，利用峨眉山市规划将该区域打造为湿地生态公园的契机，引入战略合作伙伴，如国内外的旅游开发集团或者其他战略投资机构，以股权投资或者资产置换等多种方式进行合作，迅速将园区做大做强。以保护生态环境为基础，以农事活动为基础，以城市为市场，以参与为特点，利用农村空间和农业生产活动的特色，发挥农业的多功能性，经过改造提高，满足游客的观农业观赏尝品尝农产品娱农业娱乐劳劳作体验育农业教育购购买农副产品等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到旅游农业同步发展。五项目财务分析投资估算项目初期投资序号工程和费用名称建筑面积建筑工程费元合计万人民币万元星级酒店水景度假屋乡村别墅观景小品娱乐设施精品果园示范园茶园改造灌溉系统职能温室大棚外围保护绿化园林绿化配套基础设施水电道路设施耕地租金林地租金租地农作物补偿停车场土地流转农产品和食品储备仓库及冷藏室合计流动资金合计项目初期投资总额估算为万元色的农业企业，树立峨眉山特色农产品品牌，开展特色生态观光旅游，带动乡村旅游业，完善峨眉山旅游产业链，提高当地农业综合生产能力，解决当地农民返乡就业问题，增加农民收入，维护社会稳定，增加当地财政税收，推动社会主义新农村建设。四项目的经济效益主要经济效益数据和指标表序号项目单位数据和指标备注项目总投资万元其中固定资产投资总额万元流动资金万元资金借款万元销售收入万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年所得税万元年财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后投资回收期所得税前年投资回收期所得税后年财务净现值所得税前万元按年计算财务净现值所得税万元按年计算后投资利润率投资利税率借款偿还期年至年投资利润率投资利税率盈亏平衡计算如下按年份数据计算生产能力利用率通过上述分析，本项目可以较少的投入得到较大的收益。项目完成正常经营年份年数据销售收入万元利润总额为万元。全部投资财务内部收益率所得税前为，所得税后为。财务净现值为所得税前万元，所得税后为万元，各项经济指标计算表明，本项目有较好的经济效益，在财务上是可行的。五资金筹措的方式资金筹措方式采用自有资金银行借款和销售收入滚动发展相结合的方式进行，并争取国家政策性资金扶持。自有资金投入万元。向银行借贷资金万元。销售收入滚动投入，其中万元初期项目基础设施及费用投资额，根据稳健性原则，按项目初期基础设施及费用投资额的计提为项目经营性流动资金万。二项目收益收入峨眉山市每年平均接待游客万人次以上，由于园区已被峨眉山市政府规划为湿地公园休闲度假区，具有旅游政策上的扶持，项目建设完成后，保守估计园区每年将接待游客万人次，以每人在园区消费元计算包括特色产品和休闲娱乐，年旅游收入将达到万元。园区通过农业产业化升级，重点发展精品农业，农产茶叶水果蔬菜品销售收入有望达到万。园区旅游度假住宿方面重点开发乡村度假别墅套平方米每套，观景水景度假屋套，按照度假别墅每套每天元，观景水景度假屋每间每天元，且入住率达到，每年将增加收入万元。园区建设星级酒店，酒店主要分为住宿和会议餐饮及温泉服务三个部分。酒店建筑面积平方米，其中平方米为住宿部分，剩余平方米为会议餐饮及温泉洗浴部分，住宿按个房间计算，每个房间住宿价格为元，且入住率按计算，全年收入约为万元。酒店餐饮服务，比照同类型酒店消费水平，可容纳人次进餐，人均每天消费元中午和晚上的酒店消费的标准来计算，且就坐率为，收入约为万左右，加上会议收入万，共计万元。酒店温泉消费按人均消费元，每天温泉接待人数为人，每年收入为万元。酒店收入合计约为万元。园区项目收入合计为万元。营业税及附加川主乡现代休闲度假旅游项目按收入征收营业税及附加，每年将缴纳税金为万元。项目投资回收期川主乡现代休闲度假旅游项目税前投资回收周期为年，税后回收周期为年。三项目社会效益川主乡现代农业休闲旅游项目实施后，将打造具有区域特础重民生提出了系列惠农政策。国家在关于现代农业示范项目建设规划和发展现代农业推进社会主义新农村建设的相关文件中，提出将扶持具有区域优势的特色农业，围绕农业资源综合开发和持续利用，大力支持绿色有机农业和生态旅游农业发展，特别要重视发展乡村旅游业。四川省人民政府也将发展现代农业作为重点工作，把坚持发展现代农业作为推进新农村建设的首要任务。因此，川主乡现代农业休闲旅游项目的开展，顺应经济发展的趋越，符合国家的政策导向。发展现代农业，是促进当地农民增加收入的基本途径，是提高当地农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。