银行位于什么位置银行位于什么位置银行的服务质量服务内容。七邮局邮局的分布及地理位置开设的服务内容及质量。八文体娱乐和设施分布情况及地理位置服务内容质量和级别收费标准，信誉如何。九菜市场第四部分购置的程序和相关费用商铺住宅价格怎样最低最高均价立新花园的认购程序付款方式和折扣办法现在银行的利率是多少按揭系数按揭的月供是多少银行利率年以下含年，年利率年以上年利率为如果不是现金，可否用支票帐号是多少具体怎样办理手续可以用支票，不过要等支票到帐后才能开具正式收据除了房款外还有哪些费用租售价格怎样开通管道煤气水电电话有线电视的时间和费用入伙后还有哪些费用多买几套可否优惠签订正式合同以前可否转让应怎样办理手续可以转让，应在总销售率达，支付房款也超过以后，须提出书面申请。由哪家银行做按揭首期多少月供多少按揭在什么时候办理怎样办理需要作哪些准备般在签订正式合同以后的个月左右时间。由发展商分期分批安排。按揭中会收取哪些费用时无钱供楼，银行会根据按揭合同规定的条款办理，期二期银行不会行使抵押处理权，但积累到定程度时间，银行就会追讨，并会发出催交通知。业主会根据余款的的数目决定是临时借款，还是征得银行的同意，将购买的房屋转让，所得款项归还贷款或是征得银行同意，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。银行按揭供款期间若银行贷款利息发生变动，供款额是否发生变动，如何变动也发生变动，般是在第二年年头执行。供楼过程中，我时无钱供楼，应该怎么办银行在原则上要求必须先付清房款后才可以将楼宇转让，转让后的楼宇付清全部房款的，无须再贷款，但特殊情况下，如工作变动，收入减少，或是疾病等原因，确实无法按期还款的，可按上文办理。供楼期间如果想转让，应怎样办理手续供楼时我提前还款应怎么办可以，在征得银行同意后办理，不过要多交个月贷款利息交楼时有哪些手续要办房产权时候办理由谁办理在入伙竣工全部交清房款的前提下，由开发商将客户明细资料上交国土局产权科后，在天的时间内办好房产证，房产证由开发商统负责办理。第五部分物业管理及其他物业管理是什么公司，属于几级公司物业管理公司曾经管理过哪些项目物业管理人员是否经过专业培训素质如何物业管理公司提供哪些服务管理费用的收费标准是否按规定收取管理公司收取入伙费的金额由哪些费用构成的水电费煤气费的收费标准是多少有线电视的收费标准物业公司对车位的收费标准是多少是否可停放人货车汽车的停泊位是否安全假如失窃怎样赔偿管理公司是否承担定的责任该物业是否有备用发电机它的电量输出功率是多少所放位置是否有噪音影响住户和业主蓄水池和水箱的水如何清洁卫生公共走道住户楼梯是否有专职的工人清扫楼梯防盗门路灯，中区路灯坏了是否有人及时修复消防装置是否达标楼梯的消防箱是否设施齐全，水管是否可到达每个房间垃圾通道的位置周围是否洁净管理公司对垃圾的处理在正常居住期间是否会停水停电备用电机在停电后多长时间可以发电水箱和蓄水池中的水可以保证多长时间的用水物业小区的防盗措施是什么该采取什么样防盗措施和防盗设施才比较安全该物业小区是否有闭路监控系统监管电梯走廊通道中是否装有闭路电视是否封闭阳台是否可安装防盗网物业公司可否为业主代理出租物业物业管理公司可否帮业主买菜洗衣清洁室内卫生送小孩上学照顾小孩老人等服务收费多少住户若停电停水管理公司该采取什么措施煤气管道出现漏气该怎样处理是否另收费物业外墙发展商是否定期进行翻新装修房屋顶外墙渗水怎么办房屋结构是否可以改动装修是否要押金如若发生管理人员偷窃打骂业主行为，物业管理公司将如何处理和赔偿铺位和住宅可以租到多少钱个月周边同类物业价格怎样五咨询服务怎样知道楼宇的开发是合法的该了解些什么该发展商曾开发过什么项目是否有实力信誉度如何如何识别发展商言行致买楼花怎样避免烂尾楼的风险怎样避免购买重复再卖的房号物业的实用率是多少若没有这么高的实用率，发展商该如何赔偿该楼宇所处位置是否有升值潜力定价的依据是什么是否较高或不太合理在我之前有几个客户已买了楼主要是什么阶层人士购买这些人士购买楼宇的用途是什么如何识别物业销售人员在销售中有意隐瞒其实情况或带有欺骗行为房地产专业知识与销售相关专业知识项目销售常识及基础知识问答销售流程图现房销售期房销售次性付款贷款买房次性付款贷款买房附代办产权费用清单代办贷款代收费清单在这里您可以了解到购房的步骤和购房所需要注意的事项。现房销售次性付款签合同全部房款代办产权费用身份证进户拿房产证现房销售贷款买房签合同贷款以外房款代办产权费用代办贷款费用身份证户口簿结婚证公积金帐号区号单位帐号个人帐号收入证明按揭用图章公证进户拿房产证期房销售次性付款签合同房款身份证签房屋交接书身份证代办产权费用房款进户物业管理费拿房产证期房销售贷款买房签合同房款代办贷款费用身份证户口簿结婚证公积金帐号区号单位帐号个人帐号收入证明图章公证两个月内付房款签房屋交接书身份证代办产权费用房款交房拿房产证售楼程序认购手续和预购登记认购手续认购楼宇的买家必须持有身份证和认购定金，如认购楼宇的买家是法人代表的单位，买家应出示法人代表营业执照法人代表证明书法人代表授权委托书及其法人代表代理人身份证复印件买家选择确定楼宇户型栋号楼层房号买家选择确定付款方式，如次性付款分期付款银行按揭签署认购书。买家与开发商授权代理人在认购书签字，如法人代表的单位，还得加盖公章买家交付认购定金，并由收款单位开出收款收据交给买家。预购登记预先定购楼宇的买家，必须持有身份证和预购登记定金如预购的买家是法人代表的单位，买家出示法人代表的营业执照法人代表证明书法人代表委托书及其法人代表和代理人身份证复印件买家选择确定楼宇的户型栋号楼层房号买卖双方确定期限，由买家交付第期房款，并确定交付其余房款的付款方式签订委托书，买家与代理商双方在委托书签字，如法人代表单位，还得加盖公章买家交预付定购金，并由收款单位开出收款收据交给买家。