开发有限公司是经区人民政府批准，由区华信资产集团有限公司全额注资的全资子公司，注册资金万元，区华信资产经营集团有限公司，是区人民政府为集中政府的信用和资源及财力搭建政府投融资主体而组建的国有独资集团公司注册资金万元，本项目法人主体符合贷款借款人条件。信贷担保本项目拟由第三方担保公司担保，还款担保有保障。六财务评价结论通过预期财务分析，表明项目具有较强的投资回收能力，具备贷款资金偿还能力，具有较好的抗风险能力。根据项目业主提供的项目实施计划，该项目从财务分析上讲是可以接受的。第十章社会经济效益社会经济效益及影响分析旅游业是个综合性的经济产业，它对社会经济的促进作用主要表现在对社会的促进及相关产业的带动方面。对社会经济的促进可以通过旅游收入指标提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。对国民经济相关产业的带动则可通过计算旅游产业同其它相关产业的关联性带动系数等指标，来反映旅游业的重要作用。对古镇旅游业发展的促进作用项目建设对于丰富当地旅游资源，提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对古镇的旅游事业发展有着积极而长远的意义。仅从增加旅游环境容量方面来讲，通过旅游接待中心建设，可以提高旅游面积，通过合理的疏通分流都将增加环境人数容量，增加古镇旅游收入。可见，项目的实施后，除产生企业层次的直接经济效益外，所产生的间接经济效益更大，且难以定量估算。项目建设，对于古镇旅游业发展具有重大意义。二对地方产业结构调整的促进作用旅游业涉及到经济社会的许多方面，具有关联带动作用大，吸收就业能力强等特点。旅游业的发展直接或间接带动了国民经济中其他关联产业的发展。旅游业包含的行游食住购娱六大要素，所须凭借和消耗的物质产品，又为第二产业的发展开发出新的市场。旅游业的发展有力地带动了三产业和交通建筑通讯工艺品特产等相关行业的发展。旅游部门每增收元，相关行业就有元的增收。可见旅游业在拉动国民经济增长上起着重要作用。旅游业的发展，必然带动相关行业尤其是第三产业的发展，有利于调整优化整个经济的产业结构。三对改善当地居民生活条件的作用通过旅游接待中心停车场等基础设施的建设，可大大改善周边居民居住生活条件，减少安全隐患，方便居民的出行。因此，项目建设能切实改善当地居民生活条件。四对当地居民增收的带动作用旅游业是综合性很强的产业，本项目建设可大大改善古镇旅游环境，做大旅游市场，促进旅游服务业发展，包括食住行游娱购六大要素，将创造更多的经济收入和就业岗位，对提高当地居民收入具有明显作用。五对地方经济的促进作用项目建成有利于推动旅游业发展，增加旅游经济收入，对于活跃地方经济改善当地投资环境也有积极的意义。因此，项目建成后，对于推动镇经济建设，提升旅游产业发展水平，实现经济的可持续发展具有明显作用。二风险分析与社会影响分析建设风险本项目必须选择有资质有经验的设计和施工单位实施工程建设。古镇作为中国历史文化名镇之，近年来知名度不断提升，国内外游客不断慕名而来。尤其是在国家法定节假日期间，比如元旦春节清明端午五国际劳动节期间，游客络绎不绝。因此，在该项目施工期间，要兼顾项目正常施工和对外正常接待游客观光度假存在着矛盾，采用合理的施工方法，减少对旅游的影响。二环境影响风险项目工程建设主要是对游客接待中心及停车场的建设。在项目施工期间，施工地的噪声粉尘油漆挥发物挖填的泥土等，对古镇的自然和人文环境可能造成定的影响。施工过程中可能会造成定的表土裸露和水土流失，应优化施工方案，尽量减少对地表的坡坏，施工完成，全面恢复绿化。三社会影响风险项目建设施工期间，虽然不影响古镇老街核心景区，但在古镇老街的天际线范围内，可能会给观光游览造成些影响。因此，须尽早对外做好宣传解释工作，减少工期，减少环境影响，以减少项目施工对中国历史文化名镇声誉的影响。四社会评价本项目的建设，有利于促进地方经济发展和人民生活水平提高，具有良好的社会效益，符合当地政府和广大群众与旅游游客观光的需要，不产生环境污染和不良社会影响，不会产生和激化社会矛盾的因素，项目与所在地区互适性好，无社会风险。第十二章结论与建议结论通过对项目进行可性行研究，得出以下结论项目建设十分必要。可以实现旅游开发与保护的有机结合，对于保护历史文化遗产和促进旅游开发都是极其迫切的。二建设方案可行。工程建设内容主要为游客接待中心停车场等基础设施建设，建设方案可行。三项目预期经济效益显著。项目收入主要来源于观光游览旅游接待等。保守估算每年可实现项目直接收入约万元，带动地方经济间接收入可达数千万元，项目预期经济效益十分明显。四推动当地旅游业发展。项目建设有利于保护历史文化古迹，拓展古镇游览景点，提高古镇旅游承载力服务能力，增强古镇旅游吸引力和市场竞争力，推动古镇乃至区旅游业发展。综上可见，项目建设是必要的，也是可行的。二建议项目建设符合地方旅游发展规划，应积极争取国家各项优惠政策扶持，并多方融资，争取早日建成，早日发挥效益。二积极利用和挖掘古镇丰富的社会文化资源和生态资源，拓展旅游综合开发项目如民俗风情园竹海水陆游乐园农家度假度假房地产等，丰富旅游内容，提高旅游开发综合效益。晓深塘生态休闲中心建设项目可行性研究报告目录第章项目概论第节项目概况第二节项目建设地概况第三节项目建设目标第二章项目建设背景第三章项目建设优越性评价第四章建设规划与实施计划第五章投资概算与资金来源第节投资概算第二节资金筹措与使用第六章效益分析第节经济效益分析第二节社会生态效益分析第七章环保与安全第八章结论大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目第页第章项目概论第节项目概况项目名称永州市晓深塘生态休闲中心二项目选址零陵区接履桥镇晓深塘村三承办单位零陵区计生委四项目负责人黄专生五财务负责人龙德富六技术负责人黄专生七项目总投资万元第二节项目建设地概况湖南省永州市零陵区地处湘南，毗邻两广，位于南岭山脉北麓，地理坐标北纬，东经，属大陆性亚热带季风湿润气候，土地总面积平方公里，年平均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和，山地旱土略偏酸性，土质疏松肥沃，非常适合梨李等果树生长，尤其是丘陵区，雨水经过山林，富含多种有机物质，可以提高果树的产量和品质。