峨眉山川主乡顺河村距峨眉山市公里，距峨眉山景区较近，交通相对便利，农业生产的基本条件好，但人均年收入约元，较峨眉山市平均收入水平低，农业和旅游业开发较缓。川主乡现代农业休闲旅游项目，将依托当地茶叶樱桃猕猴桃等特色农产品，运用科学的现代化农业种植技术，因地制宜地发展绿色有机农业和生态旅游农业，增加农民收入，促进农业平稳发展。受全球经济危机的影响，沿海地区众多工厂倒闭，大量外出务工的农民返乡后就业形势严峻，给当地社会稳定和农业农村发展带来了巨大的压力。川主乡现代农业休闲旅游项目，将大力发展当地农业带动乡村旅游业，在定程度上解决当地农民的就业问题，稳定农业生产，改善当地基础设施，促进社会稳定，推进社会主义新农村建设。峨眉山作为中国佛教的四大名山之，是享誉中外的旅游胜地，有峨眉天下秀之美称，旅游资源开发较为完善。峨眉山现代农业项目的开展，使生态旅游农业与峨眉山传统宗教景区旅游相结合，使川主乡顺河村作为峨眉山风景区的外延，将弥补峨眉山乡村旅游业的空白，强化深度游与体验游，通过开发特色旅游项目，完善峨眉山旅游产业链。四项目开发的思路及初步规划本项目开发的目标及指导思想充分挖掘项目的自然资源优势，立足精品农业项目的生产示范茶果蔬菜等，发展休闲观光农业生态果园，借助园区游戏活动，开放客户自主赏果品果采果买果的兴趣，重点树立园区的峨眉山特色环保绿色果品的形象。建筑包括观景台，果园休闲区等。生态体验活动区规划构思规划选择林木茂密，环境幽静的区域结合当地丰富的水资源安排例如钓鱼烧烤水上游乐等动静相宜的活动项目，增强园区活动的趣味性。建筑包括垂钓俱乐部烧烤园水上游乐园户外活动体验场等。田园风情展示区规划构思规划结合当地农家特色文化，利用农田和果园背景以及农家小院，打造片体验农家文化享受农家生活的餐饮居住服务区，重点让游客体验到正宗的农家小吃以及峨眉特色休闲生活。建筑物包括农家餐馆乡村度假别墅水景度假屋休憩亭竹编坊等。健康保健中药展示区规划构思规划利用峨眉山深厚的佛教养生文化底蕴，结合峨眉山当地的知名中药材，以峨眉特色温泉洗浴为载体，向游客介绍园区养生产品，通过药品讲解温泉中药洗浴温泉中药浴足等活动不仅让游客体验到中医药的博大精深，也可以在旅游后轻松去乏。建筑物包括中药洗浴中心，中药展览中心等。四建设周期本次规划拟定期限为年，即年至年。计划分为两期建设，近期年至年，远期年至年。近期规划建设以六大主要功能区的开发为主，同时要求基础设施步到位，如主要道路和管线。五项目经营思路通过将土地集中整理流转拆院并院，逐步建设形成集生产观光休闲为体的现代农业园。根据中共中央关于做好农户承包地使用权流转工作的通知国土资源部农村土地承包经营权流转管理办法国土资源部号文件和乐山市相关文件精神，将川主乡现代农业休闲旅游项目规划范围内的农户搬迁到新规划的农村新型社区，使村民集中居住，对地面附作物进行补偿，对农民进行妥善安置把整理出来的农村集体建设用地指标用于建设园区农场服务区农场生活设施用房和产品展示区等将农户搬迁后整理出来的宅基地林盘地复垦为耕地，按发旅游温泉度假旅游郊野休闲度假等，通过土地集中整理流转，逐步将其建设成为集生产观光休闲为体的现代农业园。二总体规划布局结合园区用地现状，将川主乡现代休闲旅游项目规划为两期进行开发，以近期规划为主体，充分挖掘生态农业休闲旅游的资源内涵，结合园区丰富的水资源，借助当地的旅游发展规划，确定以参与性务农旅游乡村温泉度假旅游为发展模式，创立丘陵胜地，灵泉茶香的品牌形象。近期规划布局将川主乡顺河村自然形成轴两带，六区多点。轴沿园区主要道路形成流动景观轴。两带主要道路两侧各设两条次要道路，分别形成农业生态景观带和休闲观光旅游活动带。六区多点即园区六个功能区和利用农业生产背景形成的若干个景区，例如茶艺坊农家乐观光温室等。远期规划布局利用川主乡的狭长山涧小河，结合两岸优美的涧边美景，打造生态旅游度假农家乐项目。三功能分区近期规划全区分为六个区入口服务区茶文化示范区果品生产采摘区生态体验活动区田园风情展示区健康保健中药展示区。入口服务区规划构思该区主要是由标志性大门园区特色农产品展示销售服务部和生态停车场组成，为园区主入口。该区域既是园区的交通集散地，又是园区的第公共活动空间，规划将入口服务区按我国传统农业节气设置划分场地，并结合景区特色农产品销售部佛教景墙传统农家机具等形成道特色的园区特色空间，给游客留下深刻印象。建筑包括标志性大门入口销售服务中心等。茶文化示范区规划构思规划发展高档有机茶生产，并结合茶叶生产后期加工等，设置系列与茶有关的文化活动，使游客既可以欣赏茶场的美景，并通过制茶工艺，观赏茶艺表演等了解峨眉山深厚的茶文化底蕴，又可以亲手通过采茶炒茶过程，收获自己的劳动成果。建筑包括茶叶生产性用房茶艺坊等。果品生产采摘区规划构思规划根据园区自己培养或者当地知名果品，建设果品文化中心或者果品观赏园区，包括樱桃李子猕猴