米，计万元石林赏竹亭处平方米，计万元竹海建设亩，计万元静水池含消防用水占地平方米，蓄水立方米，计万元山间小憩木屋栋平方米，计万元山顶茶园品茶台个，计万元山顶观景台处，计万元古茶亭处平方米，计万元果茶复合种植区亩，计万元茶间小憩亭处平方米，计万元苗木园亩含花卉大棚个亩，计万元区内行车道米，计万元消防通道米，计万元步行游道米，计万元骑马游道米，计万元小计万元在入口区民俗体验区农家乐休闲区山林运动区恬静养生区各建公共厕所处，总面积平方米，计万元在入口区民俗体验区农家乐休闲区山林运动区恬静养生区各建公共电话亭个，计万元在民俗体验区和恬静养生区各建住收期年，动态投资回收期年，表明项目具有较好的资金回收能力投资利润率，均高于同行业平均水平，表明项目具有财务上的可行性。根据国民经济评价结论，项目投产后，可带动农民发展花卉生产亩，水果亩，无公害蔬菜亩，水产品养殖水面亩，农民增收万元，财政收入增加万元，项目具有较好的盈利能力和较强的抗风险能力，因此项目具有经济上的可行性。项目投产后，不但具有较好的经济效益，而且具有较好的社会效益，因此投资该项目是可行的。区处，计万元在入口处设洗车点处，计万元将园区生活用水铺设下水管道集中建沼汽池个，容量为立方米，计万元田间和山顶给排水系统建设，计万元园区消防系统建设，计万元园区路灯系统建设，计万元景区个性化标识建设，计万元其他旅游小品建设，计万元宣传推介建设，计万元相关土地租赁资金万元不可预计费万元经营流动资金万元建设期利息万元七效益分析年收入情况按年均接待游客万人次每年个接待日计算，门票收入为万元按年均接待游客万人次人均消费元每年个接待日计算，旅游收入为万元苗圃年收入万元鱼池收入万元经营性场所经营权有偿出让费年收入万元茶园收入万元其他收入万元年总收入万元。成本效益分析项目投入运行后年总生产成本概貌算为万元。产品利润销售税金项目投产后，年增加收入万元，年上缴税金万元，税后利润万元。财务效益分析投资回收期限静态投资回收期年，动态投资回收期年含建设期。投资的利润率社会效益分析项目扩建投产后，可带动农民发展花卉生产亩，水果亩，无公害蔬菜亩，水产品养殖水面亩，农民增收万元。就业效果。直接间接解决个农民就业，同时可带动人发展同类产业。农民增收。项目区农民年人均纯收入增加元。八项目资金筹措单位万元开发者自行投入万元股份制融资万元申请银行贷款万元争取相关项目建设资金万元。其他资金投入万元。九结论根据以上研究成果，项目投产后，年增加收入，并通过示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展花卉果树水产养殖和无公害蔬菜生产，可有力地推动我市农业产业结构的进步调整，促进农村经济的发展。项目区位于江南镇近效，距县中心公里，项目投产后，在发展水果蔬菜水产品的生产加工销售的同时，还可发展现代生态农业旅游观光服务项目，随着安化对外开放工作的进步发展，项目在旅游观光服务方面将有更加广阔的前景。项目总投资万元，根据财务评价结果，项目静态投资安化旅游的重点在江南镇。为了高标准建设好安化茶马古道风景区，市县已将该景区的建设把到了把手工程，将该景区的建设列入了全市旅游的号工程和安化的十大重点工程，并已招商引资香港笔克公司投资开发建设沿线旅游。为了推进该景区建设，安化县委县政府出台了系的优惠政策并向沿线包括谢家村在内的个村派出了副科级第支部书记，由市直单位和县直个单位对口支持相关项目。五方案设计建设目标。把园区建设成个以精致农业产业与休闲度假相结合的新型观光旅游园区，以茶叶种殖加工苗木种植花卉栽培应用等为基本内容观光旅游休闲度假健身参与融于其中突出休闲健康参与。使之成为个具有生产旅览服务休闲度假等功能的综合性园区。