1、客户有万余人。这部分人是最有利用价值的，购买芙蓉古城的消费者就是收入水平较高的群体，其朋友同事的消费水平也较高。芙蓉古城将是这群人周末节假日休闲度假的首选地。置信现有业主。置信现有业主数万人，芙蓉古城将是置信生活方式的重要活动场所。成都市及周边城市的消费群体。这群体是巨大的，也是我们开发的重点，各级政府机关单位公司团体都是我们的潜在消费者，也是我们客源构成的绝对主力。他们将是周末消费的生力军。外地旅游的观光游客。在个大节假日如五国庆元旦春节等，外地游客将云集旅游资源丰富的成都，其中部分将被分流到芙蓉古城。我们已经和余家知名旅行社签订了长期合作协议。重新包装突出文化，使古城文化更具体更丰满。让消费者逐步形成种到芙蓉古城过节的新潮流。附芙蓉古城年营销。
2、消费者并提供仿古婚礼及婚宴的服务。社会活动。争取承办些影响力重大的社会活动。小吃条街钟水饺龙抄手张凉粉陈麻婆夫妻肺片郭汤元珍珠元子等成都传统小吃。建议将该区商铺进深加至米门设在靠号院的街面上，临河部分设厨房卫生间开后门。川号院约有水休闲茶楼如桑拿等原设计二层都做茶楼，但业态重叠对招商有影响，所以做此调整。有设为保健诊所，主营针灸拔火罐等。另用于浴足房。芙蓉诊所特色休闲川号院约销售大厅旅游接待中心招商中心自用工程建议避免房屋异形，少梁柱，楼做成开阔大厅，销售中心和接待大厅从中间隔开，分别开门。销售中心设两间办公设备个卫生间。接待大厅设吧台其后设货物寄存室。社区服务中心办公室自用餐饮公司办公室间会议室自用或出租。川号院约生态购物中心以生态净菜等为主的。
3、米人民币元。水电费按实计费。保证金先预定后签合同者，预定金将转为经营保证金直接签定合同者，在第次交纳租金时，交纳经营保证金经营保证金的标准平方米以下按照每户元收取平方米以上平方米以下按照每户元收取平方米以上按照租赁第月房租费用收取合同期满，如双方不再续约，经检查所租商铺内的设施设备完整无损，且无其它应交费用，在办理完退场手续后，保证金在十日内退还不计息租赁优惠政策签定合同时次性付款优惠租赁期年优惠租赁期二年优惠租赁期三年优惠租赁期四年优惠租赁期五年优惠租赁面积以上者，租金优惠签定年以上租赁合同者，自第四年租期的租金按递增年月日前签定租赁合同交纳租金者，免半年租金即租期延长半年。付款方式分期付款，分三次付清签定合同时，付优惠后总。
4、号院及其对面的单体建筑单体建筑面积住宅底楼商铺文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色的蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色的酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层的商铺分米的间，米的间，米的间，米的间，米的间，共间。该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大古城川及川号院对面临河的单体建筑川川川及其对面的单体建筑川租赁期限商铺年大型酒楼茶楼桑拿购物中心年期满租赁方在同等条件下，拥有优先续约权。经营业态川及川号院对面临河的单体建筑主要针对特色餐饮川主要针对有水休闲茶楼及诊所川号院及其对面的单体建筑极具地。
5、说法，通过媒体报道，带动招商的快速前进。附开园广告推广计划。时间年月日年月解决问题项目的知名度，各项活动的告知。媒体计划报纸广告首选商报日报。软文篇，消息篇。主题影星老艺术家书法家画家芙蓉古城献艺免费芙蓉古城闪亮登场,商报古城综合介绍字走，到芙蓉古城过节去,商报开元活动项目介绍字芙蓉古城人流如织,商报古城开园盛况介绍字为什么这个国庆温江特别热商报跟踪报道古城情况硬广告周五日报整版内容古城开元及活动介绍。万周五商报整版内容古城开元及活动介绍。万周商报整版内容古城开元及活动介绍。万电视广告频道频道。时间频次次天包括重播内容形象广告招商广告秒电台广告成都交通电台。时间频次次天内容芙蓉古城招商项目介绍，地址电话。秒户外广告温江永宁镇项目入口处，西三。
6、售形式面积待定旅游定点购物中心旅游定点购物商家，经营地方中药材特产等。唐区备注建议由开发商销售共有商铺间音像制品书店美容美发照相馆与冲洗店特色服装店花店。般商家，强调装修风格。该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。唐号院及单体规划为小型超市家，洗衣坊家，音像制品家，书店家，茶馆家。唐号院为银行家，邮政，网吧，彩扩中心，美容美发家，鲜花店家。唐号院为酒吧家面积分别为。苏州区备注建议由开发商销售共有商铺间休闲居家配套文化制品餐饮超市般商家，强调装修风格。诊所为市内大型医院的挂牌诊所。该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。苏号院规划为茶馆区。共家茶馆，面积分别为。苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。川。