另外，零陵区地理位置优越，环境优美，青山绿水，森林覆盖率高，加之零陵区地处东西结合部的欠发达地区，大气河流土地受工业三废污染程度低，生态环境很好，对提高水果品质发展生态休闲农业极为有利。零陵区交通便捷，区位优势明显。它是永州市政治交通文化教育金融中心和湘南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳的主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接的辐射作用。洛湛铁路途经该区衡昆高速公路二广高速公路国道国道省道永连公路等多条国家级和省级道路穿境而过，境内乡村公路四通八达水路可由湘江水运直下洞庭，通江达海零陵城区中心离机场仅公里，完善的大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目第页交通运输基础设施，促进了该区商贸的活跃，有利于农产品生产加工与流通，有利于大力发展生态休闲农业。本项目选址于零陵北郊的接履桥镇晓深塘村，该地处于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，与高速公路收费站相邻，其区位优势非常明显，往南到零陵城区中心仅公里，往北到冷水滩城区中心公里，正处于两区连城的关键链条上交通优势突出，零陵大道与衡昆高速公路交汇于此，交通便捷资源优势富足，该项目区内，主要以山地为主，地势平坦，其中有亩的山塘口，环境优美。因此，由于其地理位置优越，旅游资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用自然资源，我委邀请有关部门和专家进行了为期半年的考察规划，通过论证，决定兴建晓深塘生态休闲中心。第三节项目建设目标充分发挥区位优势交通优势生态优势，对自然资源进行有效整合，为更好地配合永州市及零陵区城市建设和旅游发展的大局，计划投入资金万元，新建设晓深塘生态休闲中心，融高档酒店田园风光水上娱乐体育健身为体，集休憩观赏游览娱乐度假健身及文化活动于身，使之成为全市的综合簇生，朵生于叶腋，多生于当年春梢，二三年生枝上亦有着生，花冠分裂至基乳有乳白黄橙红等色，香气极浓。桂花的品种很多，常见的有四种金桂银桂丹桂和四季桂。果实为紫黑色核果，俗称桂子。桂花适应于亚热带气候广大地区。性喜温暖，湿润。种植地区平均气温，月平均气温，月平均气温以上，能耐最低气温，大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目第页最适生长气温是。湿度对桂花生长发育极为重要，要求年平均温度，年降水量毫米左右。原产我国西南和中部，现广泛栽种于长江流域及以南地区，喜温暖湿润的气候，耐高温而不耐寒，为温带树种。桂花叶茂而常绿，树龄长久，秋季开花，芳香四溢，是我国特产的观赏花木和芳香树。桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓独占三秋压群芳。在园林中应用普遍，常作园景树在住宅四旁或窗前栽植桂花树，能收到金风送香的效果桂花对有害气体二氧化硫氟化氢有定的抗性，也是种绿化的好花木。樟树原产我国东南沿海，是我国特产的经济树种与亚热带常绿阔叶林的代表树种。喜温暖湿润的气候，不耐严寒。喜阳，稍耐阴。对土壤的要求不高，但在碱性土种植时易发生黄化。喜深厚肥沃湿润的黏质酸性土壤。为深根性树种，主根发达，能抗风。寿命长，可达千年以上。有定的抗涝能力，在地下水位较高时尚能生长，但扎根浅，且提前衰老。萌芽力强，耐修剪。樟树分布大体以长江为北界，南至两广及西南，尤以江西浙江福建台湾等东南沿海省分为最多。垂直分布可达海拔。在自然界多见于低山丘陵及村庄附近。高可达米，枝叶茂密冠大荫浓，树姿雄伟，四季葱茏，是城市绿化的优良树种，广泛用作庭荫树行道树防护林及风景林。配植于池畔水边山坡平地无不相宜。若孤植空旷地，让树冠充分发展，浓荫覆地，效果更佳。在草地中丛植群植或作背景树都很合适。樟树的吸毒抗毒性能较强，故也可选作绿化树种。二建设方案和实施计划本项目建设期为年。具体建设时间规划细分见下表项目名称建设内容及规模建设时间备注前期工作论证立项规划设计办理有关手续等年大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目第页垂钓中心高档酒店及配套设施层，建筑面积平方米年月至年月水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水年月至年月基础设施配套新建办公楼栋,建筑面积平方米职工宿舍栋，建筑面积平方米以及水电路等基础设施年月至年月精品良种果木基地进口美国梨种植垦复整地在现有标种植株的基础上，将种植规模扩大到株年月至年月优质苗木培育新建高标准苗木培育基地年月至年月第五章投资概算与资金来源第节投资概算根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为年，计划总投资万元，具体估算投资见下表建设内容及投资概算表项目名称建设内容及规模计划投资万元备注前期工作论证立项规划设计办理有关手续等土地购置购置土地亩，租赁山塘口水域面积