第页目录项目工作目标二项目咨询内容三方法论四执行步骤五团队组成六报价七对客户的承诺中国中信集团中国国际经济咨询公司第页工作原则工作原则同个思想平台中信咨询专家组与桑德高其它有关人员目前正在进行所负责项目的扫尾，待本项目咨询内容最后确定后，在年元月上旬再与这些人员最后确定。中国中信集团中国国际经济咨询公司第页谢谢各位！让我们共同携手托起北京环保产业园区的辉煌明天！层和参与人员的交流必须建立在同个思想平台的基础上共同工作项目经确立，中信咨询专家组将与桑德参与人员共同开展调研和相关研究工作信息对称中信咨询专家组与桑德参与人员将共享项目的信息资源，并将及时进行交流面向实际问题本项目的咨询工作将面向园区建设的实际问题提出可供操作的战略规划方案中国中信集团中国国际经济咨询公司第页工作方法分析交叉分析决策树分析模糊评判系统分析层次分析法问卷调查多目标规划访谈调查目标客户优选设施指标规划投资环境分析政策平台设计创新实施价值链分析因素整合需求链分析行动计划综合集成人才链分析投资评估财务分析企业公关政府公关中国中信集团中国国际经济咨询公司第页目录项目工作目标二项目咨询内容三方法论四执行步骤五团队组成六报价七对客户的承诺中国中信集团中国国际经济咨询公司第页目录项目工作目标二项目咨询内容三方法论四执行步骤五团队组成六报价七对客户的承诺中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目的团队组成项目经理崔冠杰先生客户经理崔冠杰先生园区战略和管理资深顾问张超英先生园区规划资深顾问分析师分析师业务秘书高级咨询师分析师备注和吉尼系数•如何建立主干产业的企业生态链•主干产业的企业数量规模•主干企业的内部结构•大中小企业•科研厂商制造厂商代理商等•园区配套产业的发展•工业性配套产业•配套服务业•科技研发服务业•商务配套服务业•园区基础设施的规划•交通设施的建设要求•通讯设施的要求•市政设施的要求•供排水•输配电•其它设施•公共设施的要求•园区配套设施的规划•专业孵化器具有孵化成果人才企业等功能的建设和功能规划•支持性服务设施的建设和功能规划•国际会展中心北京环保论坛•商务服务和行政服务中心等设施的建设中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园区的生活环境规划园区的政策环境规划•园区的生活区的规划•住宅规划•高档住宅•中低档住宅•般公寓统建设职工住宅•园区生活配套设施的规划•商业文化娱乐休闲健身餐饮教育治安等机构和设施的建设•公共绿地和生态群落•公共交通设施•社区的信息化•社区的管理•社区的物业管理与社区居民服务中心居民委员会等机构的建设•园区的宏观发展政策•产业发展政策•技术政策•社会发展政策•人才政策•人才培养•智力引进•城市化发展政策•园区的优惠政策体系•税收优惠政策行政收费优惠政策除必要的行政收费外，实行“零收费”•入园投资鼓励政策•科技研发鼓励政策•招商引资政策中国中信集团中国•财政管理权限和职能如何分税•经济管理权限和职能项目审批•社会管理权限和职能公安等社会管理•园区管委会管理体制•管委会的决策体制•管委会的决策制度建设•管委会的决策流程•园区管委会组织机构建设•组织机构设置•各部门的职能设置和分工•各部门的岗位设置和岗位说明书中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园区开发的投资机制园区的运营服务机制•园区开发建设的业主化•联合成立园区建设投资股份有限公司•该公司负责园区土地的开发和基础设施的建设•园区建设的企业化运作•园区土地的征地模式选择•现有模式的分析•创新模式的设计•土地的开发和出让模式•公司投资回报政策的设计•园区基础设施项目类型的划分与投资运作•经营性基础设施项目纯市场机制•准经营性基础设施项目补偿机制•非经营性基础设施项目承包机制•园区的运营服务商•联合成立园区管理服务股份有限公司作为园区管理的母公司•由该公司对具有营利性功能的设施成立专业化的管理服务公司专业化子公司•运营服务商的服务机制设计•实施有偿服务的设施•水电气等市政设施的服务•专业孵化器国际会展中心商务中心行政办公中心等设施的服务•服务链设计•服务内容•服务规范•营利机制中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作成果项目第阶段国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园区的景观特色规划•园区标志性景观的思考•位置选择•表达主题和内涵要求•园区工业区的景观要求•厂房建筑格调和色彩•开放式围栏•厂区绿地和植物群落•园区配套设施景观要求•国际会展中心商务中心和行政办公服务中心等设施的景观效果与工业区景观特点的协调•各种配套设施的个性化思考•园区生活区的建筑风格要求•环保主题的体现和表达园区的用地规划•园区建设用地的整体规划•占地总需求预测总占地面积•起步区用地•园区滚动开发规划图•园区的用地结构规划•工业用地•交通用地和市政设施用地•专业孵化器孵化成果人才企业等等公共科研试验和检测机构用地•国际会展中心商务中心行政办公中心等配套设施用地•住宅用地•绿化用地•其它用地中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园区竞争优势规划园区管理体制设计•对北京其它园区竞争优势的调查分析•税收优惠政策和行政收费政策•投资补偿和科研鼓励政策•生产成本调查•园区的服务•硬性竞争优势的规划•基础设施的竞争优势•配套设施的竞争优势•软性竞争优势的规划•政策环境的竞争优势•管理和服务体制和运营机制的竞争优势•产业集