的张紧装置应转动灵活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查添加润滑油。

九寻向轮及反绳轮的保养应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器件上的积尘，保持清洁应经常检查接触器继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头连接的导线接头应无断裂现象应保证接触器继电器的触头清洁平滑，发现有烧蚀时，应用细齿锉刀修整平滑忌用砂布，并将屑未擦净更换控制屏内熔断器时，应保证熔断丝的额定电流与回路电源额定电流相致，对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的倍。

十三相桥式硒整流器的保养为保护整流堆不发生超负荷短路，应注意选用正确的熔断丝整流堆工作定时期后，会产生老化，输出功率有所降低时，可提高变压器次级电压而得到补偿。

整流堆长期存放不用，也会产生老化，使本身功率损耗增大，当存放超过三个月以上再投入使用前，应先进行成形试验，般可按如下步骤进行先加额定电压，历时分钟。

再加额定电压，历时分钟。

最后加至额定电压。

建筑资源联盟筑域网十选层器的保养应经常检查传动钢带，如发现断齿或有裂痕时，应及时修复或更换。

应保持动触头盘杆运动灵活，视需加注润滑油减速器及各传动部位，均应保证足够润滑，注意添加润滑油。

应经常检查动静触头的接触可靠性及压紧力，并予适当调整。

当过度磨损时应予更换。

应保持触头的清洁，视需清除表面积垢，烧蚀处应用细锉刀修平。

注意保持传动链条的适度张紧力，出现过度松驰时，应予张紧。

十二安全保护开关的保养每月应对各安全保护开关进行次检查，拭去表面尘垢，核实触头接触的可靠性，触头的压力及压缩裕度，清除触头表面的积尘，烧蚀处应锉平，严重时应更换。

极限开关应灵敏可靠，每年进行次越程检查，视其能不能可靠地断开主电源。

十三机房和井道的保养机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时，应锁门。

应注意不让雨水浸入机房，平时保养良好通风，并注意机房的温度调节。

机房内不准放置易燃易爆及腐蚀性物品同时保证机房中灭火设备的可靠性，。

底坑保持干燥清洁，发现有积水时应及时排除，并作干燥处理。

二电梯应急处理方案电梯困人救援方案凡遇故障，应首先通知电梯工，如电梯工超过分钟仍未到达，则技术科经过培训之救援人员可根据不同情况，依下列步骤先行释放被困乘客。

轿厢停于接近电梯口的位置建筑资源联盟筑域网确定轿厢所在位置根据楼层灯指示或小心开启外门察看关闭机房电源开关用专用外门锁匙开启外门用人力开启轿厢门要慢，用力不要过大协助乘客离开轿厢重新将外门关好人在厅门外不能用手打开为止轿厢停于远离电梯口的位置时利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢门处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭进入机房，关闭该故障电梯的电源开关拆除电机之轴端盖如有，安上旋柄座及旋柄救援人员用力把持旋柄，另救援人员手持掣动杆轻轻撬开掣动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移动至最接近之电梯门口。

