城市居民休闲度假的后花园，最终将建设成为安徽省级旅游区的目的地。投资估算与效益分析总投资亿元。项目建成后，投资回收期约年。项目进展情况已申请立项。项目联系单位庐江县旅游局联系地址庐江县政府综合办公大楼八楼联系电话二百来人。根据庐江的实际情况，我们制定以下市场目标作为突破重点初期开发的二年内，将合肥南京上海杭州等周边省会城市定位为核心区域市场二到三年内进步挖掘区内县市市场，五年内完成从以长三角为主客源市场转型为全国有稳定客源的品牌休闲旅游度假区，成为全国度假观光自驾旅游中心。在深挖和稳固区内市场的同时，以珠三角为重点开发市场，以成都重庆北京为三级市场，四至六年内将庐江巢湖湖滨旅游度假区打造成有全国影响力的休闲生态旅游景区。市场策略本项目将采用行业互相支撑的发展策略，区域性行业发展策略，品牌策略以及全球性合作策略，等相结合的市场策略。全面提高巢湖天然湖滨休闲度假旅游景区的品位及声望。具体的做法有通过整合巢湖沿岸线的旅游资源，其旅游功能定位为观光休闲游，湖滨度假游，民俗风情感悟游，商务会议游等项目相互支撑的发展策略。二强化提升景区服务质量，推出新颖的独特的旅游纪念品。景区内多建些游客休憩的凉亭石凳等休闲设施。规范旅馆饭店度假别墅的价格和各种游乐活动的服务价格。以此来提升景区的品牌效应，让景区内所有的旅游项目游乐项目及工作人员都树立起心系游客服务大众的信念。三向游客提供便捷的信息服务，如实时的班车航班信息，食宿行情等对加盟商家提供实在的信用系统，如设立诚信商家客店等向常来的游客提供各种优惠政策等。从而创建自己的特色服务以增强市场竞争力。第四章分析优势点庐江历史悠久，文化内涵丰富有深厚的三国文化淮军文化禅宗文化。境内景点汤池温泉水温高流量大水质好有孔雀东南飞纪念馆，新四军江北指挥部旧址和周瑜墓等人文景观。自然资源独天得后由天下第汤汤池温泉有国家级冶父山森林公园等。新兴的国家级汤池温泉旅游度假区，特别是星级度假酒店金孔雀温泉旅游度假村更是闻名遐迩。交通便利铁路合九铁路合肥九江。在庐江设庐江站柯坦站。二高速公路合界高速公路合肥界子墩，也称合安高速公路，沪蓉高速公路的部分。合铜黄高速公路合肥铜陵黄山。三高等级公路合铜二级汽车专用公路合肥铜陵，简称合铜公路，并将其建设成为全国知名度高的旅游景区。从旅游消费上分析。中国已经全面进入建设小康和谐社会新的历史发展大好时期。随着人们物质生活日趋富裕，消费观念有了很大改变，对旅游观光休闲度假有了更多更强的需求。连续十多年来国内旅游者接待和国内旅游均保持个较高水平的增长幅度，显现我国旅游蓬勃发展的良好趋势。十五规划纲要已确定将推行职工带薪休假制度，国民的非工作时间将增至天，国民的闲暇时间将越来越充足，这必将创造更多的出游机会。其次从收入层面分析随着我国已经进入全面建设小康社会的新阶段，人均国内总值将从美元增至美元。而从欧美等发达国家社会发展进程来看，在人均国内总值从美元增至美元时，般会出现排浪式的旅游消费热潮。威胁性旅游项目的趋同性造成区域竞争加剧，巢湖天然湖滨景区的水上游项目与周边地区旅游景区有相类似的地方，在我们项目开发并实施成功后会出现跟风盲从的现象，这样就有可能会导致景区间的恶性竞争。巢湖天然湖滨是以水滨旅游作为基础，安全因素很重要。从旅游业的大环境来讲，现在全国各知名景点都形成了区域化规模化联合化的发展路子，可是巢湖天然湖滨基本上还处于独立发展的阶段，就连与旅行社发展的情况都没有，更不用说与周边景区联合发展了。这样种单的，独立的旅游景区很容易就会被市场给淘汰，被游客给忘记，因为单调没有新亮点等。所以，巢湖天然湖滨必须与周边景区相辅，与合肥滨湖新城大巢湖相依，建立规模旅游圈，生活设施配套供应，完善景区服务质量走规模化网络化的道路，不断创新各种活动项目，独具特色物美价廉且具有浓郁乡土人情的优质服务，同时利用高素质管理团队的优良管理，以保证旅游景区在变幻莫测的市场竞争中持续发展。第五章投资效益投资计划景区的投资可计划在三年内分二期进行，通过反复分析核算，前期先投见效快景区缺少的些部分主体及配套性项目，最后以补充功能完善配套调高品位为主具体操作根据投资企业实际情况。市场前景分析拟建的项目以休闲度假自然观光为主题，以自然清晰的环境为资源依托，以娱乐性参与性高科技的旅游产品为主打，主题突出特色。物产富饶庐江自古有鱼米之乡美誉。全县耕地万亩，年产粮食万吨以上，油料万吨左右，是全国商品粮油基地县和粮油生产百强县。林业面积万亩，茶园果园面积万亩，年产干茶吨水产养殖面积万亩，水产品产量万吨生猪饲养量为万头，家禽饲养量万只，为全省重点产茶县水产基地县和商品猪准基地县。庐江农业是以稻米粮食生产为主，林牧副渔全面发展的农业。