铺产生的噪声，根据相关规定，采取些措施在小区范围内汽车禁止鸣笛，小区建设尽量选用降噪材料设备，临街地区绿化采用种植些高大的树木，尽量减少临街交通噪声对于小区影响。水环境小区运行阶段主要的水污染是住户和商铺的生活污水，根据相应的规范，小区污水都达到排放标准后，可以直接通过管网排入市政污水处理管道。固体废物小区固体废物主要是生活垃圾，按照相关规范，小区生活垃圾通过分类收集，集中处理原则进行处理。生态和环境综合评价综合小区在施工和运营阶段的生态和环境分析，小区的各项污染物在相应的措施处理下，均符合相应规范的要求，从生态和环境的角度来说，项目是可行的。项目实施方案项目管理资金管理本项目资金全部由投资方自身投资，但是必须做好充分的概预算，严格把关各项资金流向，确保资金拨付时，及时准确，在资金使用上，做到专款专用，严禁挤占挪用克扣截留套取工程专款。工程监督检查和责任追究加强对于工程建设的检查制度，对于工程实施情况组织督查与评估，全程接受社会监督。另外加强对工程质量与资金管理追究制度。对于工程建设期间的各项问题追查到底，追查相应责任人的责任。建设进度计划本项目拟于年月动工，年月底竣工。具体计划如下年月底，完成立项，规划设计，三通平等前期工作年月底，完成招投标工作，并开始基础工程年月完成主体工程，绿化带，门卫等附属设施年月，完成主体工程装饰装修，及相应配套设施调试年月，项目竣工验收。投资估算与资金筹措投资估算根据相应文件和市场价格得出投资估算表如下由于是国有储备项目用地，故可以只考虑其地价元，土地费用为万元投资估算表序号工程或费用名称费用分类数量估算指标估算价值万元土地费用交通便利并且与周边地区联系紧密的人民东路和古曲路交界处，完全符合城市的结构规划，同时提升城市品位。充分发挥优势带动周边经济。在本区域内兴建楼盘，最大的发挥了房地产行业的优势，由此带动了周边地区材料交通电力等多行业的发展，也带来了许多就业岗位，有利于繁荣本区经济，促进社会和谐。综上所述，从社会效益来说，本方案是切实可行的。可行性研究结论和建议可行性研究结论金桂华庭项目完全符合国家各项政策法规。本项目从选址上来看，科学合理，充分结合了长沙市的整体规划以及合适的气候地址条件。从工程技术层面来看，本项目建设技术成熟各项设计均能在现有条件下实现。从生态环保角度而言，由本项目开发建设所带来的切污染均能以采取相应的措施得到很好解决，在建筑设计上还充分考虑到了节能，很好地响应了国家节能减排的号召。本项目资金全部来自开发商投资，后期利润也比较客观，因此，经济上也是切实可行的。该项目建设能给地区带来较好的社会效益，从这方面考虑也完全没有问题。综上所述，金桂华庭综合开发建设用地项目建设条件十分成熟，是切实可行的。建议和措施建议和措施在工程技术方面，需严格按照选定方案进行，不能擅自修改方案在资金管理上，定要保证资金及时准确到位，做到不截留不克扣不挤占和不挪用，专款专用在施工组织上，合理安排，精细化施工在后期营销方面，要加大营销力度，尽最大可能将房源销售出去，收回投资。元平工程费用土建工程按建筑面积计算桩基础按实际面积计算元水电工程按建筑面积计算元通讯工程按建筑面积计算元有线电视按建筑面积计算元智能化设施按建筑面积计算元其他附属设施按建筑面积计算元前期工程费用规划设计费按建安工程费计算可行性研究费按建安工程费计算水文地质勘察费用按建安工程费的计算开发相关税费按建安工程费的计算不可预见费按建安工程费的计算总计资金筹措资金筹措全部为公司自身资金投资，共万元。财务评价财务评价依据根据政府相关文件结合市场实际情况得出下列财务评价。盈利能力分析通过对本地区市场和本小区主要面对的销售人群以及本小区的区位优势等方面综合分析，小区住宅平均售价可以达到元，而楼商铺售价可以达到元，地下停车场售价为万个，按照小区住户配量计算。投资效益分析表销售项目建筑面积数量单价元销售收入万元利润万元住宅商铺车库个根据财务分析，该项目是可行的。社会效益金桂华庭综合用地开发建设项目，对于优化城市结构改善居民居住环境带动周边经济等方面有着深远的意义。其具体社会效益如下改善居民居住环境，提升居民幸福指数。项目所在地区大都是老式居民房，空间狭窄，配套设施欠缺，居住环境较差。而金桂华庭项目建设后，针对提升居民的生活环境这要点，从住宅楼的户型选择配套设施的完善等方面实现了居民追求更好生活的愿望，提升了居民幸福指数。优化城市结构提高城市品味。项目结合长沙市的整体规划，充分考虑了项目在城市规划中所担负的责任。在长沙不断扩容的大前提下，项目选择，年平均总降水量毫米。水资源以地表水为主，水源充足，年均地表径流量达亿立方米。水文条件拟建地区海拔高于当地洪水最高水位，无洪水灾害。