确认刹车制动无误，放开盘车手轮然后按照上述中所列步骤救出乘客遇到其它复杂情况，应及时报告电梯维修养护单位处理。

此规程如与个别电梯实际不相符，则以该梯的困人救援程序为准二电梯故障抢修限时规定为保证电梯出现故障后能及时抢修，确保乘客安全，保护设备，特制定本规定。

电梯在运行中发生故障急停时，轿厢内如有被困乘客，值班人员应在分钟内赶到现场，救出乘客。

电梯配电部分发生故障时，值班人员在分钟内到达故障现场排除故障。

电梯控制回路发生故障时，值班人员在分钟内到达现场排除故障。

建筑资源联盟筑域网电梯自动门安全门轿厢门在运行中发生故障，开启或关闭失灵时，值班人员分钟内到达现场排除故障。

电梯机械部分自控部分牵引部分出现故障时，值班人员分钟内到达现场排除故障。

电梯照明部分出现故障时，值班人员分钟内到达现场排除故障。

值班人员对电梯设备故障及时抢修情况要进行详细记录，包括故障发现时间故障原因抢修措施零配件更换材料耗用情况，抢修人员名单修复时间等。

三电梯运行预险应急处理措施技术科电梯工应每天对大楼电梯全面巡视次，发现不安全因素立即处理。

当电梯困人时，应先通知电梯工，如电梯工超过分钟仍未到达，则技术科经过培训之救援人员，立即赶往现场解救乘客。

当乘客被解救出后，使轿厢停于接近电梯平层位置，等待电梯保养公司全面检查。

当电梯出现故障，经检查由于人力和技术水平原因而无法修复时，应立即通报电梯维修保养单位进行维修。

当检修电梯时，应在电梯底层悬挂告示牌。

当发生火灾时，值班人员应将电梯迫降至首层，消防队乘消防梯救火。

建筑资源联盟筑域网第四节给排水系统的管理由于大学城采用的是二次供水系统，避免二次供水遭受污染成为系统管理的个至关重要的环节。

为此，物业管理公司根据大学城的给排水特点，制定出定期的维护保养计划及标准，并按此计划及标准进行全方位的维护保养，确保生活用水和消防用水质量。

排水系统定期维护保养计划及标准生活给水系统序号检查项目名称检查周期检查标准说明，给水设备生活水泵外观日常检查外表清洁，无锈蚀损坏螺栓，螺丝无松动短裂防震垫无损坏电机机械部分日常检查运行过程中无异常震动，噪音电机及轴承温升正常个月轴承体清洗，加润滑油脂更换磨损零部件建筑资源联盟筑域网泵体日常检查运行正常，无异常震动，噪音检查轴承发热情况，无烫手现象检查填料函的泄漏和发热情况，每分钟滴为好检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合，无运转时，用手盘动轴无卡阻现象个月轴承体清洗，加润滑油脂更换磨损零部件年打开泵盖，检查内芯零部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换，给水设施蓄水池，水箱个月半年水池水箱除锈除垢清洗消毒检修配件按水池水箱清洗操作规程进行减压阀水个月动作灵敏，准确无锈蚀堵塞建筑资源联盟筑域网锤消失器止回阀浮球阀排气阀个月动作灵敏，准确无锈蚀，无堵塞，无滴漏闸阀截止阀日常检查启闭灵活，无锈蚀无滴漏水嘴日常检查水嘴齐全，无锈蚀，无损坏无滴漏压力表个月表壳完整无损，连接牢固，表面清洁指针灵敏，读数准确按计量局要求周期检测水表个月表壳完整，指针灵敏，读数准确无锈蚀，表面清洁，无滴漏各井室个月井盖井裙完整，启闭方便爬梯牢固，井底干净给水管道生活给水管日常检查水流要畅通，无堵塞建筑资源联盟筑域网道管道连接部分要严实无锈蚀，无跑冒滴漏管道吊支架，管卡个月管道吊支架，管卡连接要牢固表面无锈蚀二消防水系统序号检查项目名称检查周期检查标准说明消防设备外观日常检查外表清洁无锈蚀损坏螺栓螺丝无松动断裂防震垫无损坏消防泵个月检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质发干现象检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水检查联动轴的对建筑资源联盟筑域网中程度有联动轴的开泵试运转，运行应无异常振动噪音，轴承无过热个月更换润滑脂油轴承体清洗检查更换零配件绝缘良好电部分接线端子牢固电部分消防设施室内消火栓每周箱体启闭灵活，箱体完整箱内水枪水带齐全无缺少，水枪卡口无变形箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形报警按钮封闭完整建筑资源联盟筑域网室外消火栓个月消火栓完整无缺少，表面无锈蚀栓口无变形，无滴漏标识颜色鲜明水泵接和器个月接和器完整无缺，表面无锈蚀启动灵活，无滴漏栓口无变形室内小型消火栓个月消火栓箱体箱门完整无缺，箱门关闭灵活栓口无变形，阀门启闭灵活，无，无锈蚀和滴漏箱内胶皮管连接紧固，无滴漏标识清楚自动消防报警阀个月报警准确灵敏阀门关闭灵活，无锈蚀，连接牢固自动消防喷头个月喷头完整无缺少建筑资源联盟筑域网闸阀截止阀止回阀个月启闭灵活，连接牢固无堵塞，无锈蚀，无滴漏安全阀个月阀门齐全，无锈蚀铅封完整按计量局要求周期检验消防管道消防管道个月消防管道要暢通连接部分要紧固，无跑冒滴漏管道油漆要完好，颜色鲜艳管道附件个月管道附件要齐，表息化科学程序，运用先进的资料检索软件，便于相关主管单位的工作检查和监督，建立管理部内部网络，达到资源共享合理利用的目的。

在信息的收取时广开信息渠道，存储时做到内容全面丰富，收集时尽可能地完整。

并树立档案管理的财富观资源观和服务观，使档案管理真正为管理服务。

档案管理运作环节资料的收集设立档案室，采取系统化科学化电脑化的先进手段，设专职档案员负责保管，直接隶属于项目经理室。

建立相应的规章制度，对所有档案资料进行严格管理。

资料的收集坚持内容丰富的原则，根据实体资料和信息资料和信息资料的内容，在实际工作中从需要出发，扩大信息资料的来源渠道，从时间上讲是指从规划设计到工程竣工的全部工程技术维修资料从空间上讲是指物业构成的方方面面，大到房屋本体，公共设施，小到草木都有详细的资料收集资料分类整理收集后的所有信息，统由档案室集中整理。

整理的重点是去伪存真，根据档案的来源信息的内容信息的表现形式等特点进行细分，做到条理清晰分类合理。

资料归档管理归档就是按照资料本身的内在规律联系进行科学地分类与保存。

根据实际需要，区委区政府大学城的资料管理拟采用原始档案和电脑双轨制。

采用多种形式的文档储存方式，便于原始档案的保存，如录像带胶卷照片图景等。

档案组卷按不同业务性质编号造册编辑并分柜保存，运用计算机等先进的管理手段，尽可能的建筑资源联盟筑域网把其他形式的档案资料转化为电脑储存，便于查找和调用。

档案的出室入室都有严格的规定出室必须经管理部经理同意经登记后方可借出入室时，须由专人进行检查，如有破损，立即修复，并追究有关人员的责任。

档案管理人员需及进收回在外文件，严防文件的流失档案管理员定期检查资料保管情况，并及时补充相关技术资料归档保存。

档案的管理环境必须做到三防，即防火防潮防变质。

档案的运用采用先进的检索软件，建立电脑网络系统，充分发挥档案的贮存和使用价值。

外部网与广大使用人进行联网，所有管理