质进行分类，尽可能使其能回流到正常的物流过程中去，不能使用的或有毒有害的，要按照有关环保规定进行处置。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告第九章组织机构与人力资源配置机构设置肥城豪德现代商贸物流城项目由豪德集团控股有限公司组建专门的项目公司肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司，具体负责肥城豪德现代商贸物流城项目开发建设与运营管理。肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司组织架构如图肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司组织结构图信息中心部股东会副总总经理董事会副总顾问委员会物业收费人房屋管理人市场管理物业管理监事企业文化人行政后勤人人力资源人办公室设备管理人广播监控人保洁工作人保卫工作人财务部财务管理人财务核算人项目销售人信息发布人网络维护人营销策划人营销部招商工作人工程部施工管理人项目报建人副总肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告三人力资源配置根据公司各部门工作职能和实际运行的需要，按照精简高效的原则定岗定员，合理确定劳动定员。项目全部建成后，公司运营管理需要定员人。选配的人员要求工作能力强精干高效，应具有大专以上学历，涉及商贸物流网络建筑电气工程预决算营销物业等专业，其中中级以上职称应达以上。四人员招聘及员工培训人员招聘人员的聘用拟采用招聘制，对不同的岗位人员分别提出不同的招聘要求，拟向社会公开招聘，尤其是高层领导人员，要求具有大学学历以上，具有工商管理知识和从事物流管理的工作经历，中层领导要具有大学学历，能使用计算机及相关岗位的技术管理知识及有定的工作经历。物业管理人员必须具有高中以上学历。员工培训对招聘人员应进行岗前培训，人员培训时间应与项目建设进度相衔接保证项目顺利投产。培训的主要内容为敬业精神和职业道德业务基本知识和技术电子商务有关技术和操作技能市场基础设施管理和设施及设备维修技能市场服务性工作的内容和技巧劳动安全卫生消防法律法规知识和基本技能。实行员工培训制度化，要制订定期和不定期的员工进修培训制度，促进技术知识更新，不断引进知识引进人才，用先进的经营理念流的服务水平诚信的市场环境，吸引更多的经营户和消费者。四本项目施工组织肥城豪德现代商贸物流城项目，由肥城豪德现代商贸物流城开发有限肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告公司建设和运营管理。投资控制造价咨询公司质量控制监理公司操作层面设计设计公司总承包商各独立承包商供货商决策层面般分包商肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司各指定分包如土建水电及装修等施工单位肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告第十章质量保证体系及工程招标方案第节质量保证体系该项目建设内容多规模大任务重，应建立政府监督社会监理企业自检三级质量保证体系。该工程项目建设严格按建筑法及肥城市有关建筑市场管理和质量监督管理有关规定进行规划建筑设计建筑施工质量管理。建设单位应根据国家和建设主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制。勘察设计单位必须选择甲级以上资质的勘察设计单位承担勘察设计任务。勘察设计单位应按照国家现行的有关规定，技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。施工单位必须选择二级以上资质的施工企业承担施工任务。施工单位要接受质监对其资质和质量保证体系的监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准规程进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。该工程采用社会监理，对工程进行四控制二管理协调，确保工程的经济效益社会效益环境效益。建筑材料电气设备等采购实行采购招标方式，确保设备质优价格合理。第二节工程招标方案根据中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令，结合该项目的特点，制订招标方案。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告招标工作依据中华人民共和国招标投标法原国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定二招标工作原则招标方式按照山东省发展和改革委员会有关要求，结合该项目特点，拟采用以下招标方式建筑设计采用邀请招标，进行资格后审全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。标段划分按照建设部有关规定，结合该项目特点，合理确定建筑市政和绿化施工合同标段。施工监理合同分为个合同标段，建安工程为第标段，市政为第二标段，绿化工程为第三标段。招标范围该项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料采购，工程监理，勘察设计。公告发布根据原国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，该项目将在国家公开发行的报刊上刊登资格预审公告，初步拟定在山东省和肥城市招投标管理规定的报刊网络等媒体刊登。资格审查按照有关规定对施工合同段潜在投票人进行资格预审对邀请招标的设计监理潜在投标人进行资格后审。肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告潜在投标人的要求项目建设实行公开招标，通过媒介发布公告，凡具有建设部二级以上施工资质建设部主管部门二级资信登记，具有良好的社会信誉和足够的类似工程施工经验的施工单位，甲级建筑设计资质有乙级监理资质的单位均可参与该项目的资格预审。