地质条件本地区呈东西向长条形状，地貌北西南缘为山地，东南丘陵为主，东北以岗地为主山地丘陵岗地平原大体各占四分之。土壤以板页岩风化物为主，夹有红土砂砾岩等土壤。本项目地基为中密沙土或砂岩构成，是具有较好承载性能的底层，可以作为本建筑的较为坚实的持力层，适宜施工。项目建设方案设计依据总平面布置以现代设计理念来设计，将单的硬件设施建设融入到城市的整体品味提升之中，体现了建筑与城市的和谐统。小区建筑为栋层楼房，另外配置个大型地下停车场。外部环境则把握住住宅小区面向中高端的定位，极力配合改善居住条件这理念，注重绿化以及水这重点元素，在小区建筑内加入小水池这设计。做到小区有水有绿，真正做到宜居这重点要素。小区以整体建筑为中心，周围是绿化区和小水池，形成了住在绿色中，整体提高了居住环境和品质。建筑方案户型设计本方案以进行了多次调整，以宽敞明亮，生态宜居为基本理念，特别是圆弧形观景阳台的设计，更加体现了人文气息。户型有两室两厅卫为平米，此户型约占全部户型的，三室两厅卫为平米，此户型约占全部户型的，另外为了丰富需求大户型和小户型的客户，特别推出了四室两厅卫约平米和室厅卫约平米的两种户型，分别占到总户型的和。消防设计本建筑为多层建筑，每层除设置个楼梯间方便出入外，还设置了个防烟楼梯间位于大楼最右侧，另外大楼地下停车场到楼，每层都设置了消防栓，而层则每层约米左右设置罐干粉灭火器。结构方案设计依据建筑施工图建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建及污染物废气施工过程中废气主要来源于施工驱动设备和施工车辆等运输设备排放的尾气。粉尘和扬尘在整个施工期，主要是土方的挖掘堆放清运回填和场地平整等过程产生的粉尘和道路铺设物料运输残土露天堆放装卸等过程产生的扬尘，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更为严重。废水主要来源于施工现场工作人员的生活污水。建设期不同阶段，施工人数不尽相同，般为十几人至几十人不等，如按施工人员每天用水量人计，生活污水量按用水量的计，平均每天每人排放生活污水人。产生为，为。噪声主要来源于施工现场的机械噪声及施工材料在运输时产生的噪声。固体废物主要来源于施工时产生的弃土施工现场工作人员的日常生活垃圾和建筑废弃物。运营期主要污染源及污染物废气主要为汽车尾气废水主要为住户的生活废水和楼下商铺的污水噪声噪声污染主要为进入该区域内的汽车的交通噪声以及楼下商铺使用设备的噪声。固体废物主要为居民和商铺的生活垃圾。环境影响分析施工期环境影响分析环境空气建筑施工时土方工程及建筑材料的使用和对方易产生二次扬尘，运输车辆的往返降沿途空气质量受到扬尘和车辆尾气的污染。应尽量减少残土外运量，必要的外运要对车辆进行封盖，建筑材料的存放应有固定场所，并加以覆盖或遮挡。同时混凝土现场拌和产生的粉尘对周围空气质量也将产生不良影响，应尽量采用商品砼。施工现场应该经常洒水，减少二次扬尘。水环境施工驻地排出的污水主要是施工现场工作人员的生活污水，生活污水中主要污染物为和悬浮物，生活污水集中收集，排入市政下水管网，并设临时卫生间。施工用水水源要管理好，不能浪费水资源。声环境工程施工期噪声主要污染源为施工机械噪声及工程材料运输噪声，为了保护施工区域附近环境以及附近居民受到影响最小，施工过程中要做到文明施工工地水泥拌和机电锯等高噪声设备需限时使用，并针对高噪声的机器设备采取隔声降噪措施，如设立单独工作间等方法，采取上述措施后，施工期间的噪声对环境不会有太大的影响。固体废物固体废物主要是施工期间施工人员的生活筑桩基技术规范结构设计该楼盘全部使用桩基础。多层住宅采用剪力墙结构，抗震等级为三级。配套设施设计小区水源由人民东路市政给水管网引入，具体分配如下序号用水名称数量单位用水标准最高日用水量备注住宅生活用水户人天人户公共建筑绿化用水天次次天小计消防用水消防栓用水量室内，室外，火灾延续时间。储水装置在地下车库设水泵房和生活消防水池，消防水池容积为。在屋顶水箱内含的消防水量。排水体制采用污水雨水分系统排放的方式，排水管道直接连入市政排水管道。另外，在雨水排水系统中设置个约的蓄水池，收集雨水作为消防用水，当水箱收集满后，多余雨水再排入市政排水管道。电力设计根据相关规范，本小区电力配置如下居民住宅楼层临街商铺用电地下车库用电公用设施用电小区道路照明及相关服务部门用电小区建立个变配电所电源由市供电局提供另外，小区电视，电话，网络等均由市政网线迁入，保证每户有至少分别有根电话电视和网络迁入实际迁入数量按业主需求确定。另外本小区防雷和供暖通风系统均按照相关规范，全部配置到位，能充分保证居民生活和临街商铺正常运营。不可预见水量合计