员值班经理利用休息日值班，每值次班享受元天的值班补助津贴夜班补贴包含其中九大厦管理人员值班经理利用下班时间延时值加班，不享受夜班补贴。工资待遇及奖惩制度大厦职员的工资形式实行岗位工资制。具体额度可根据其工种及职务等由总经理决定，岗位工资的作为浮动工资发放二大厦对于贯忠于职守工作勤奋无差错的职员，对在经济效益和社会效益方面有贡献的职员可视情况给予奖励三大厦对不能完成工作任务违反规章制度的，对违反法律和治安管理条例中国地产商域网中国地产商域网的对玩忽职守造成重大事故或损失的，对为谋私利损害大厦利益的，对不服从分配而影响工作的均视其轻重给予定处罚及赔偿损失，情节极为严重的可诉诸法律，追究其刑事责任。福利待遇及保障制度大厦对工作状态较好，相对稳定的职员统办理养老金待业工伤等社会保险，具体办法按照政府统规定执行二大厦职员的医疗费用实行包干制，随工资发放三职员因工作中的意外事故造成的工伤，经核实后，在指定医院就医，医疗费住院费按实报销四职工因自身失误或因操作不当造成的身体伤害则职工应负相应责任，大厦可视情况给予定补贴五大厦按章程规定提取福利基金用于职工福利修建和改善住房体育锻炼医疗娱乐等各项设施，加强职工福利建设，改善职员工作生活条件。请假制度病假职员本人生病可向部门经理请假，病假超过天必须报办公室备案，病假天以上者，必须有医院证明，没有证明只能按事假处理职员每月病假期超过天者，扣发当月浮动工资，超过天者，扣发当月浮动工资正式职员年内病假在个月以上，三个月以下者，只发当月基本工资病事假天数在三个月以上者，仍不能康复者，大厦给职员办理正式停薪留职手续。二事假不属于以上几种理由请假算事假职员事假在天以内，由部门经理提出意见天由部门经理提出意见，送办公室审批超出天须总经理审批职员事假在天以内，扣除请假日基本工资，天，扣全月岗位工资，天以上，扣年终奖金的所有假期如超过规定的期限，必须经物业主任批准。部门经理以上人员请假，均须物业主任批准。中国地产商域网中国地产商域网财务管理制度总则为加强企业的财务管理，维护企业的合法利益，根据企业财务通则商品流通企业财务制度，结合大厦的具体情况，特制定本制度大厦的经营活动和财务管理活动，严格遵守国家的法律法规，并接受财政，税务机关的检查和监督按照财政部门有关规定按期编制和报送会计报表和财务情况说明书，年度会计报表报送前还应经中华人民共和国政府批准的注册会计师审查验证出具报告加强财务管理，努力降低成本，节约开支确保大厦财产的完整，提高资金使用效益。二物业经营财务管理和主要内容对资金筹集的运用的管理固定资产和经营租赁房产租金的管理租金收支管理物业管理费的管理物业有偿服务费的管理流动资金和专项资金的管理资金分配的管理财务收支汇总平衡财务监督严格经费使用和监督，防止虚报冒领。财务人员要严格遵守财经纪律，对帐目做到日清日结，帐款相符，精打细算，按规定范围计划开支，对报领的工资福利旅差费等，按时发放和结算。三常用财务制度为规范大厦内部报销付款程序，严格有关手续，根据财务制度有关规定，现就有关报销付款的程序和所需凭证作如下规定原始凭证合法有效的原始凭证类型从外单位取得的经税务部门监章的正式发票，经物价财政部门监章的正式收据，大厦与业务往来单位签定的合同协议中国地产商域网中国地产商域网不属于上述凭证，但由经办人写出的，经证明人证实，部门经理同意，财务部审核，物业主任审定后的书面材料原始凭证必须具备以下主要内容发票收据应有品名收费项目，数量单价收费标准金额收款人签章签字等。合同应有效的数量价款酬金付款期限等。经办人员出具的书面材料也应具备上述相应内容原始凭证不得伪造涂改不得索取空白发票收据自己填制各种原始凭证必须是原件，复印件无效取得的发票收据在报销时，经办人员须填写报销单，注明物品用途，购买时间金额等并签字经办人员应在取得发票收据等有效原始凭证后三日内到财务室及时报销。二报销审批程序各种款项的支付，费用的报销都应先由部门经理审查签字，送财务室审核同意并经物业主任签字后，予以报销大厦物业主任的费用报销实行与财务经理交叉审核签字审批人签注意见和签名时不得使用铅笔和圆珠笔书写。四出纳财务室设置专职出纳员负责复核切与货币资金收付有关的原始凭证根据审核无误的原始凭证收付现金及办理银行转帐结算手续负责向银行领购各种结算票据负责库存现金的保管负责登记现金日记帐和银行存款日记帐负责办理其他属于工作范围和财务经理交办的事项专职出纳员因故临时不在岗时，由总经理指定承担与出纳业务相容职务的人员处理出纳业务。五财务收费管理根据所提供服务的性质特点等不同情况，实行政府定价政府指导和经营者定价收费，收费后应提供的服务定要保证到位按收费的公开原则办事。