三招标组织形式招标机构具有相应资质的招标机构，实施招标组织工作。评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成的评标委员会。四招标基本情况本项目的勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用的招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表企业名称肥城豪德现代商贸物流城开发有限公司项目名称肥城豪德现代商贸物流城项目项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程工程监理市政绿化土地期间费等其它肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告第十章项目实施进度鉴于本项目规模十分庞大，为了降低投资风险，同时也出于资金运作的考虑，应在做好项目总体规划的前提下，采取分期建设滚动投资的开发建设方式，后续各期根据市场环境产业环境政策环境和首期工程的实际运作情况，适度调整项目方案。项目建设期年，年至年，其中首期工程于年月开工，预计年月竣工，计划项目建设期年。首期工程具体实施进度见下表首期项目实施进度表表阶段工作内容年份季度首期工程前期工作施工招商开业肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算估算范围本工程估算范围主要包括土建工程含电梯，室内水电供暖和消防等，安装工程，道路，场地硬化，绿化，室外供水排水供电供暖消防等工程费，以及现行国家规定的和项目建设所需的其他费用。二估算依据工程费用建设单位提供的相关资料建设部颁布的建设工程工程量清单计价规范山东省建筑含装饰工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额山东省市政工程消耗量定额山东省园林工程消耗量定额市政道路绿化等工程造价参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算的工程建设其它费用依据山东省工程建设其它费用暂行标准，并结合该项目的实际情况进行调整。二工程建设其他费用工程总用地面积亩建设单位管理费按照财政部财建号文标准，结合项目实际，按开发建设投资的计取肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告工程监理费按发改价格号，并结合该项目的实际情况进行调整项目前期工作咨询费按照国家计委计价格号，并结合该项目的实际情况进行调整勘察设计费按照国家计委建设部计价格号，并结合该项目的实际情况进行调整基本预备费按估算本项目暂不考虑安排银行贷款。三建设投资估算工程估算总投资万元，其中开发建设投资万元，期间费用万元。具体详见附表和附表附表。首期工程总投资估算表表单位万元序号项目合计土地费用前期工程和其他费用建安工程费公共配套设施基础设施不可预见费建设单位管理费销售费用财务费用项目总投资合计其中开发建设投资期间费用肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告土地费用土地费用含土地出让金土地契税耕地占用税拆迁费用等，工程征地亩万，土地出让金等按万元每亩计算，合计土地费用为万元。前期工程和其他费用前期工程和其他费用估算表表单位万元序号费用名称计算标准投资估算备注设计费平均价元平方米勘测费估算工程监理费工程造价的墙体建筑材料节能费元平方米散装水泥专项资金元平方米施工合同印花税合同价款各万分之城市基础设施配套补助费元平方米，按先交计算工程定额测定费建安工作量的千分之安全保险元平方米施工图审查费设计费的建设工程交易费交易工程量的千分之工程招标代理费消防设计审核费元平方米施工通水电费用估算建设项目前期工作费估算建设项目环境影响评价估算合计肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告建安工程费用建安工程费估算表表单位万元序号项目单位建筑面积单价元金额备注标准商铺临街商铺大卖场高层住宅多层住宅物流中心会展中心写字楼星级酒店小计注建安工程单价包含设备费用公共配套设施建设费用公共配套设施建设费估算表表单位万元序号项目单位面积单价金额备注汽车站信息中心停车场小计肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告基础设施建设费基础设施建设费估算表表单位万元序号项目单位数据单价金额备注场地平整土方工程公共绿地场内道路工程室外供电电缆供电变压器台路灯工程盏供电高压系统接入费用估算有线电视安装配套费估算室外给水工程室外雨水工程室外污水工程室外供暖工程天较低，适合普通劳动者就业，这对解决肥城及其周边地区的下岗再就业和农村城市化新增劳动力的就业具有重要作用。生产性服务业配套的从业人员。以每平肥城豪德现代商贸物流城项目可行性研究报告方米建筑面积位从业人员粗略估算，本项目的生产性服务配套将产生万余个就业岗位。在这类就业岗位中，除仓储运输等少数岗位外，大部分都是专业技术岗位，适合吸纳大学生与高素质专业人才就业。综上所述，本项目成功运营后，直接产生的就业岗位将超过万人。带动效益有利于促进城区经济发展，增加税收，扩大就业有利于整合商贸物流资源，提升第三产业发展的品质，完善城市功能有利于规范城区市场建设，加快老城区改造步伐，改善城市形象有利于引导投资和消费，拓展城市框架，带动农村城市化进程。四评价结论肥城豪德现代商贸物流城项目的建设，将有力地推动肥城现代商贸物流业的发展，使现代商贸物流业成为肥城的又大支柱产业，构建形成高增值强带动广就业的新型服务业体系。本项目的建设，有利于提升肥城的城市品位和城市综合实力，改善肥城的投资环境，有利于招商引资工作的进行，促进肥城开放型经济更快更好地发展。项目建设顺应了现代商贸物流业的发展要求，顺应了经销商提升经营档次和水平的呼声。本项目构建起的经济圈和生意场，有利于民众创业和发展，有利于改善经营户和当地居民的经营环境和居住水平，有利于聚集人气财气，带动相关产业发展，提高商贸物流产业对全市国民经济发展