信箱进行次紧固维护。由工程维修部负责组织实施。系统持续有效使用系统线路正常设施美观，整洁共用照明线路的检修维护灯具的维修及更新。每年检修次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具。由工程维修部负责组织实施线路无老化照明灯具正常使用照明完好。消防设施疏散标志的维修及维护室内消火栓箱的有效维护及检修烟温感报警系统故障的排队和维护。每月检查次烟温感报警系统完好情况每半年进行次烟感试验每年对消防箱油漆遍，并将消防带晾晒次，以防发霉由消防机电维修专业人员对应负责实施设施完好率报警系统灵敏有效。共用通道门厅楼梯间共用地面的维修改造共用通道门厅的墙天棚维护楼间墙面扶手踏步的维护。每半年对公共地面进行维护次，补换损坏或空鼓地砖每二年刷新次通道门厅及梯间墙壁在棚护手及栏杆每年全面维护次楼梯踏步，对空鼓开裂破损等进行修复。由工程维修部负责组织实施美观完好整洁，清爽。共用排烟管道由道内横损坏及导流板安装不当造成的回串烟排烟口封闭不当造成漏烟。每半年对屋面出烟口盖板及防护罩进行次维护。由工程维修部负责组织实施排烟通畅安全正常使用。上下水主管接口及砂眼漏水管道堵塞破裂固定码松脱。每年刷次管道油漆每年检修次每年雨季前检查次雨水口。由工程维修部负责组织实施美观完好上下水通畅无渗漏。四物业管理费用预算及物资装备建议详细可以参阅物业管理费预算及物业管理处物资装备建议待定。五管理人员配备要求及培训安排物业管理属于服务性行业，是否能使业户达至满意效果的关键主要取决于管理人员的综合素质及服务态度，管理人员的素质会直接影响到物业管理公司日后的发展。而员工的管理是个企业双重管理运作机制的过程，我们会以善待员工，以人为本的管理理念，健全人事管理机制，实施诱导式的培训机制与情感式的激励机制，提高员工的集体荣誉感与团队精神，进步发挖与开发人才资源，量才录用，知人善任，合理调配，使人员的配置力求合理科学，员工全面持证上岗。管理人员操作层人员及职员基本素质要求没有不良记录总物业经理大学毕业，八年以上工作经验，年龄岁以上五年以上任职大型住宅小区大厦物业经理经验能写及操流利中文及国语听说能力具组织及领导能力，熟悉物业管理公司的整体运作，对物业公司的前期组建及后期实质管理人员的选聘工作安排和管理具有较深认识曾从事酒店管理者优先考虑熟悉本地政府法规及物业管理行业各种规章制度须持国家建设部颁发的物业管理公司经理上岗证具备良好的应变处事能力及人际关系，能与政府有关部门发展商和业主保持良好沟通须持有全国物业管理经理上岗证秘书此职位要求适用各部门文秘女性，大专以上学历年龄岁，品貌端庄从事文秘职务三年以上，持相关的上岗证操流利国语懂英语能熟练操作电脑及使用相关办公软件，包括或中文打字字分钟以上熟悉文件档案资料的分类归档整理工作，有良好组织能力品貌端正，态度诚恳有礼，拥有良好语言表达能力和沟通技巧能力稍低者可任其它部门文员或资料员职位行政人事经理主任男女均可行政管理专业大学毕业具有年以上办公室行政人事管理经验熟悉国家政府有关人事劳动保险等方面的法律法规熟习人事资源管理工作，能根据公司的管理目标和物业的实际情况，熟练制订公司的组织架构人员编制供领导决策参考，能熟练地进行人事录用培训考核等工作熟悉日常行政管理运作，有较强的协调能力，能较好地协助公司领导制订企业发展计划和措施，并负责协调落实熟悉资料文档的处理工作，熟悉电脑操作曾于酒店及外资机构任职者优先考虑人事行政助理男女均可大专以上学历，年龄岁从事文职工作三年以上，持相关的上岗证，对国家政府有关人事劳动保险等方面的法律法规有定认识能操及写流利国语熟悉计算机操作，包括或以上品貌端正，态度诚恳有礼，拥有良好语言表达能力和沟通技巧熟悉物品管理工作及仓管工作，有效控制物品存量仓库管理员高中以上学历，岁以下，具本市户籍诚实可靠，具有较强的工作责任心及认真负责的工作态度具备两年以上仓库管理经验，略懂财会知识具备处理各种特殊物料的经验常识，能有效地做好物料的进出控制采购员男女均可，具本市户籍高中以上学历，岁以下，诚实可靠具备两年以上物资采购经验，能熟练制定采购计划，积极组织货源能操及写流利国语熟悉市场信息及货源信息，较广泛了解各种供货渠道熟悉所采购物资的产地品种，质量等资料，熟习鉴别物资的质量财务经理主任男女均可，具本市户籍金融或财会专业大专以上学历具五年以上大中型企业财务管理经验，具注册会计师资格熟悉国家政府有关财税制度和财经法规熟悉计算机运作及财务电算化软件，能独立处理企业财务运作，具有较强的财务管理分析能力熟悉物业管理方面的财务规定，具有从事物管财务工作的经验者优先会计出纳男女均可，具本市户籍高中以上学历，具有会计或财务训练，持有有关专科证书熟悉电脑操作，持会计证会计电算化操作人员合格证具有年以上会计