闲活动中心超市银行餐厅等。项目整体定位本项目的整体定位为中国老龄服务产业的标志性工程，国际流标准的养老服务社区专为老年人设计的独立公寓护理院康复中心健康会所和公共服务中心群落。创立集居住疗养康复保健文化娱乐休闲等功能为体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的社会养老示范工程。养老服务内容医疗保健服务，指为老年人提供疾病防治康复护理心理卫生建立健康档案定期进行健康宣传教育开展医疗保健上门服务针对生活半自理和不能自理的老人提供医护人员小时巡诊制度和护理人员小时特别看护服务。文化服务，指为老年人提供知识讲座书法绘画和图书阅览等服务。北京文海经略投资咨询有限公司餐饮服务，为老年人提供订餐上门送餐服务，定期举办食品卫生及膳食营养讲座等。体育健身服务，为老年人提供活动场所体育健身设施等服务。项目的实施进度根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，本项目采取次规划，分期实施原则，大体分为三期。整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期年。总投资及资金筹措总投资本项目总投资仅由建设投资组成。总投资为万元。其中工程费用万元，工程其它费用万元，预备费万元铺底流动资金万元。资金筹措本项目总投资万元，全部由项目单位自筹解决。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数量备注总规划用地亩期工程规划用地亩二期工程规划用地亩三期工程规划用地亩二建设规模总建筑面积平方米期工程建设规模平方米从事咨询业务的企业，公司注册经营范围投资咨询企业管理咨询工程项目管理工程勘察设计经济信息咨询等项目部主要提供项目申请报告书可行性研究报告资金申请报告商业计划书环境与节能评估报告等编制服务。全国免费热线联系电话公司网站网站问题与建议虽然本项目拥有良好经济与社会效益，但项目建设主要通过自有资金解决，管理好资金使用流程，提高资金使用效率，降低资金使用成本，有效而合理的利用资金有利于项目总投资额的降低，是保证项目稳定收益的首要因素。目前，我过老年住宅行业仍处于初级发展阶段，行业经验不足，传统养老观念将导致老年住宅需要定的市场培育期本行业的建设投资额巨大，仅有部分发达城市个别开发商开发了老年住宅同时，现有老年公寓主要为中高经济实力的老年客户，受众群体有限。随着未来人口老龄化加剧，社会保障体系逐渐完善，人们养老观念的改变，老年住宅行业市场前景日益广阔。总之，本行业机会与风险共存，整个行业总体市场前景广阔。科学地吸收借鉴国内外同行业成功案例的建设经营与管理模式，并结合本项目的特点取长补短，是保证本项目成功的主要因素。本项目属于大型公共建设项目，且为老年人休养身心之地，所以在建设时需注意建筑物的宽敞简便，进出口应注意设置无障碍防滑设施，在建筑物的通道及边缘应多采取圆滑的样式尽量避免棱角样式，以此来避免老年人因腿脚不便而造成的意外事故。建筑布局宜多采用适合采光的布局，各活动与休憩区域之间有相对的距离，但距离不应太远，既要给予老年人活动的相对独立性，又要具有互通性，让老年人体会通畅和便与全面接触生活的空间。本项目投资巨大，根据项目现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，我们建议本项目实施滚动开发，组团排列，可按照三期来开发，总建设工期约为年。别墅平方米老年康复中心平方米保健中心平方米养生酒店平方米老年大学平方米中国护工学院辽宁分院平方米二期工程建设规模平方米小高层公寓平方米多层公寓平方米花园洋房平方米三期工程建设规模平方米小高层公寓平方米康体休闲会所平方米营养食疗会馆平方米综合服务中心平方米其中超市平方米银行平方米服务中心平方米餐厅平方米容积率建筑密度绿化率三项目总投资四资金筹措建设单位自筹五财务指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年总投资收益率六建设期年报告编制依据和内容编制依据中华人民共和国老年人权益保护法社会养老服务体系建设规划年中国老龄事业发展十二五规划全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知辽宁省老年人保护条例辽宁省老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知辽宁省社会养老服务体系建设规划年辽宁省民政厅等部门关于加快发展社会福利事业的通知豫民福号老年公寓和养老院设计指南城市道路和建筑物无障碍设计规范北京文海经略投资咨询有限公司老年人建筑设计规范方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范项目业主提供的其它相关基础数据和材料编制内容本项目是辽宁生态养生城红夕阳老年乐园项目，主要编制内容包括项目建设的背景及必要性市场分析建设内容及规模建设地点与建设条件总体规划建筑结构公用工程和辅助设施环境保护与消防安全卫生节能组织机构及劳动定员项目管理与实施进度项目招投标方案投资估算与资金筹措经济与社会效益评价结论与建议等。通过对各个方面进行合理性及可行性分析，为项目承办单位和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。报告编制单位北京文海经略投资咨询有限公司，是家专业第十章环境保护与消防,环境保护,消防,第十章组织机构及劳动定员,组织机构,机构设置,人力资源开发,第十二章项目管理与实施进度,项目建设期管理,项目实施进度,第十三章项目招投标方案,招标依据,招标组织原则,招标范围,招投标程序会影响分析,互适性分析,社会风险分析,第十七章结论与建议,结论,建议,第章总论项目背景与概况项目名称辽宁生态养生城红夕阳老年乐园承办单位概况单位名称沈阳市红夕阳老年乐园有限公司拟成立单位概况沈阳市万开置业有限公司，成立于年，注册资金万元整主营房地产开发投资建筑材料等。公司拥有支懂技术会管理吃苦耐劳并甘于奉献的管理团队，专业技术齐备，管理能力超强，且整体配合紧密，综合素质过硬。筹建的辽宁生态养生城红夕阳老年乐园项目，坚持替天下儿女呵护老人尽孝道，为四海友朋颐养天年增福寿的理念，护理人员均经过专业培训，竞争上岗，做到用耐心细心贴心的真情，为入住的每位提供细致周到的服务，使大家感受家般的温暖和亲人般的关照。本老年乐园以为政府排忧帮儿女尽孝给自己积善为核心价值观，提供站式的配套齐全的老年生活服务，内容和规格甚至活动质量，是寻常百姓家难以达到的。譬如网球乒乓球棋牌健身器材等在公寓都是免费提供，从衣食住行休闲玩乐医疗健康各种服务应俱全，功能完善。而在家里，即使你有这个消费能力也会受场地限制。拟建地点本项目拟建地点位于沈阳市西北方向，与市中心相距大约公里。周边有规划的城市主干道及高速公路，交通,招标的具体情况,第十四章投资估算与资金筹措,编据依据,估