同时可提升物业档次。项目工地的包装在整个项目的工地外围插上大量的彩旗，既能营造出建设气氛，以及提升发展商实力形象，更可与周边环境互相区分开。在工地围墙上写上项目名称项目徵标发展商名称电话广告语如兴化时尚生活圈我是兴化人我住左岸晶品尊享超然傲世不凡全左岸晶品营销企划建议书新概念仿生建筑，移步换景等，还可以在工地内升起氢气球，这样更能突出项目形象，在施工过程中，已经给买家个封闭式的意念，大大加强了自身楼盘的市场形象，有利于销售。同时，于工程施工单位随时保持联系，要求工地现场施工规范文明材料摆放整齐，地面清洁无积，脚手架加绿色防护外罩网，工棚整洁，施工人员衣着规范文明，悬挂施工标语，入夜亮灯亮度要够，工程进度严格按照我司要求和计划执行。施工单位经我司的承诺，实际上也是给置业者的承诺和信心。注围墙宣传处晚上要有灯光照射。现场售楼部的设置和包装第在墙上附于些高品味生活的画面，如高科技的智能化生活场景项目鸟瞰图高档生活的写照等内容。第二在售楼部摆设些球器具智能化设施精品的艺术品等，衬托楼盘档次。第三销售人员的服务和现场控制都应具备庄重高雅等。第四注意灯光的布置，主光线放在重要的位置上。其它的建议待现场选定详细分析后再作探讨。传播媒介的运用项目的地盘包装好之后，跟着的就是运用传播媒介对项目进行包装和宣传。地盘的包装，主要针对地盘，是相对静止的，宣传面和效率都有限，运用传媒，将项目的包装以多种形式，多种层次，尽可能高效和广泛地向外全面宣传和推广，系统的灵活的专业的传媒运用，左岸晶品营销企划建议书使项目的形象升华到个全新的高度和境界，令消费者产生怦然心动，过目不忘的心理效应，使项目销售达到预想效果。新闻售稿及报纸广告的发布在项目经过包装定位后，可以作些适时的铺垫式的宣传。组织些针对性的引导式的新闻软稿，潜移默化中对消费者产生亲切暗示和超前意念的心理效应。组织有创意的吸引力的高品位的广告系列，强烈剌激消费者的购买欲望，全面吸引人潮，创造销售的气氛先机和轰动效应。制作精美的楼书作为高质素高品位的综合商住高尚物业，建议制作精美详实清新脱俗的楼书，把本项目的基本情况项目规划建议理念生活方式物业管理等展示出来。展示出项目的高质素高品位以及美好未来。这对高档次楼盘尤其重要。制作精美的宣传单张在项目市场推广期和销售期，派专人长期广为派发宣传单张，以吸引更多的买家注意，同时也扩大了项目的市场占有率。户外广告在兴化高速出口做户外看板，因为这是对外的窗口，通过这里的宣传可以提升精品物业的形象。在市中心路段设置广告灯箱，在夜晚比较醒目。左岸晶品营销企划建议书四项目自身素质提升策略外立面色彩建议由于外立面是个项目的第印象，所以外立面色彩设计定要与塑造的高档精品物业相符合，因此，外立面装饰尽可能做有特色些，在色彩造型和用料方面与众不同，引领时尚，同时注意与周边环境的融合协调，建议多用暖色调。特色外墙外观强烈突出项目形象，提高物业档次，此点尤为重要。总之要有尊贵感，有适宜生活的温馨氛围，才能符合我们的市场推广定位。园林概念设计将小区园林塑造成精品，利用好政府的河景绿化带，小区绿化设计动线以线多带加诸点，植被覆盖高低错落有致最好做成坡形绿化，其间安排休闲区域，区主干道路，诸点指各楼之间小型绿化带及各种小品。小区内集中绿化带与中心绿化带相互依衬，联络并且形成个有机的整体，以实现延伸绿化的目的。会所功能配套建议会所功能要求充分体现和支持项目的市场定位及形象定位，成为项目个性形象的有力支撑点。原则并不要包罗万有，因为兴化还没有真正意义上的会所，而且包罗万有的会所投资过于巨大，从成本角度讲不划算，重要的是匹配项目的档次和风格，更理想的是填补周边住宅社区配套的空白，使项目附加值提升左岸晶品营销企划建议书功能项目设置要求小而精，规模不用太大可考虑部分功能使用会员制。详细建议如下家政服务中心含洗衣中心干洗店网吧除提供网上游戏网上交友网上购物等服务外，还可于网上查询股票行情收看最新的电影，并提供酒水饮料餐点。视听阅览室除提供中西名著小说外，还提供中西音乐著名电影欣赏。棋牌室内设棋艺室桥牌室及麻将房。老人俱乐部让老人们享受天伦之乐。中餐厅西式酒廊以特色服务为经营之本。左岸晶品营销企划建议书五物业管理建议以全方位的服务为宗旨物业的价值很大部分体现在物业的保值和升值上，而高水准的物业管理水平是关键所在。兴化目前对物业公司质的要求已经开始出现，如对富康花园的物业最为满意，但希望能有更好的物管出现建议项目引入箸名的物业管理公司做顾问，建立智能化高标准的物业管理架构，提供星级的酒店管理服务。目前好的物业管理基本组成要素为著名物业管理公司如戴德梁行太平洋第戴维斯公司等，特别是港式物业管理公司或者是著名的大发展商自组的获认证的物业管理公司。