红河机场等批重点项目的积极推进，大屯海环湖旅游度假村位于红河大道等交通干线处，道路四通八达。

三大屯海环湖旅游度假村开发存在的问题缺乏开发资金大屯镇政府财力有限，对蒙自市大屯海环湖旅游度假村开发主要靠招商引资。

劳动人口科学文化素质低景区因劳动力人口文化层次不高，不能为景区提供合格的旅游服务人员。

管理体制未确立，相关部门支持配合程度不够，应通过努力协调，形成开发旅游产品的合力。

第三章市场分析及预测国内市场预测市场方位预测随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，与云南相邻的四川广西，均为旅游大省，周边旅游市场的开发和繁荣，对红河蒙自旅游业的发展造就了有利的背景。

蒙自市大屯海环湖旅游度假村，主要景观是山水自然风光，红色旅游景点具有浓厚底蕴的红河哈尼文化，景点独无二，是休闲度假参观教育的理想场所，开发成规模后，对不同层次，不同类型的旅游者都有较大的吸引力。

游客量预测据统计，近几年，每年到蒙自参观旅游的游客万人次左右，考虑到景区建成后的区位优势，增长率考虑为，中期由于游人基数大，增长率下降，考虑为，远期取。

近期年蒙自市大屯海环湖旅游度假村游人规模为约万人次中期年约万人次远期年约万人次二外地区及省外市场预测随着蒙自县升为市，元阳哈尼梯田申报世界文化遗产的成功和蒙自过桥米线节的开办等，将会吸引省内外周边地区的游客。

第四章景区建设景区建设原则把保护风景名胜资源放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，持环湖旅游度假村的宣传人。

在具体的实施过程中，对该景区的规划建设分三期进行。

前期阶段，主要是根据选址规划建设度假村，保障周边道路通畅之后主要致力于景区内各种基础设施的建设和完善，进步加强绿化建设和安全管理在后期阶段，最重要的是加大宣传力度，在接收游客的同时从各方面加强完善。

第七章经济效益分析预算说明项目计算期为年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

二经营收入预测景区目前游人达万人次年，随着景区基础设施的不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增加，当建设项目完成后，预计第年第年游客人数净达到平均每年万人，第年第年游客人数净达到平均每年万人，按人均消费元计算。

第年可实现营业收入万元第二年可实现营业收入万元第三年可实现营业收入万元第四年第六年可实现平均年收入万元第七年第九年可实现平均年收入万元三经营成本预测营业成本营业成本包括营业费用管理费用职工福利费用等，按营业收入的计。

税金营业税按计，所得税按计经营前三年根据优惠政策，免征所得税第八章结论大屯海环湖旅游度假村经以上可行研究分析表明，该项目符合蒙自市城市进程总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富独特，具有浓厚民族文化底蕴，是不可多得的旅游产品，对国内游客具有潜在的巨大的吸引力，市场前景乐观。

并且投资回收期短，利润可观，对推动周边地区发展作用巨大。

因此，大屯海环湖旅游度假村开发项目可行。

续利用原则。

所有建设开发都服从科学规划，分期开发，重点实施。

二景区建设指导思想充分发挥大屯海环湖旅游度假村距蒙自市中心近，又在交通线上，交通方便，区域位置好的优势，以休闲观光避暑为重点，在保护的前提下逐步开发风景资源，带动周边乡镇的旅游业交通运输业土特产石榴琵琶加工业以及第三产业等相关产业的综合发展，力求环境社会经济效益的统。

三景区建筑风格大屯海环湖度假村的建设应与休闲观光避暑健身相适应的建筑，可采用现代建筑中的欧式或西洋式与当地民族风情相结合，与自然山川融为体，室内装修，卫生设施要配套，使游人感到宾至如归，身心愉悦。

第五章环境卫生绿化及安全环境卫生在景区管理机构下设环卫监察队，定员定人，定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设置果皮箱，各景点相应设置垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

在景区内设公共厕所两个，厕所外观与景区的建筑风格协调，采用现代建筑风格，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二绿化保护好景区内现有的植被，保护景区水质景区道路沿途种植当地特有观赏树种如杜鹃百合茶花绿绒蒿孔雀椰子等。

三安全管理安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点定人定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章项目建设实施计划项目建设分期规划根据地方财力物力及旅游业的发展情况，大屯海环湖旅游度假村景区项目开发建设分期如下第期年月年月第二期年月年月第三期年月年月二近期建设规划及规模集中有限财力，搞基础设施建设，使游客进得去，留得住，使到此休闲度假观光旅游的客人成为大屯方米，仅水域面积就达万平方米，其蓄水量为万立方米。