聚化的放大优势•市场示范和辐射的竞争优势•园区管委会管理职能和机制的设计•行政管理权限和职能管委会的行政级别定详规奠定工作基础•借势宣传园区，为招商引资服务特别目标•为园区在市政府的立项服务•为园区在国家有关部门的立项服务•为成立园区投资管理公司服务中国中信集团中国国际经济咨询公司第页目录项目工作目标二项目咨询内容三方法论四执行步骤五团队组成六报价七对客户的承诺中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容国内外园区发展经验及趋势园区现有区位条件评估•园区的现址土地利用现状和适用性的评估•园区用地的地质条件•园区的气候条件和水源条件•园区及周边环境质量•周边基础设施条件•园区的发展空间•生产和生活环境•园区产业发展环境评估•北京发展环保产业的优势分析和目前产业聚集度评估•北京的智力资源和劳动力供应•北京对环保产业的风险投资服务•北京的环保市场示范和辐射作用•国内高新区发展的经验教训•对国内的个高新区发展过程中在园区战略规划产业结构形成管理体制设立组织机构建设运行机制构建优惠政策体系等方面的些经验教训进行系统分析•梳理出它们的成功经验模式案例等，以及应吸取的教训和注意的问题•国内专业化园区的经验分析•对宜兴环保科技园浏阳国际医药产业园等专业化园区的发展进行分析，总结出它们的成功经验和教训•对国内成功的大学科技园的进行分析和总结•国内外园区发展趋势分析•园区的都市化产业集聚化产业地方化等•都市的园区化地块的最大价值化中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园区类型和产业链定位园区的目标客户需求分析•对园区类型和功能的定位•研发型园区环保科技厂商的集聚化，园区以提供研发服务为主•工业型园区环保制造厂商的集聚化，园区以提供产业化服务为主•综合型园区园区提供包括研发产业化商务化等方面的综合性服务•园区的产业链定位分析•专业化园区专注发展环保产业的分支产业，单业态的园区。绘制优势产品树。•综合型的环保产业园区按照“区多园”的环保产业建设，实现多业态发展•北京环保产业的竞争优势分析•北京环保产业的竞争优势树•北京具有竞争优势的产业环节定位•国内外和本市环保设备制造厂商和科研厂商入驻园区关心因素的分析•问卷设计•调查对象的筛选和确定•调查实施•数据处理•目标客户需求树•配套企业和机构入驻园区关心因素的调查•问卷设计客户规模等•调查对象的筛选和确定•调查实施•数据处理•政府设立园区的期望目标调查分析•市区镇三级政府期望目标分析和目标树绘制中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园区的产业发展目标规划园区的产业环境规划•园区主干产业的发展•如何实现产业集聚化•产业集中率声明本文件版权为中国国际经济咨询公司所有。本报告仅供与客户公司管理层讨论之用。未经中国国际经济咨询公司书面许可，任何机构或个人均不得擅自传阅，复制和引用本报告的任何内容或格式。商业机密北京国家环保产业园区项目建议书与桑德集团交流稿中国中信集团中国国际经济咨询公司年月日中国中信集团中国国际经济咨询公司第页几点说明关于园区的名字按照国内惯例，在园区的名字中般不体现园区是国家级还是省市级。园区的名字应比较上口，且不宜过长。关于项目团队团队拟由个人组成。除崔冠杰先生之外，拟由园区战略和管理资深顾问和园区规划资深顾问各人这两位专家位是国家科技部长期从事高新区政策研究和管理的专家型官员，位是长期从事园区和小城镇规划的高级专家，位高级咨询师，位分析师和位业务秘书组成。咨询工作周期项目咨询将分为两个阶段。第阶段的主要任务主要是制定园区的战略规划第二阶段是协助制定和执行园区招商推介计划。中国中信集团中国国际经济咨询公司第页目录项目工作目标二项目咨询内容三方法论四执行步骤五团队组成六报价七对客户的承诺中国中信集团中国国际经济咨询公司第页本项目的工作目标本项目的目标树基本目标•提出园区发展战略的规划•为园区制定咨询工作成果使桑德集团高层和市区镇三级政府对国内外园区的发展趋势有个清晰和系统的了解，对北京环保产业园的发展思路达成共识使园区的目标客户群知道将在马驹桥建设北京环保产业园区形成北京环保产业园区的战略规划中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第二阶段咨询工作内容转下页协助在市政府立项协助在科技部立项项目第二阶段咨询工作内容为园区在政府部门的立项提供服务与有关国际组织联系共建园区事宜向国内外目标客户宣传园区的战略制定园区推介计划协助执行推介计划与联合国系统联系合作与亚行和世行联系合作中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第二阶段咨询工作内容接上页基础设施的投资咨询配套项目的投资咨询项目第二阶段咨询工作内容为园区提供投资咨询服务园区投资公司和管理服务公司的管理咨询对入园项目和企业进行评估促进企业的集聚化实现企业的群落化公司的集团化战略咨询公司的国际化战略咨询中国中信集团中国国际经济咨询公司第页目录项目工作目标二项目咨询内容三方法论四执行步骤五团队组成六报价七对客户的承诺中国中信集团中国国际经济咨询公司第页工作原则工作原则同个思想平台中信咨询专家组与桑德高•财政管理权限和职能如何分税•经济管理权限和职能项目审批•社会管理权限和职能公安等社会管理•园区管委会管理体制•管委会的决策体制•管委会的决策制度建设•管委会的决策流程•园区管委会组织机构建设•组织机构设置•各部门的职能设置和分工•各部门的岗位设置和岗位说明书中国中信集团中国国际经济咨询公司第页项目第阶段咨询工作内容园