但不限于任何由乙方或乙方的关联公司参与组建的任何公司。前述乙方的关联公司指直接或间接控制乙方的任何公司或乙方直接或间接控制的任何公司或与乙方直接或间接地共同受控于同家公司的任何公司。沃尔玛购物广场分店租赁协议标准稿乙方的分租甲方同意，在整个租期内，乙方有权随时经书面通知甲方即可将部分或全部房屋分租或转租。分租户或受转租人在遵守本协议约定下可将房屋用于合法的经营用途。本协议项下的权利和义务仍由甲方和乙方继续享有和承担。,甲方的转让在征得乙方事前书面同意并向乙方提供由受让人出具的其内容和形式均为乙方所接受的保证函，保证乙方在本协议项下的权利不受转让的任何影响后，甲方可将本协议转让给任何第三方。如甲方违反本条的规定，则乙方有权立即停付租金，解除本协议，且甲方有义务向乙方赔偿乙方因此而受到的全部损失。,,优先购买权在本协议租期内及本协议租期届满或本协议终止后六十日内，如甲方有意出售部分或全部租赁标的物给任何第三方，则甲方须向乙方发出书面通知，并向乙方提供第三方所提出的价格及购买条件的书面证明。乙方在收到通知及证明后，有权按照相同的价格和购买条件优沃尔玛购物广场分店租赁协议标准稿先购买。乙方应在收到甲方该等通知及证明后六十天内决定是否购买。乙方对租赁标的物之任何部分产权的转让未行使优先购买权，不影响乙方在此后租赁标的物其它部分产权转让时仍享有优先购买权。,双方同意，甲方在本第条项下的义务为甲方于本协议项下的重要义务，甲方对本第条项下义务的违反构成其在本协议项下的严重违约。若甲方未能履行其在本条项下的义务而将租赁标的物或部分租赁标的物出售，则甲方应至迟在租赁标的物或部分租赁标的物出售之日起十个工作日内向乙方支付相当于届时年租金的款项作为违约金，乙方向甲方提供与违约金等额的法律规定的合法有效的票据。若甲方上述违约行为发生在本协议租期内，乙方有权将前述违约金从应向甲方支付的租金中扣除。沃尔玛购物广场分店租赁协议标准稿,本条约定，在本协议租期届满或本协议解除后继续有效。第条提前终止不可抗力如本协议的任何方因不可预见无法控制非因无法履行义务方的过错或疏忽所致的不可抗力事件而无法履行其在本协议下的义务，包括乙方无法继续其正常经营活动，则无法履行义务的方应立即将该不可抗力事件书面通知另方。如该不可抗力事件自另方收到通知后持续超过三十日，则无法履行义务的方可解除本协议而无须向另方承担任何责任。在不可抗力事件存续期间，无法履行义务的方可暂时不履行其义务，也无须对另方由此引起的任何损失不便麻烦或不适进行赔偿。任何相关的期限应根据该事件所影响的期限相应顺延。当不可抗力事件消失时，无法履行义务的方应继续履行其义务，除非无法履行义务的方已根据本条前述规定解除了本协议。,,,沃尔玛购物广场分店租赁协议标准稿不可抗力应被定义为任何不能预见不能避免不能克服的事件，包括洪水台风地震战争或军事行动内乱或民众动乱恐怖主义行动火灾爆炸罢工甲乙双方内部员工的罢工除外等情况及类似的天灾人祸以及任何现行的法律法规的更改。,甲方解除权因下列情形，甲方有权解除本协议，如果下列情形造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿法律允许甲方主张的直接损失但甲方根据本协议可获得的预期利益，如剩余租期的租金等除外因可归因于乙方的过错，乙方连续拖欠租金三个月以上未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变房屋用途本协议另有约定者除外。如甲方依据上述情形解除本协议的，甲方应书面通知乙方迁离并交回沃尔玛购物广场分店租赁协议标准稿房屋，乙方预交租金有结余的，甲方应当将余款立即退还乙方。在任何情况下，无论本协议其它条款如何约定，乙方均不应为甲方的间接损失承担责任。,,乙方解除权除本协议其它条款规定的乙方解约权外，乙方还有权在下列任何项情形下，解除本协议自第五个租约年的第天起至租期届满之日止，乙方有权以任何理由在提前三个月向甲方发出终止协议的书面通知后，提前解除本协议且无需承担任何责任无论本协议任何其他条款如何规定，如果自本协议签订之日起十个月内，乙方尚无法取得中国政府有关部门所颁发的同意乙方在房屋内营业的营业执照，乙方有权在向甲方发出书面通知后立即解除本协议，且无需承担任何责任沃尔玛购物广场分店租赁协议标准稿甲方未能按本协议第条的约定实现进场日，则乙方有权自行选择要求甲方按迟延实现进场日的日数，每日向乙方支付人民币叁萬圆,的违约金，并赔偿乙方的全部损失，乙方向甲方提供与违约金等额的法律规定的合法有效的票据终止本协议，甲方仍须按迟延实现进场日的日数每日向乙方支付人民币叁萬圆,的违约金至本协议终止之日,甲方违反本协议第条和或第条的约定，未能在第条和或第条的约定的时限内完成所有的修理项目和或修理项目二对此，乙方有权自行决定乙方决定终止本协议或乙方可自行完成与商场开业或营运有关的或必要的修理清单和或修理清单二中的任何或全部修理项目。甲方同意承担因其未履行第条和或第条项下的义务而由乙方自行完成修理项目而产生的所有费用和款项沃尔玛购物广场分店租赁协议