及财务管理经验，具有较强的工作责任心具有从事物业管理财务工作的经验文员此职位要求适合各部门男女均可持高中或中专以上学历熟悉计算机操作具有年以上的文书工作经验停车场收银员男女均可，具本市户籍持中学学历略懂计算机操作为人诚实可靠具相关经验者优先客户服务部经理主任男女均可大专以上毕业能操流利国语，需略懂英语具有组织及领导能力，熟悉本地政府法规及物业管理行业之规章制度具有年以上物业管理工作经验，三年以上任职大型住宅小区，大厦物业部负责人之经验，持物业管理培训上岗证熟悉物业管理工作的特性，具备良好的沟通协调能力及应变处理能力曾从事酒店工作者优先考虑熟悉电脑操作，能熟练编制部门的各项工作计划，规程制度物业助理男女均可大专以上毕业能操流利国语，熟悉电脑操作曾在大型住宅小区大厦任职物管工作三年以上，持物业管理培训上岗证具有良好的语言文字表达能力和沟通能力，有良好的服务意识曾从事酒店工作者优先考虑接待员女性，高中以上学历岁以下，品貌端庄能操流利国语具有两年以上酒店或服务性行业的工作经验，有物业管理工作经验有较好的服务意识，待人接物有礼大方有较好的语言表达能力，谈吐自然国粤语流利，具备与客人保持良好沟通的能力清洁主管可作为对保洁公司人员素质要求男女均可具较大型专业清洁公司管理暗装加倍元部不含材料费安装抽油烟机明装暗装加倍元部不含材料费安装热水器非管道气元部不含材料费空调机安装元台不含材料费安装玻璃元不含材料费安装灯具门铃厨柜等元部不含材料费安装浴缸元套不含材料费安装窗帘盒纱窗元套不含材料费安装晾衣架晾衣杆元套不含材料费粉刷墙壁贴装墙纸元平方米不含材料费贴铺地板砖元房屋装修面议室内插花装饰面议制作布质工艺品面议订做窗帘面议检修电器元部不含材料费疏通下水管道支管元次不含材料费修理更换水电表元次不含材料费修理更换空气开关插座电话盒元次不含材料费修理更换水阀水龙头各类软管元次不含材料费修理更换灯泡日光灯灯罩元次不含材料费修理洗脸盆菜盆排水道马桶浮球元次不含材料费浴缸渗漏水处理元次不含材料费浴缸堵塞处理元次不含材料费马桶渗漏水处理元次不含材料费疏通马桶或地漏元次不含材料费检修线路元次不含材料费换镇流器元次不含材料费换室内给水管道元次不含材料费其他服务面议有偿服务项目仅供参考家庭装修服务家庭维修服务类别编号项目内容收费标准参考价备注换信箱锁元户不含材料费自行车小修面议不含材料费拆空调热水器元次空调机加雪种元次改造天花板地板面议修门锁面议保姆服务面议拆洗抽油烟机元次清洗排风扇元次清洗空调过滤网元次清洗玻璃元次清洁房屋元小时常年定期房屋保洁元次代送洗熨衣服元件地板起蜡包起蜡水元家电维修面议车辆保管面议清洗车辆摩托车减半元部车上蜡元部代送饭快餐元次代做饭含洗碗面议代买菜元次接送孩子上学元次不含车费定时叫醒元次维修预约免费其它各项便民查询免费代搬家用车元次代搬家不用车元次搬运装修材料面议余泥清运元车分大小车搬运大件物品面议家政服务热线服务搬运服务家庭维修服务类别编号项目内容收费标准参考价备注代办房屋租赁面议代出售购买房屋面议组织联系旅游参观元次汽车租赁面议代办车船机票的购买元次翻译面议代售二手家具面议代办保险面议打字复印传真照像按实际情况收费提供会议场地及办公场地面议代办喜事庆典面议代办各种培训班面议财产清理服务面议投资咨询服务面议绿化植物租赁面议园林绿化面议代种植面议室内绿化种植面议家庭绿化盆景造型包换品种另议元次游泳元票儿童半票乒乓球元小时健身房元小时游戏中心按项目换币消费儿童娱乐中心按项目换币消费绘图指导元小时麻将室元小时网吧元小时台球元小时健美操引导元小时羽毛球元小时绿化服务商务服务文化娱乐服务类别编号项目内容收费标准参考价备注网球元小时书刊出租元天保健按摩元小时医务门诊按就诊费用收费健康检查工本费咖啡酒吧西餐按实际消费收费美容美发元次起以上所提及之服务需要根据物业管理公司人员配备情况物业服务功能设施之情况及服务要求标准而定。医疗服务其它工作的经验或酒店清洁管理工作的经验具备较强的服务意识及工作责任心，具备定的领导管理能力熟悉各项清洁工作规程及清洁工具清洁用品的使用具备较好的沟通协调能力及应变处理能力清洁工男女均可刻苦耐劳，能安于本职工作具备较强的服务意识及工作责任心，服从上级主管指挥熟悉各项清洁工作规程及清洁工具清洁用品的使用园艺主管可作为对园艺公司人员素质要求男女均可具备较强的领导管理能力及工作责任心具备从事大型园艺绿化管理工作经验及绿化养护工作经验较熟悉绿化工作流程及绿化用工具及药品的使用园艺专业毕业及持园艺师证优先考虑园艺工男女均可有从事园林绿化工作的经验具有较强的工作责任心，有刻苦认真的工作态度能熟悉使用般的绿化工具及药品保安部经理主任男性大专毕业，操流利国语及略懂英语，复退军警优先具三年以上大型住宅小区大厦酒店保安主任工作经验熟悉消防保安工作的特性，善