7、动计划芙蓉古城年营销活动计划举办营销活动目的为入驻商家提供充足的客源，保证其经营的持续稳定，增强其对芙蓉古城的信心，为古城后期招商奠定良好的基础。通过营销活动，广泛宣传芙蓉古城，树立品牌形象。整合商家资源，以置信的规范管理和诚信原则维护园区经营的正常化。全年计划举办的活动大型营销活动除夕春节元宵节五旅游黄金周十旅游黄金周民俗文化节饮食文化节中型营销活动元旦节情人节三八妇女节端午节中秋节重阳节圣诞节川剧文化节茶文化节小型营销活动母亲节父亲节六儿童节七建党节八建军节教师节芙蓉古城年营销活动计划表活动分类活动名称活动类型时间营销建议传统佳节除夕大年三十因为时间较接近，建议将三次活动合并，持续半个月，春节正月初元宵节正月十五突出民俗文化端午节五月初五突出。
8、水域龙舟装饰，推出餐饮文化促销中秋节八月十五赏月饮酒观看演出重阳节九月九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队的接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，。
9、军餐饮娱乐业,月日周六，商报餐饮版成都最大餐饮娱乐基地浮出水面,温江将建成都最大餐饮娱乐基地,月日周五华西餐饮版川西名小吃荟萃温江,月日周六商报旅游版千年古芙蓉城惊现温江,月日周六商报旅游版蓉城又多景观,月份配软文篇。具体内容待定月见开园计划。月配软文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定月配软文篇。具体内容待定硬广告安排根据招商计划进度，招商硬广告安排如下月日周五商报，半版。正式对外宣布招商开始。月日周五华西，半版。覆盖全川的招商启动。月日周五商报，半版。推动招商的进行。月见开园计划。月硬广告则。华西，半版。月硬广告则。商报，半版。月硬广告则。商报，半版。招商活动安排在招商中期月底左右举行次商家交流会，共讨古城宏伟发展蓝图，借知名商家现身。
10、立交桥灯箱广告，春熙路火车站双流机场。第三阶段经营管理阶段。时间开园后长期。目的拉动客源，让商家赚钱，让古城项目得到持续发展。手段用实效的促销活动公关活动社会活动带动客源聚集人气。这段时间的广告根据促销活动的设计安排而定。二活动计划促销活动。古城能不能吸引消费者，除了文化建设外，还有个重要的东西古城内有没有吸引人的活动。活动的设计新颖吸引人，是消费者来此消费的重要理由。因此，我们应以连续不断的节日活动吸引消费者，充分挖掘中国传统节日的特点西部论坛中国房地产峰会大型艺术节颁奖等。有助于提升该项目的知名度美誉度。三客源开拓计划古城居住区的常住人口极其亲戚朋友同事。常住人口居住区区为余户，每户按人计算，则住户有人。每户的亲戚朋友同事按人计算，则潜在。
11、特色的蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具及酒吧等。川购物超市租金不同楼层，同层不同级别口岸租金价格不同。按建筑面积计算，租金部分不包含物业管理费。具体租金标准见附表预定商铺手续及定金标准凭本人身份证或营业执照复印件办理预定手续，签定商铺预定协议书同时交付定金。定金标准平方米以下定金按照每户元收取平方米以上平方米以下定金按照元收取平方米以上定金按照元收取签定商铺租赁合同预定者在天内持本人身份证，营业执照副本及复印件和公章，定金收据签定租赁合同及物业管理合同。逾期未办理者，商铺定位将不予保留，且不退还定金。可以不经预定过程，直接签定租赁合同和物业管理合同。交房标准除公共部分外楼梯间卫生间全部为清水房。物业管理和水电费物业管理是按建筑面积计算，每月每平方。
12、高古城文化品位茶文化节来之间与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利川剧文化节与川剧院等联系，研讨表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。通过广告让很多人知道了我们的项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。此阶段，公关将起到立竿见影的效果。公关方向政府部门。将他们的会议庆典活动放在芙蓉古城举行。各大企业公司。举办他们的庆典活动联谊会员工培训等。社会团体。承办他们的些学术交流会。如艺术交流会川剧学术交流会评书，相声小品发展趋势研讨会等。各地旅行社。与之合作在国庆五等举行重大活动，吸引更多的外地游客。婚纱影楼。为他们的。
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芙蓉古城旅游地产项目建议书（最终版）