办理交付首期楼款和签订商品房买卖合同依照许可证Đ除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资Đ房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议Đ土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机构核准后，发给房地产预售许可证。核定为外销的商品住宅，还应发给商品住宅外销许可证。向发展商购买手商品房申请登记时，购房者应交的税费有哪些Đ印花税数额为交易价的万分之五，每证另贴花元Đ登记费数额为交易价的千分之。申请抵押登记应提交什么文件Đ房地产抵押登记申请书Đ房地产权利证书Đ身份证明Đ主合同和抵押合同。非法人企业组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件预购的房地产抵押时，应提交本条第项规定的文件和房地产买卖合同书。房地产专业术语住宅供家庭居住使用的建筑。套型按不同使用面积居住空间组成的成套住宅类型。居住空间系指卧室起居室厅的使用空间。卧室供居住者睡眠休息的空间。起居室厅供居住者会客娱乐团聚等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间。卫生间供居住者进行便溺洗浴盥洗等活动的空间。使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙柱等结构造和保温层的面积。标准层平面布置相同的住宅楼层。层高上下两层楼面或楼面与地面之间的行和垂直距离。室内净高楼面或地面至上部楼板底面或顶底面之间的垂直距离。阳台供居住者进行室外活动晾晒衣物等的空间。平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。过道住宅套内使用的水平交通空间。壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。吊柜住宅套内上部的贮藏空间。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。自然层数按楼板地板结构分层的楼层数。中间层底层和最高住户入口层之间的中间楼层。单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯电梯的高层住宅。塔式高层住宅以共用楼梯电梯为核购书和委托书的规定，接近首期付款时间的前三天要主动与买家联系，通知买家三天后，将要交付首期楼款，并联系安排好会见的时间要持谨慎的态度，认真考虑确定好付款方式，如银行按揭，建筑期免息分期付款。因为商品房买卖合同经签订，就不可能更改，如不按合同执行付款规定，卖家将作出终止合同，并不退回已交付的楼款的决定。因此，买家将承担损失楼款的后果。怎样处理买家交来支票汇票的银行票据支付楼款有的买家持有银行票据，如支票汇票。其付款单位名不是买家按商品房买卖合同所登记的名称同因此，买家必须持有银行票据付款单位名称财务签章字样同开具的担保书，其内容必须文言如附件三。办理签订商品房买卖合同的手续校对买家所持身份证明文件与认购书或委托书所登记的资料是否相符同检验买家交付定金的收款收据或预付定购金的收款收据提供商品房买卖合同文本给买家认真审阅，当买家审阅该合同文本后，买家表示愿意签订该合同文本，方可填写商品房买卖合同所需的资料。如买家表示不愿意签订该合同文本时，应向买家解释，该合同文本是由政府职能部门市规划国土局统制订可将预售楼宇审批的程序和批复办法讲解给买家了解。如未能使买家信服释疑，可以提醒买家去请教自己的法律顾问，如律师或政府的职能部门，或自己信服的人。签订商品房买卖合同签字盖章Đ卖方必须出示营业执照和商品房预售许可证Đ卖方必须出示法人代表证明书和法人代表授权委托书同时，出示法人代表身份证复印件，如由法人代表亲笔签字，可省略本项操作实务Đ买卖双方签字，签署时间，盖章生效，如有要求公证处办理公证手续，本项操作实务应移至市公证处办理公证手续。如遇外销则必须通过公证处办理公正手续，否则合同无效Đ依照合同规定，让买卖双方和各有关单位各执份合同Đ买家交付首期楼宇款项，并由收款单位开具收款收据Đ办理银行按揭手续，操作实务与商品房买卖合同大体相似。如有的开发商以较长期分期付款方式需签订房屋分期付款合同，操作实务与商品房买卖合同大体相同。选择银行按揭付款的个人需提供的资料个人身份证及户口本原件及复印件填妥个人购买商品房抵押贷款申请表收入证明或自有资金证明与发展商签订并经公正的商品房买卖合同已交首期款项的证明原件及复印件按揭银行的活期存折按揭银行要求的其他资料或证明。房地产预售政策与法规具体根据当地实际情况而定房地产预售管理依据深圳市政府的有关规定，房地产预售必须报市规划田土局审批。如房地产预售审批工作按照深圳经济特区房地产转让条例和国家省市有关法律法规规章制度市规划国土局有关规定进行。申请房地产预售须备齐的文件Đ房地产预售申请书Đ房地产证正本及土地使用权出让合同书Đ投资许可证复印件Đ建筑许可证复印件Đ开工许可证复印件Đ房地产开发商与金融机构工程监理机构签订的预收款监管协议Đ经市规划国土局或分局批准的建设项目总平面图建筑物平立剖面图Đ由市规划国土局或分局指定的测绘机构出具的建筑面积分户计算书汇总表Đ经深圳市注册会计师审核的已投入开发建设资金额的验资报