南湖年四季碧波万顷岸柳成荫，沿湖内外古迹景点众多风光涟漪，萤声遐迩，被载入中国名胜词典书中。

南湖风景区由贯通南北园门的中堤分为东西两景区矗立在湖东的瀛洲亭特别引人注目，该亭始建于公元年咸丰八年后毁于战火。

光绪十五年重建，更名为瀛洲亭。

亭为木结构，高双米，六角攒尖顶三重据亭，造型挺秀斗拱重叠飞檐凌空，为清代园林建筑之佳作。

因亭有六角，故民间又叫六角亭。

经过翻修的瀛洲亭，碧瓦红柱雕梁画栋斗拱飞檐六角翘楚，使饱经沧桑的旧亭又重放光彩，该亭因其独特的建筑价值被编入中国美术全集园林建筑卷书中。

西景区地带较为宽阔，有州级文物保护单位革命烈士纪念碑闻多纪念碑以及桂堤菊圃荷塘水榭雕塑四岛六桥六亭及揽胜楼等建筑和景点。

湖中心菘岛上的花木，枝繁叶茂，其栽培历史已有多年。

矗立于碧水之上的揽胜楼画桥烟柳连接四岛，犹如蓬莱仙境，高悬楼上的牌匠上红底金书揽胜楼三字，出自书法名家杨修品之手，其书法道劲雄浑，为揽胜楼增添光彩。

始级登楼远眺，青山碧水田园农舍尽收眼底。

南湖风光为历代名士歌咏不绝。

清乾隆年间，尹邦宪先生咏南湖诗赞平湖碧水镜城南，湖上新亭枕岛三，小郭千家连滟，太虚气人韬舍。

山川顿觉云烟异，草木亦欣雨泽酣。

功在泮池今倍古，无穷井养且相参。

州政府州政府所在地是蒙自市，是于年月才从锡都个旧迁至蒙自的。

蒙自州政府占地面积广，绿化环境优美，政府大楼气势宏伟壮观，宿有小白宫之称。

州委州政府州政协州人大四个大院分别按东南西北四个方位坐落。

大门立南北向，北大门是正门，人大机关所在，还有人民大会堂四周花木葱茏，很是开阔，老百姓可随便出入。

如此奇特的衙门风水和如此构思的雕塑造型使成为蒙自永久的标志性的建筑。

广场边西宽公里，总面积万亩。

属热带森林生态类型，保存着类型多样特色各异的森林生态系统和丰富的珍稀动植物种群。

雄伟嵯峨的山体，绵延数十里的茫茫林海，使原始森林的自然景观壮美迷人。

保护区内最高海拔米，次高峰大尖山海拔米，最低海拔米。

二可研报告编制依据红河州蒙自市总体规划蒙自市大屯镇党委政府关于编制蒙自市大屯海环湖度假村开发项目可行性研究报告的委托书。

第二章项目开发的必要性和可行性项目开发的必要性随着生产的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺，我省是在旅游上提出建设公园省的目标，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省的先导性支柱产业，我市旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具格。

由于我市旅游业才开始起步，对旅游产品的包装，宣传力度不够，旅游区的基础设施，接待能力滞后等，使我市潜力巨大的旅游资源未能发挥效益，旅游业作为支柱产业的地位未能形成。

因此，现阶段，急需在我市境内开辟的个集文化科考游乐观光休闲为体的旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路的延伸，吸引留住前来风景名胜区游览观光的游客，从而推动我市旅游业的发展。

二项目开发的有利条件资源蒙自市大屯海环湖旅游度假村内，人文景观有南湖红河州政府大红寨烈士陵园碧色寨等，自然景观有如诗如画的田园风光美不胜收的湖区风光以及山青水秀的乡村风光等。

地理位置优越蒙自市大屯海环湖旅游度假村距蒙自市大约公里，依傍着闻名世界的锡都个旧市，历史悠久，昆河公路穿镇而过，昆河铁路滇越铁路国内段草交通情况官线直达大屯镇，镇内铁路南通河口，北至开远昆明，西至石屏，交通便捷，为省内外游客提供了方便。

搬迁工作量少大屯海环湖旅游度假村选址在大屯镇红河大道带，住户少，项目开发涉及的搬迁工作量少，景区内大部分湿地可退耕还林，地势开阔，环是个动物雕塑的头牛，要仔细看才能辩出，不然还真要琢磨琢磨。

牛角倒很像，只是牛头和脖子上冲天高起的块脊骨样的小山峰象马鬃，威风凛凛也许喻意红河就是牛吧，蒙自市大屯海环湖旅游度假村选址可行性区位优越，基础条件好，便于发展。

施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

度假村位于大屯海边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。

度假村有数亩土地属荒坡草地，便于征地，政府给予优惠政策。

搬迁量少，景区内住户很少。

景点与四周景区联系个旧老阴山老阴山观景台是城东座高达近千米陡峭山上的观景台，是云南唯鸟瞰城市的景观。

老阴山是座奇山，山顶山有个睡佛。

为什么这座伟岸的山峰被叫作老阴山呢直观的说，山上有座天然石洞酷似女性阴户。

传说中的阴山和遥遥相对的阳山是对相爱的恋人，因爱情触犯天条被雷公打死了。

建水燕子洞燕子洞以古洞奇观春燕云集钟乳悬匾采燕窝绝技等独特景观著称于世。

洞外古树名木于绝壁陡崖之间，万多平方米的自然林地，枝繁叶茂，有数十种鸟栖息。

元阳哈尼梯田红河哈尼梯田规模宏大，气势磅礴，绵延整个红河南岸的红河元阳绿春及金平等市，仅元阳市境内就有万亩梯田，是红河哈尼梯田的核心区。

屏边莲花洞莲花洞石窟位于屏边市城南公里的灵宝山上，海拔米。

这里峰峦迭翠，森林茂密。

莲花洞石窟有前后两个洞口，前洞已废，后洞高米，宽米，深米，洞内雕刻造像躯。

泸西阿庐古洞阿庐古洞位于距昆明多公里的泸西市境内，是组典型的岩溶地貌地下溶洞群，是个有着九峰十八洞