建设思路。由于本项目的特殊性以及资金筹集情况，同时为同步配合茶马古道旅游风景区的建设，进行统规划分期进行。在布局上，既考虑生产观光和休闲度假之间的分隔，又注重他们之间的融合。紧扣观光农业和农民公园的主题，所有生产观光和休闲度假和田园风光相关连。增加水体，解决灌溉和消防用水问题。建筑风格注得特色民居和古朴风情，布局顺应自然和地势。在满足功能接受提下，强调人与自然的交融，给人以清新雅致轻松自然亲切细致的感觉。建设范围。谢家村域内东至沿寨王坪山体线，南至基地内水沟位置，西至江洞公路，北至普子界山体线。建设面积。前期规划面积亩不包括道路建设用地。其中农田面积亩，山地亩。预计开发茶园亩，苗木亩，水域亩。通过后期建设之后，茶园建设面积达到亩，苗圃建设面积达到亩，水上活动面积达到亩。用地布局。茶园区。总建设面积亩，前期开发亩，主要布局在园区东部山丘群上。以进行茶叶生产销售制茶茶品展览茶果复合经营果品采收为主要活动内容，辅以茶叶知识介绍。建设中考虑应用果树色叶植物与茶树复合，提高茶叶质量，在景观上营造整体的绿色基调及丰富的景观变化，创造宜人的景观环境。苗圃区。总建设面积亩，前期开发亩，主要布局在江洞公路线。苗圃内分林木种植区科研育苗设苗木区观景台和果园园区管理办公室栋平方米房外烧烤管理房栋平方米含购物商店野外烧烤台处台平方米镭射野战房栋平方米野战场处平方米民俗村房屋栋平方米表演场处平方米厅洞探险处长度米石林赏竹亭处平方米竹海建设亩静水池含消防用水占地平方米，蓄水立方米山间小憩木屋栋平方米山顶茶园品茶台个山顶观景台处古茶亭处平方米果茶复合种植区亩茶间小憩亭处平方米苗木园亩含花卉大棚个亩区内行车道米消防通道米步行游道米骑马游道米。在入口区民俗体验区农家乐休闲区山林运动区恬静养生区各建公共厕所处，总面积平方米在入口区民俗体验区农家乐休闲区山林运动区恬静养生区各建公共电话亭个在民俗体验区和恬静养生区各建住宿区处在入口处设洗车点处将园区生活用水铺设下水管道集中建沼汽池个，容量为立方米田间和山顶给排水系统建设园区消防系统建设园区路灯系统建设景区个性化标识建设其他旅游小品建设宣传推介建设。实施计划近期园区建设从年月年月。完成近期建设中的茶园鱼塘苗圃建设任务和其他旅游建设项目，基本建成基础配套设施建设，达到正式开园营业的目的。远期园区建设从年月至年月。完成所有茶园鱼塘苗圃建设任务，进步优化旅游项目建设，完善基础配套设施建设，提高综合服务水平，提升园区旅游品质，达到创造湖南最具特色农民公园的目的。组织落实园区成立项目领导小组，由商请专业人员管理。聘请专家为技术顾问，成立专家科技指导组。商请具备相应资质的单位进行施工设计，所争国家投资的资金实行专户管理，基础设施建设实行公开招标。六投资概算本项目共需投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，具体概算如下广场入口平方米，计万元入口水车座，。区内整齐式田块为种植方式，向园区和园外供应苗木，为进步发展整合更大的空间。鱼塘。总建设面积亩，前期开发亩，布局在谢家村入口位置。主要进行鱼类虾类等水产养殖，提供食品资源，为旅游者提供大型的垂钓观赏环境。其中内置水车内种莲藕内设划屋棚船，增加休闲内涵，为旅游者提供优雅情调。竹林。总建设面积亩，全部为前期开发。主要建设内容是在主要观赏面上加入色叶树种与竹林混交，进步为园区发展旅游创造环境。果树种植区。建设面积为亩，种植区主要集中在村民生活比较集中的中心位置，主要品种为桃蜜釉板栗南方蜜橘石榴等，保障游客进行采摘等旅游活动的开展。山林区。增加树种和覆盖率，方面便于特色野生动物繁殖觅食和休息，另方面便于优化布局野外体验项目。入口区。