业政策综合确定转让土地使用权的标底或底价由原土地使用权人确定。市人民政府令第号武汉市土地储备管理办法摘要第六条市土地整理储备供应中心具体承担江岸江汉沌口汉阳武昌青山洪山区范围内土地储备供应的日常工作。东西湖汉南蔡甸江夏黄陂新洲区以及武汉经济技术开发区武汉东湖新技术开发区土地储备机构，具体承担本辖区土地储备供应的日常工作，并接受市土地整理储备供应中心的业务指导和监督。第八条下列土地应当进行储备为社会公共利益需要由政府依法收回的土地二土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者在规定的时间内未申请续期或者申请续期未获批准被依法收回的国有土地三依法收回的荒芜闲置的土地四依法没收的土地五改变原批准用途用于商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目的土地六因单位搬迁解散撤销破产产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨国有土地七以出让方式取得土地使用权后无力继续开发又不具备转让条件由土地使用者申请交回政府的土地八因实施城市规划需要由政府指令收购的土地九依法征用用于商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目的新增建设用地十转让价格明显低于市场价格，政府行使优先购买权收购的土地十无主土地十二其他需要进行储备的国有土地。第十六条储备土地供应实行年度计划管理，纳入当年国民经济和社会发展计划。土地行政主管部门应当根据年度土地供应计划土地储备计划和土地市场需求情况，制定储备土地供应计划。储备土地的供应应严格按照计划执行。第十七条储备土地供应必须坚持公开公平公正的原则，任何单位和个人不得干预。第十八条土地储备机构应当将土地供应信息以公告方式公布。公布内容包括拟供应土地位置面积用途土地使用条件等。第十九条用于商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性项目的土地，应当依法采取拍卖招标挂牌方式进行出让。严格限制协议方式出让土地。因城市重大引资投资确需以协议方式供应土地的，必须在地价评估基础上，经市土地资产经营管理委员会集体研究批准，并将协议结果予以公布。第二十条储备土地的供应，按下列程序办理土地储备机构根据年度土地供应计划，确定拟供应土地地块二土地储备机构拟订储备土地供应方案，经土地行政主管部门审核后，报市土地资产经营管理委员会批准三根据已批准的土地供应方案，土地储备机构公开发布土地供应信息四依法采取拍卖招标挂牌或协议方式确定土地受让人五土地行政主管部门与土地受让人签订国有土地使用权出让合同，土地受让人缴纳土地出让金，土地储备机构供应土地六土地受让人向土地行政主管部门申请办理土地登记发证等手续。武政号市人民政府关于停止执行部分土地供应优惠政策的通知武政号市人民政府关于经营性用地有偿使用于开发建设实行费制收费办法的通知摘要费制是对进入市土地有形市场交易的经营性用地有偿使用和开发建设应缴纳的行政事业性收费政府性基金集中统收取的收费制度。纳入费制的行政事业性收费和政府性基金，分国有土地使用证取得和建设项目施工许可证取得两阶段收取。国有土地使用证取得阶段收取的行政事业性收费和政府性基金包括耕地开垦费征地管理费拆迁管理费新征拨用地界定勘丈费土地统征包干不可预见费建设用地批准书工本费土地证书工本费土地出让金土地收益金新增建设用地有偿使用费水利建设基金新菜地建设资金水土保持设施补偿费水土流失防治费城市基础设施配套补偿费生活垃圾处理费。建设项目施工许可证取得阶段收取的行政事业性收费和政府性基金包括防空地下室易地建设费白蚁防治费绿化补偿费散装水泥专项资金建设安装工程承包合同鉴证费发展墙体专项费用建筑工程质量监督费工程定额测定费。国有土地使用证取得阶段应收取的规费，由市土地整理储备供应中心按市财政物价部门核定的标准，计入土地开发成本，通过土地价款收回，原执收单位不再向建设用地单位收取。建设项目施工许可证取得阶段的收费项目，在市招投标中心集中，实行个窗口收费。武土资号市土地资产经营管理委员会关于印发武汉市土地资产经营管理委员会议事规则的通知武土资号市土地资产经营管理委员会关于实施武汉市年度最低地价标准的通知摘要武汉市中心城区东湖武汉开发区土地综合定级为九个级别，级最高，九级最低。根据国家的有关规程以及区位的优劣程度，商业用地划分为九级住宅用地划分为七级，工业用地划分为五级该体系的最低地价，在基准地价最低值的基础上，商业住宅等经营性用地下调，工业用地考虑到国家的产业政策下调了左右，并根据实际情况作了进步的修正。土地最低价格内涵为熟地三通平价，具体包括对原土地使用者补偿费用开发成本土地出让金等部分。武汉市年度最低地价标准中心城区东湖武汉开发区单位元平方米万元亩级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨ商业住宅工业注商业用地分为九个级别，住宅用地分为七个级别，工业用地分为五个级别。