求，按套安装水表或预留表位河南民安物业管理有限公司高位水箱进水管与水箱检查口的设置要便于检修卫生间厨房内的排污管应分设，出户管不宜超过米，并不宜使用陶瓷管塑料管地漏排污管借口检查孔不得渗漏，管道排水必须顺畅卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平整牢固部件齐全制动灵活水泵安装应平稳，运行时无较大震动消防设施必须符合建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范的要求，并且应有消防部门检验合格签证。采暖。采暖工程的验收时间，必须在采暖期之前两个月进行锅炉箱罐等压力容器安装平正，配件齐全，不得有变形裂纹磨损腐蚀等缺陷安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证炉排必须进行小时以上试运转，炉排之间，炉排与炉膛之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏不受卡，运转自如各种仪器仪表应齐全准确，安全装置必须灵敏可靠，控制阀门开关灵活炉门灰门煤斗闸板及烟风挡板安装平正启用灵活闭合严密，风室隔墙不得透风漏气管道的管径坡度及检查井必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟大小机管道排列应便于维修，管架支架吊架应牢固设备管道不得有跑冒滴漏等现象锅炉辅机应运转正常无杂音，销烟除尘消烟减震设备齐全，水质烟尘排放浓度要符合环保要求经过小时连续试运行，锅炉和附属设备的热功机械性能和采暖后室温必须符合设计要求。附属工程及其它。室外排水系统的标高，窖井检查井设置管道坡度管径必须河南民安物业管理有限公司符合室外排水设计规范中条的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高度差不得小于厘米。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不超过两个弯明沟散水落水沟头不得有断裂积水现象房屋入口处必须做室发建设单位的联系工作。管理工作规定在业主未办理入住手续之前进行的完善和工程遗留问题改造时管理处对已接管的房屋和设施实施保管分清责任范围，管理处指定专人与施工队保持联系，协调解决须交叉工作时的矛盾，以确保已接管房屋和设施的完好配合施工队的用水用电，要求施工队有序进出场必要时，签订协议按设计要求限制施工队活动范围。在业主开始办理入住手续之后进行的完善或工程遗留问题改造时，除按规定执行以外，还必须在以下工作方面加强管理限制噪音施工时间，以确保业主的休息给进场施工人员保修人员办理特别通行证，避免与装修施工人员或其他外来人员混淆，给已入住的业主带来安全隐患管理处须增强保安力量以加强施工队的人员管理施工队离场前，必须到管理处申请放行条，在经管理处楼管员以上人员核查无误后，核查如有无违反管理规定，收回通行证，督促水电费结算等并经楼管员以上人员签名后施工队方可离开。河南民安物业管理有限公司竣工验收时应提交的资料系统图在工程项目竣工验收前，承建单位应将资料系统整理，验收时交开发商存档竣工工程项目览表设备清单设备材料证明土建施工记录设备安装调试记录建筑物监测记录隐蔽工程验收纪录设备清单工程质量事故发生及处理纪录图纸会审记录设计变更通知和技术核定单工程项目竣工图建筑物使用注意事项资料系统河南民安物业管理有限公司接管应移交的产权与技术资料系统图产权资料技术资料项目批准文件建筑执照拆迁安置资料资料系统用地批准文件竣工图纸，包括总平面图建筑结构附属工程及隐蔽管线的全套图纸地质勘察报告工程合同及开工竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单质量事故处理纪录隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明书钢材水泥等主要材料的质量保证资料新材料购配件的鉴定合格证书水电空调卫生器具电梯等设备的检验合格证及说明书保修单等矿浆混凝土块的试压报告供水供暖试压报告外道路，并与主干道相通，路面不得有积水空鼓和断裂现象房屋要按单元设置信报箱，其规格位置必须符合有关规定挂物钩晒衣架要安装牢固，烟道通风道垃圾道要通畅，无阻塞物单体工程必须做到工完料尽场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕，室外地面平整，室内外高差符合设计要求群体建筑应检验相应的市政公建配套工程和服务设施，达到应有的质量使用功能要求。新建房屋接管验收程序通知否是是提请接管验收书物业管理企业日内签发验收通知，约定验收时间房屋开发单位验收中的问题按质量要求处理质量使用问题进行检验签发验收合格凭证接管文件河南民安物业管理有限公司第六章物业接管验收中需注意的问题接管的物业虽然经过竣工验收为合格工程，但不意味着接管验收时没有问题。因为有些质量问题，如墙壁污迹划痕地砖断裂缺角玻璃破裂卫生间排水不畅等不影响竣工验收，但物业管理企业接管验收时必须逐列出，并要开发商承诺在定期限内解决。现实中的物业接管验收很少有整个物业同时验收，因此，物业管理企业必须坚持合格项接管项，未经调试合格验收的不能签字接管，否则，就要承担责任。重视硬件验收的同时，要加强对软件的接管验收，力求硬软件系统的协调致。