这些公司收费过高，兴化市场目前无法接受，可以采用物业顾问形式专业化保安队伍如退役军人或退役武警组成的保安队。酒店式贴身服务。④智能化管理高科技保安防火防盗管理系统等。智能化目前已日益成为现代化住宅的必备功能之，根据项目自身条件出发，建议有选择地介入智能化系统，可有可无，华而不实又增加成本的部份放弃不做对项目确有素质档次提升，对业主切身利益有帮助的项目予以介入。现建议如下物业管理方面，可以实现物业管理实现计算机化部门管理自动化建立物业管理信息系统。各项设施的远程管理。设备管理左岸晶品营销企划建议书目标是监控小区设备运行状况，包括各种公共设施供配电设备发电机组供水设施和电梯等实现集中监控。自动化水电气三表自动抄报系统。三表抄报可纳入物业管理系统内。④门窗的红外监控报警，室内安全监控烟感探头防盗控头紧急报警铃。安全管理采用集中监控手段。在安全防护方面，配备有红外线电子监控系统可视门铃对讲系统闭路电视及保安防盗系统④电子巡更系统智能消防报警系统实际上，住宅物业管理在遵循以上的基本原则下，在智能化方面预留发展空间，并选取比较有特色的几个跟客户切身需要有关的方面配置相应的系统，即可有超出般水准的表现。左岸晶品营销企划建议书六活动策划为了配合销售，吸引人流，组织丰富多彩的活动，方面可以提高项目的知名度，提升项目的公众形象，另方面也为销售积累大量的直销客户源。以下我提出部分形式建议供参考。形象代言人见面会目的通过健康时尚的形象代言人，演绎左岸晶品的内涵人选建议兴化电视台节目主持人理由用时尚类节目的年轻女主持人，第知晓度高，而且更符合本项目有品质生活的推广形象，再者，女性更有家的感觉，容易让人联想到住的舒适和温馨的氛围活动地点展示中心广场大酒店选其形式现场签名新闻发布等。左岸晶品项目说明会目的宣传项目的主题构思以及项目特色，以此来清晰公众和客户心中对项目的模糊概念，进步树立项目的市场形象。实施方法邀请项目开发商项目将来的物业管理公司代表项目营销策划公司，分别谈论对项目理念的理解，以及针对各自的工作内容做详尽的介绍。受众邀请已经预订的业主，来过售楼中心的业主即将签约的业主。左岸晶品营销企划建议书时间开盘前地点展示中心酒店物业管理公司说明会目的对小区今后的物业管理方式明确方向，向业主和市民展示和说明什么是真正的五星级物业管理和智能化小区，是兴化前所未有的，顺便也听取业主的建议和意见内容管理模式保安方式受众邀请签约的业主准业主媒体时间开盘后地点展示中心左岸晶品广场模特秀目的通过活动，可以提高项目知名度，聚集人群，提高人气这种形式往往最抓眼球，容易引起议论，容易成为焦点和热点。内容房模现场展示首届房模大赛等受众媒体路人特邀嘉宾活动地点广场和接待中心时间开盘以后强销期内为四年。二项目工程计划前期工作左岸晶品营销企划建议书编制营销策划报告及审定天，年月日前完成。委托规划方案设计及审批天，年月日前完成。委托建筑设计及施工图审查，其中初步设计及审批天，年月日前完成。第期施工图设计及审查天，年月日前完成。期施工许可证取得天，年月日前完成。施工准备工作天，年月日前完成。工程建设进度计划第期建筑开工日为年月日，多层住宅桩基工程及检测天，年月日前完成。，天，年月日前完成。结构封顶天，年月日前完成加春节个月。单体竣工天，年月日前完成。交房天，年月日前开始。小高层住宅桩基工程及检测天，年月日前完成。左岸晶品营销企划建议书，天，年月日前完成加春节个月。结构封顶天，年月日前完成。单体竣工天，年月日前完成。交房天，年月日前开始。第二期小高层开工日为年月日，桩基工程及检测天，年月日前完成。，天，年月日前完成。结构封顶天，年月日前完成加春节个月。单体竣工天，年月日前完成。交房天，年月日前开始。第三期小高层开工日为年月日，桩基工程及检测天，年月日前完成。，天，年月日前完成。结构封顶天，年月日前完成。单体竣工天，年月日前完成加春节个月。交房天，年月日前开始。本计划进度应根据销售情况及时修正。左岸晶品营销企划建议书第六章关于项目市场导入策略建议项目推广步骤销售阶段设计及划分根据现在市场实际情况，未来市场发展方向，我们把项目的整个营销周期化分为以下几个阶段。筹备期通过营销推广策划，明确营销推广的总体思路和策略，对营销推广实施组织，作出初步安排和计划，通过售楼中心和工地现场的建设包装，树立楼盘初步信息，反馈市场信息。引销期分为内部预订和开盘期通过对楼盘综合形象的树立和推广，提高楼盘市场知名度，向公众灌输项目的主题思想，了解市场反应，市场实际需求，检讨价格策略和推广策略。针对市场的不同需求，以针对性的卖点进行推广。引导消费者对楼盘的关注和认同。核对目标客户群的划分，针对卖点制定更有针对性的推广策略。强销期针对已对楼盘形成初步认同的消费者。通过样板房参观活动，业主联谊活动，通过对工程进度工程质量物