原则上，Ⅰ到Ⅳ区域内不布置新的工业项目四金融与税收政策金融政策整体来说，武汉市金融环境较为宽松，金融政策较为灵活。住房开发贷款随着近年中国人民银行收紧房地产企业贷款政策，武汉市各商业银行为防范住房贷款风险，对房地产企业开发贷款持谨慎态度，严格了住房开发贷款的审批程序和发放条件，要求申请贷款的房地产开发企业项目自有资金应不低于总投资的，项目贷款必须四证书齐全。银行在发放住房开发贷款的同时，要求房地产开发企业与银行签订个人住房按揭贷款协议。个人住房贷款由于个人住房贷款资产质量较好，风险较低，武汉市各商业银行将个人住房贷款作为房地产贷款的主要业务，加大对个人住房贷款的投放力度，简化贷款办理流程，加快按揭放款速度。贷款品种武汉市个人住房贷款品种除了个人住房抵押贷款个人商业贷款外，个人购买住房时还可以申请个人住房公积金贷款个人住房公积金组合贷款。但住房公积金贷款的对象仅限于具有武汉市城镇户口，正常缴存住房公积金，并为购建自住用房的个人。由于住房公积金贷款限制条件很多，办理手续繁杂，审批时间很长，武汉市民并不偏好选择住房公积金贷款，公积金贷款占个人住房贷款的比例很低，少于。贷款额度及期限个人住房抵押贷款最高可提供成年贷款，个人住房公积金贷款最高可提供成年金额万元以内的贷款，个人商业贷款最高可提供成年贷款。贷款流程及放款时间个人住房抵押贷款办理流程简单，银行在收齐借款人资料后，对借款人资料进行审批，经审批合格后，银行把抵押资料送至房地局办理抵押，部分商业银行就可凭抵押回执收件单于当日放款。办理贷款过程中，取消合同公证手续及律师环节，贷款时间明显缩短。般来说，在银行收齐借款人资料后五个工作日内即可完成整个贷款流程，并放款至开发商的账户上。对于住房公积金贷款，审批流程较为复杂，增加资金管理中心审批环节，延长了贷款时间，般需要个月的时间才可放款。收费标准个人住房贷款收费类别较少，费用标准较低。通常收取的费用有抵押办证费交房地局元保险费交保险公司按贷款总额的并考虑贷款年限合同工本费银行收取元。部分银行还会收取公证费抵押确认费借款合同印花税等。按揭额度和保证金。般银行与开发商充分沟通并对项目深入考察后，可不设置按揭额度限制和按揭保证金。汉阳区投资环境投资硬环境外部条件和基础设施公路桥梁国道环绕城区，上海至拉萨的国道宜黄高速公路穿过汉阳。城区内鹦鹉大道汉阳大道中环路琴台路墨水湖路等纵横交错，形成了通向外埠的公路网络长江大桥长江白沙洲大桥汉江公路桥汉江公路二桥月湖桥晴川桥黄金口桥。将武汉三镇联为体，为汉阳架起了通向全国各地的桥梁。铁路运输京广铁路纵穿南北，沪渝铁路横贯东西，与武浔线武大线及京九联线在武汉汇接，形成沟通华北西南中南华东的铁路网络。从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运货运站仅公里。汉阳火车站是集货运仓储于体的大型货物集散地。港口码头距汉阳公里处，有中国内陆第大港武汉港，它是长江沿线最大的客运港口，外轮可直航武汉港。武汉新辟有青山外贸专用码头，已开辟俄罗斯日本新加坡及香港等个国家和地区的航线。汉阳沿江岸线公里，拥有大小码头个。杨泗港吊装码头可常年停靠吨级货物。与神龙万辆轿车总装厂配套的现代化集装箱码头也将置身区内。空中航线按国际标准建设的武汉天河机场距汉阳公里，条空中航线，可直飞国内外多个大中城市，旅客年吞吐量近万人次。供电供水武汉阳逻电厂第期和第二期共万千瓦已建成发电，第三期万千瓦工程即将兴建，能保证企业在汉阳的生产生活用电。汉阳上有琴断口水厂，下有国棉水厂，具有丰富优质的水源，能确保生产和生活用水。规划中汉阳路网的基本情况梅子路此路北起琴台路，南至武汉经济开发区的神龙路，全长米，规划宽米。计划在年内分期建设。它的建设将减轻鹦鹉大道国道交通压力，充分发挥已建成的月湖桥的交通功能，对加速汉阳南部地区开发具有重要意义。沿江大道汉阳沿江大道即汉阳大道东门至二环路段，全长米，规划宽米，计划在年内分期建设，是武汉两江四岸的重要组成部分，它的建设将加快汉阳滨江地区经济发展，充分发挥晴川桥的交通功能。墨水湖南路此路西起龙阳大道东至鹦鹉大道，全长米，规划宽米，计划年建设。该路是汉阳贯穿东西的条主干道，它的建设将推动该区经济重心的南移，对开发汉阳南部地区，促进汉阳与武汉经济开发区的连片发展，具有十分重要的意义。马鹦路此路西起马沧湖路经纳税港至鹦鹉大道，全长米，规划宽米。计划年内建设。该路已列入今年的世行贷款项目。马鹦路是连接墨水湖北路与鹦鹉大道的条重要的主干道，它的建设将充分发挥墨水湖北路交通压力，改变这地区长期渍水和脏乱的状况，带动江堤地区经济发展。汉蔡路此路东起王家湾，西至快活岭，全长米，规划路宽米。该路是汉阳区连接蔡甸区的条重要出口路，对有效带动汉阳西部地区经济发展，加快黄金口工业园建设步伐，具有重要意义。赫山北路此路北起琴台路，南至汉阳大道，全长米，规划宽米。年开始建设。此路是连接琴台路与汉阳大道的重要的连通道。对促进汉江及赫