接管验收定要写明接管的日期，以表明物业管理企业仅对接管后的物业所产生的问题负责。第七章工程完善和工程遗留问题处理工程完善指开发建设单位在房屋本体工程竣工验收后，才进行的部分公共配套设施工程的完善。室外改造完善工程，如下所示室外娱乐设施绿化区间道路等配套设施建筑景观小品等环境设施大厦小区入口大门。室内改造完善工程，所示如下消防监控中心楼道灯改造大堂会所河南民安物业管理有限公司设备房土建工程停车场及其配套宣传栏大厦小区布置图，及各种标识类。工程遗留问题指在竣工验收和楼宇使用过程中，发现的安全隐患使用的建筑材料不合格设计无法达到使用的要求保修无法解决的设计缺陷等方面内容。处理规定管理处对完善配套工程执行监督职能，指定专人管理，做好协调工作。对发现的遗留问题及时向物业公司汇报，并作好与开负责看管，由于看管失职而发生人为损害，设施被盗，由接管单位负责房屋投入使用后，如使用不当管理不善的原因造成设备和房屋损坏，河南民安物业管理有限公司由接管单位负责。交接验收后的物业保修交接验收后的物业应落实保修事宜，物业管理单位与建设单位，应按照建设部年月日制定的建筑工程保修办法试行的规定签订保修实施合同，明确保修项目内容进度期限方式等。建筑工程的保修期，自办移交手续之日起计算民用与公共建筑般工业建筑构筑物的土建工程为年建筑物的照明电气上下水管线安装工程为个月建筑物的供热供冷系统为个采暖供冷期室外的上下水设施和小区道路为年。各种建筑物构筑物和设备安装工程的保修范围如下屋面漏水烟道排气孔道风道不通室内地坪空鼓开裂起砂地砖摇动，由防水要求的地面漏水内外墙及顶棚抹灰面砖墙纸油漆等饰面脱落，墙面起碱脱皮门窗开关不灵，或缝隙超过规范的规定厕所厨房盥洗室地面倒泛水积水外墙渗水阳台积水水塔水池及有防水要求的地下室渗漏水室内上下水供热系统管道堵塞或漏水漏气暖气不热，电器电线漏电，照明灯具坠落室外上下水管道漏水堵塞，小区道路沉陷钢钢筋混凝土砖石砌体及其他承重结构变形裂缝超过国家规范或设计要求对在保修期内的保修项目，应由建设单位组织施工单位负责及时修好，保证质量，不留隐患。为了保证保修及时，交接双方可以根据具体情况协商采取下列方法建设单位委托物业管理单位负责包干保修，由建设单位次性拨付保修费用，由物业管理单位包干使用，费用标准双方依据物业质量河南民安物业管理有限公司商定由建设单位次性向物业管理单位预付保修金，由物业管理单位用于应急代修，保修期满，按实结算。保修金额般不低于当地直管公房每平方米建筑面积的年均维修费用由建设单位落实组建支维修小分队，在保修期内，留驻在住宅小区，承担各项保修任务。第四章物业接管验收程序工作程序开发商拟定移交接管工作进度计划，成立移交小组，任命专职移交人，并送达接管验收通知书，的有关规定砖石结构必须有足够的强度和钢度，不允许有明显裂缝凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。外墙不得渗水。屋面。各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的条规定，排水畅通无积水不渗漏平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位要设置屋面检修孔阳台和三层以上的房屋屋面要有排水设施，出水口檐沟落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体面层平整，不允许有裂缝脱皮或起砂等缺陷块料面层应表面平整接缝均匀顺直，无缺棱掉角卫生间阳台盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏木楼地面应平整牢固，接缝密合。装修钢木门窗应平整牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装备齐全，河南民安物业管理有限公司位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固底层外窗楼层公共走道窗进户门均装设铁栅栏木装修工程应表面光洁线条顺直对缝严密不露钉帽，与基层必须钉牢门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固抹灰应表面平整，不应有空鼓裂缝和气泡等缺陷饰面砖应表面光洁粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角，油漆刷浆应色泽致，表面没有脱皮漏刷等现象。电气电气线路应安装平整牢固顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用铰接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线和对地绝缘电阻值不得小于按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置照明器具等低压电器安装支架必须牢固部件齐全接触良好位置准确各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求电梯能准时地启动运行选层停层，曳引机的噪声和振动声不得超过规定值。制动器限速器及其他安全设备灵敏可靠，安装的隐蔽工程，试运转记录性能检测记录及图纸资料