实行明码标价，收费项目收费标准和收费办法均在中国地产商域网中国地产商域网收费地点公布遵循合理公开及与物业产权人使用人的经济承受能力相适应的原则，开展物业管理服务收费代管基金共用设施设备维修基金实行专户存储专款专用对于代收代缴的水电费，根据实际支出，按照定的比例，合理分摊，切实保障各用户的切身利益按照财会制度规定。切实做好记帐算帐报帐工作，做到手续完备，内容真实，数字准确，帐目清楚督促物业使用人履行服务合约，按时缴纳有关应缴费用妥善保存收费资料，接受有关部门和领导的监督检查，及时提供资料如实反映情况。物料管理制度各部门所需物品，须由部门写出购物请示报告，报请总经理批准同意后，由办公室统安排购买二所购物品应交库房管理人员验收后，办理入库手续。购入后需立即投入使用及填写出库单的物品，应由部门经理或组长验收并签字三出库物品须办理出库手续及填写出库单四库存物资应每月盘点次，填制盘点表并与库存帐和合计帐簿检对五根据出入库单登记物品管理帐簿，月末做到及时结帐六库房管理人员应做到按批分类分别存放物品，保持库房物品分类存放，同时，堆码整齐，并保持库房整洁美观。易燃易爆物品要做到特别保管七库房管理人员应协助领导监管好物品的采购使用，杜绝浪费八库房管理人员应根据各业务部门提供的库存警戒线，提请业务部门保持合理的库存量九结合每月的盘点工作，加强对物料保质期的监督。库房管理制度库房内严禁吸烟二任何人未经同意不得进入库房内三物品领用人员，应在办公室办理领用手续，不得随意进入库房自拿自取中国地产商域网中国地产商域网四切无关人员不得在库房内闲聊休息五库房内不得存放个人物品六供用物品须自觉登记签字，按时归还若有人为损坏或遗失，照价赔偿七领用物品原则上以旧换新，并由部门经理签字同意后，方可出库。保安值勤管理制度必须保证着装整齐，姿势端正，对出入大厦物资要按照规定认真检察，做到物品与出门证相符合二坚持文明用语，对业主职工或来访客人要以礼相待，不准污言秽语，蛮横粗暴，故意刁难三发现犯罪分子作案火灾事故及其他异常情况，要灵活进行处理并报告，不得擅自处理四按时交岗，不得擅离职守，上岗前不允许喝酒五不得嬉笑打逗，不准看书看报，或从事其它与值勤无关的事情六值勤时不准接待亲友，严禁私用电话和串岗聊天七认真做好值勤记录，保持好室内外的卫生。消防安全制度根据高层建筑管理规定，保障业主员工生命财产的安全，为加强大厦的消防防火安全管理，结合本大厦实际情况，特制定本规定坚持消防安全宣传教育，普及消防知识，增强防火意识，认真贯彻预防为主，防消结合的方针，各部门要做到防火安全，人人有责二贯彻消防工作谁主管，谁负责的原则，总经理各部门经理负消防工作的第责任，确定专人为防火负责人，并认真履行职责三各楼层消防设施消防供水由专职人员专人负责管理，定期检查维修保养，不准任意挪用，损坏消防设施四严格用电用水管理制度，不准烧电炉，不准将易燃易爆品带入大厦内，严禁乱丢烟头火柴棍等五不准在楼梯走廊大厅等部位堆放杂物，保持通道和安全出口畅通六不定期地指派专人对大厦进行防火安全检查，对违反消防管理规定行为的，按有关规定给予处罚中国地产商域网中国地产商域网七大厦夜间值班员负责巡查整个大厦的防火安全情况，发现异常情况及时处置和报告。工程值班制度班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交代离岗时间及去向据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并按规定做好有关记录如出现设备故障，而当班人时不能处理，应按报告制度及时报告给有关人员调度值班人员接到报修通知时，应及时通知有关人员，安排人员前往维修所有值班岗位都必须安排人员值班，且要到岗到位。如须调班，必须报主管人员同意。有关就餐事项由主管人员妥善安排值班人员应按统安排的班次值班，不得迟到早退无故缺勤，因故不能值班者，必须征得经理同意，按规定办理请假手续。由部门经理指示落实好代班人员，保证岗位上有人工作工程交接班制度接班双方人员必须提前分钟做好交接班的准备工作，正点进行交接班。交接班的准备工作有查看运行记录介绍运行状况和方式设备检修变更情况等，清点仪表工具，检查设备状况现下列情况不得交班事故处理未完成或重大设备启动或停机时接班准备工作未完成时接班人员有醉酒现象或神志不清而未找到其他人顶班时。接班清楚之后，双方要在值班登记本上签字。工程报告制度主要设备非正常操作的开停调整及其他异常情况，出现故障或停机检修，零部件更换及修理，运行人员暂时离岗，还有员工加班调班补休请假时，应通知主管人员出现重大情况而必须通知