有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。燃气采用城市管道煤气供气方式。主要用气量为住宅区。煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算每户每月立方米，从城市燃气管道预留口接入。通风空调由住户自行购置。在临南坪路和皂果路设计时要注意室外机隐避性，主机外挂集中统考虑，并做外遮栏装饰设计，以免影响市容。弱电设计园区通信线路由常德市电信局统筹安排，项目单位协助办理。园区内设保安监控防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机双监报警监视器和微音器。园区内电视系统由常德市光纤电视网引入，每用户设个电视用户盒。园区内设火灾自动报警消防联动系统。六消防家具广场的消防是非常重要的，由于家居广场内易燃的物质比较多，因此消防方案必须精心设计并审查后才能组织施工。二层商场必须设置喷淋设备，因水池放在第五区地下室部分，考虑到该项目的特殊性，在第五区地下室自备台小型发电机组，当停电时，可由该发电机组及时向重要部位供电。园区内设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利的交通应急条件。园区室外按规范设消火栓。第七章环境保护绿化及节能环境保护环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。施工中的环境保护本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。项目建成后的环境保护考虑到本项目是住宅楼小区，既要消防生活垃圾和生活污水对环境造成的影响，又要处理好与周边环境的相互影响。同时，应做好以下几个方面的环保措施严格控制商业污染源的产生。防止超强度噪音和大气污染。搞好园林绿化，保护自然环境。实现小区垃圾袋装化，防止二次污染。小区内的垃圾采用定点堆放，专人及时清理，保证整个小区环境清洁卫生。二绿化根据地形将所有临街道路全部绿化，本项目绿化率可达，但是要实现本住宅小区为绿化住宅园区，单靠临街绿化是不够的。本项目坚持以人为本的基础，在设计中处理好自然建筑和人三者之间的和谐统，充分利用自然条件和人工手段来创造个有利于人们舒适健康的生活环境。在三层屋面设置大型人造景观。三节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。屋面采用红瓦坡屋面，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热等因素，防止超负荷运行。电表变压器水泵以及用电设备尽可能选用节能型，节约电能。第八章项目管理物业管理与实施进度安排项目管理根据国家招投标法有关要求，项目将严格按照有关程序进行招投标和工程监理。同时，开发单位将委派专业成本上升对项目进行敏感性分析。当开发成本上升时，投资利润率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期为年当销售收入上升时，投资利润率为，财务净现值为万元，财务内部收益率为，动态投资回收期为年。由此可见，无论是销售收入下降，销售收入下降同时成本上升时，销售收入上升，项目计算期内净现金流量大于，财务内部收益率都高于基准折现率，收入比费用敏感，项目可行且有定的抗风险能力。第十章风险分析及对策市场风险分析年，常德市房地产仍呈繁荣发展的良好格局，上年新开工商品房万平方米，竣工万平方米，实际完成投资亿元。据市城市社会经济调查队抽样调查，与上年同期比，除房屋租赁价格略降外，各类房屋销售价格稳中攀升，土地交易价格上涨。市场活跃价格上扬随着常德市经济的迅速发展旧城改造的稳步推进与金钻广场的通街开市，常德市商业用房普通住房别墅高档公寓价格依然呈上涨之势，其中普通住宅上涨，别墅和高档公寓分别上涨和，商业用房价格在下半年涨势较为明显，涨幅达。在几类房屋销售价格中，经济适用住房价格趋于平缓。目前，其价格区间在多元平方米之间，全年涨幅仅为。由于各项土地政策的逐步到位土地级别的调整和积极招商引资战略实施的影响，土地价格全面上升。与去年同期比，全年土地交易价格上升。其中，商业用地旅游娱乐用地价格升幅较大，上涨，居民住宅用地上升。价格持续走高的深层原因是国民经济快速发展提供的良好经济环境和市政府对房地产业的大力支持，以及广大市民的日益增长的购买需求所致。今年，常德市政府对房屋土地交易及时出台了优惠政策，同时出台了城市住宅区物业移交验收管理办法常德城市拆迁等管理办法，使房地产市场的交易环境逐步得到改善，居民购房有了保障，乐意登记，积极进行房屋变更交易。另外，居民的钱袋逐渐鼓起来，年常德市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长了。收入的增加增强了部分居民换购更好房屋的住房消费信心。二是穿紫河综合治理城市管道的架设公路不断兴建等城市基础设施建设的提速，大片旧城区房屋改造和房屋拆迁，创造了大量性需求，为房地产市场的发展提供了不竭的内动力。去年，常德市旧城区改造投资亿元，其中亿元用于完成拆迁腾地，其中腾地亩，拆迁房屋万平方米。大片旧城区房屋改造，拆迁户求购房屋增多。今年房地地产市场价格预测今年，常德市实施千亿工程，建设工业常德宏伟目标，房地产业将会围绕这目标把常德创建为最佳人居环境城市。随着房地产市场交易环境的进步改善，居民购房有了保障，百姓买房信心不断增强。尤其是居民收入的不断增长，提高了住房消费能力，这些因素都将有力地促进本市房地产的持续发展。目前，常德市商品房的购买主体仍然是居民，个人购买理性消费程度更大，特别是中低收入居民对价格非常敏感。这是个大的消费群体，激烈的市场竞争将使开发商降低消费门槛，会考虑向低价房屋倾斜，以满足大众需要，从而将潜在的住房需求转化为现实购房需求。因此，年商品房价格将继续小幅上扬，土地交易价格则涨势不衰，土地资源的有限性和不可再生性，其增值潜力是巨大的，尽管国家取消了相当部分的收费项目，但土地价格仍将呈上升趋势。另外，房屋租赁价格将受政策性调节和需求等因素影响保持平衡发展趋势。从常德市目前房地产市场来看，施