搭建跨溪流的木质平台，形成较为宽敞的入口集散空间，形象上配以水车牌楼等制造出古朴的农家气氛。平台上对溪流进行截流，并用水带动水车动转。停车区。园区内建设个停车场，分别设入口旅游村中心和主体农家乐休闲区，其中入口停车位个，另规划旅游村中心和主体农家乐休闲区建临时停车位至个。道路区。在原有道路系统的基础上，增加上山车道拉通山顶环游道半山观光旅游道，使路系多元化，形成大小环线，科学分流游客。其他用地。为居民提供活动空间和发展预留用地。建设项目广场入口平方米入口水车座仿古门楼处跌水坝座入口景观灯柱个停车场处共平方米入口主体农家乐区旅游中心区各处入口商店处平方米荷花池座亩主体农家乐栋平方米主体农家乐厨房栋平方米竹音小道米卵石铺设管理用房栋平方米含购物商店休闲广场平方米农具展示房栋平方米美味阁风味小吃点处平方米茶叶园亩茶工艺展示房栋平方米竹工艺展示房栋平方米土菜馆展示房栋平方米果园管理房栋平方米含购物商店果园建设亩特色景观柱个农业，特别是复古型农业。该园区以农业旅游市场开发为主，与茶马古道旅游板块益阳旅游业板块甚至湘中旅游板块对接，扩大园区知名度和影响力，使安化旅游业内容更加丰富。三需求分析市场需求随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业示范型农业观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农菜农花农的科技水平逐渐提高，无公害水果蔬菜花卉水产品的生产加工销售环节中的难题逐步得到解决，但是，无公害农业产品远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业。该园的建成，不仅可以解决局部无公害农产品的供需矛盾，而且在安化县域经济中发展生态农业取得导向性作用，特别是旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。社会需求随着城市功能的不断完善，城市规模的不断扩大，城乡发展格局正逐步向以城带乡，城中有乡，乡中有城，城郊体化的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅游休闲娱乐场所要为市民提供无污染无公害的新鲜水果蔬菜花卉和特种鲜活或观赏用农产品要为农产品的精深加工，提高科技含量和附加值提供场地要为城区建设提供合理的绿色空间，改善都市生态条件，美化都市环境要为农民致富奔小康提供载体。生态需求该园区扩建完成后，植被状况良好，具有水资源涵养保护调节气候生物多样性等重要生态功能，达到山青水秀环境优美的生态效果。经济需求园区扩建完成后，经济效益社会效益生态效益将大幅度提高，科技示范辐射作用进步增强，旅游产业的内容将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力人，带动谢家村果农增加收入万元花农增加收入万元菜农增加收入万元为当地群众带来餐饮服务等第三产业收入万元，将吸引社会闲置资金万元投入到农业旅游业发展中，带动其它相关产业增加产值万元，进步加速新农村建设步伐。四条件分析该园区的建设，具有良好的可行性和必要性。地理条件优越。安化地处湘中偏北，资水中游，雪峰山脉北端。东靠益阳长沙，南接娄底，西邻怀化，北抵常德。总面积平方公里，县域面积列湖南省第三。江南镇地处安化的中部，有省道线长江级支流资水经过，水陆便利。谢家村距江南镇区仅公里，距县城仅公里，交通方，利于建设。资源条件独特。自然资源适宜。安化地貌多样，资源丰富。属亚热带季风气候区，土地肥沃，适宜各种作物生长。年平均气温，无霜期长天，日照小时，降水毫米，具有求