全县万农业人口耕地万亩。境内有山有圩有畈以丘陵为主。庐江各具特色的名优农产品闻名于世，杨柳乡年产鲜荸荠万吨，被誉为全国最大的荸荠之乡白云春毫潜川雪峰等部优名茶享誉省内外蔬菜加工初具规模，三叶牌系列精制小菜获中国国际农业博览会名牌产品。庐江县具有丰富的水面资源，自然条件优越，养鱼历史悠久，自古盛产甲鱼河蟹青虾鳜鱼等名贵水产品。改革开放后，渔业生产日新月异，全县养殖面积达万亩，年产水产品产量近万吨，位居全省第十位。养殖品种除四大家鱼外，还发展了河蟹青虾甲鱼鳜鱼牛蛙珍珠乌鳢罗非鱼革胡鲶等十多个名优品种。劣势点知名度不高。庐江巢湖天然湖滨广告宣传做得少，甚至可以说是没有做过，故知名度不高，以后要加强电视宣传网络宣传报纸杂志宣传等。旅游活动项目单，市场定位不明确。从旅游者的动机来看，不外乎是求新求异求美求古求刺激等，但无论是哪种动机，对文化是追求始终是第位的。这就要求旅游目的地的旅游项目有多样性，适应旅游者不同的消费需求。而庐江旅游项目相当单，仍停留在旅游观光与农家饭。旅游项目创新不多，难于吸引众多的旅游者。没有游客参与性活动，不能增加游客记忆，对景区影响不够深。旅游基础设施建设不足。缺乏强有力的市场营销手段。旅游企业组团困难。机遇性从旅游业发展背景来分析，创建巢湖滨湖景区的基础条件已经具备。首先，旅游品牌经过前几年的开发，已经在巢湖及周边的其他地区已有定的知名度，巢湖滨湖景区的品牌效应已初见成效。但目前观念上仍局限于古迹风景观光，故难于拓展，难成气候。因此必须扩展景区容量，精心打造巢湖滨湖景胜地三河仅公里,与巢湖市仅湖相隔。交通条件距合肥骆岗机场公里，距铜陵长江大桥公里，距南京碌口机场公里。气候及环境条件巢湖属北亚热带湿润季风气候区。气候温和，雨量适中，光照充分，热量条件较好，无霜期长，年平均气温在摄氏度。最热月七月平均气温摄氏度，最冷月元月摄氏度，巢湖南岸属于未开发的处女地，保护良好，湖水清澈无污染，有甲鱼河蟹青虾泥鳅等名贵水产有白鹭等野生栖息动物，周边山体植被覆盖率，无污染。自身资源条件巢湖南岸有公里湖岸线，湖滩平坦开阔，北枕苍翠的袁山南望湖心峔山岛，千年古庙忠庙。目前已开通巢湖忠庙日游旅游线路。巢湖南岸集湖光山色森林珍禽为体。空气清新，环境舒适怡人。项目规划规划要点巢湖天然湖滨的规划建设，要求近期内把该区建成安徽地区重要的休闲旅游度假区，建成巢湖市旅游景区不可替代的部分，建成巢湖市旅游的龙头。充分利用湖滨得天独厚的自然景观与深厚的历史人文资源等条件开发出个融生态旅游疗养度假休闲运动特色美食于体，形成轻松幽雅健康的旅游特色，造就春夏秋冬均有热点，年四季都可休闲的旅游精品。让游客们在独特的水域风情民族风情氛围中，享受巢湖天然湖滨带给人们轻松健康和快乐。控制区规划以安徽巢湖旅游发展规划为依据，以良性循环实现可持续发展为战略，以巢湖湖滨观光休闲度假区以及忠庙袁山为景区发展重点，立足巢湖合肥及周边城市，面向安徽全区及辐射周边省份，拓展南京上海杭州武汉和华东华南大市场。用务实的超前规划，分步骤实施，以短养长，以流动发展的操作模式，逐步将巢湖海滨观光休闲度假区建成安徽巢湖旅游精品中的重要组成部分，成为安徽省内最著名的湖滨休闲度假胜地。控制区规划将遵循五项原则因地制宜原则从同大白山盛桥景点的实际情况出发，充分利用当地丰富的旅游资源优势，突出巢湖流域水资源的特点，深挖巢湖湖底其古城和小白龙陷巢州的历史文化沉淀。循序渐进原则景区项目开发要根据市场需求以及项目的投资开发难易程度，有计划有步骤的分阶段推我国的十五规划纲要已经明确指出在十五期间将推行职工带薪休假制度，合理调整居民的非工作时间将增至周，这就意味着国民的非工作时间将增加至天。充分的闲暇时间势必会为出游创造更多的机会。年出台的假日调整办法，新增的清明端午中秋三个传统节假日更为全民旅游时代的到来吹响了号角，另外巢湖滨湖景观大道的建设可行性报告完成图支附后将成为环巢湖旅游实现跨越式发展的引爆点，将全面推动合肥滨湖新区与巢湖滨湖观光区域的分钟互动空间。从发达国家发展旅游业的数据表明，在人均达到千美元以后，旅游的大众化普遍化便开始快速发展。人均达到二千美元以后，旅游消费已经成为普遍行为。我国在年人均已经超过二千美元，说明国内的大众旅游时代的爆发即将来临，中国旅游业已进入个前所未有的大发展时代。年月日，国家旅游局长邵其伟在全国旅游工作会议上披露，年我国国内旅游者为亿人次，到年已经达到了亿人次，国内旅游收入达亿元。这些统计数字大大超出了原来的经验预测。今后十年，国内旅游市场将出现以下发展变化国内市场需求大幅崛起，消费群体将进步扩大以生态旅游文化旅游及体验性旅游将成为今后旅游业的发展方向景点旅游向度假旅游方向发展，休闲旅游将