小低压配电系统的线路损耗，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。用高效电动机，大容量电动机采用变频或软启动方式或高压压电动机理运用电梯的运行模式，分时间段控制，非运行延时关灯等手段以达到节能目的用高效灯具光源及节能型电感镇流器或电子镇流器体放电灯均进行补偿，使其功率因数。明采用集中分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。用具有节能效果的新系列高低压电器，以取代功耗大的老产品，如用系列取代系列熔断器，用系列新信号灯取代原等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。设置合理的计量和检测设备进线设电流电压有功电表无功电表测量母线电流测量出线电流测量。给水排水专业的节能措施设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。水系统为闭式循环系统，采用两管制同称系统，由于系统较小，管道长度不长采用次泵变频空调水系统。系统采用高位膨胀水箱定压。给水管材采用压力水头损失小，强度好耐腐蚀使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌滴灌渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。公共卫生间采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器大便器等能消初长水流的水嘴和器具。计量设施在各建筑物的引入管住户的入户管均安装水表，商业部分按用水部门分别安装水表每住户设户用卡式水表只。按计划用水，节约用水。同时为运行管理节能管理提供基础数据。二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。排水系统采用雨污水分流制，本项目产生的污水可经小区号路流向小区号路经汇集后，排入市政管网。雨水可经小区号路流向小区号路经汇集后，排入市政雨水管网。暖通与空调专业的节能措施为提高供热设备的隔热效果，采用多层绝热的新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。绝热厚度大于时，绝热结构按双层考虑，双层的内外层缝隙应彼此错开。住宅采用分户热计量，配套商业热力入口处做热机量。合理设计供热管路，减散热面积，供热管道进行保温，以减少热损失。管路阀门气密性好，以防止泄漏。在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温宝冷结构损坏引起的热损失增加。计中尽量减少各类阻力元件的使用，以提高循环水泵的有用功。于居住建筑室内采暖系统形式，为实现室温调节和控制，采用单管系统，每组散热器设置跨越管。商业部分为保证分室室温调控采用水平双管系统。动力专业节能措施采用高效节能的名牌水泵风机以提高运行效率。他节能措施绿化对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。小区周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。小区内各建筑均能满足规范日照要求二节能效果分析本项目为达到节能环保的目标，在建筑热工设计采暖与通风的节能设计方面严格执行国家及北京相关方面的标准规范。项目积极选用高效节能的设备材料和技术方案，从根本上实行了国家相关的节能要求。通过综合测算，本项目单位建筑面积年综合能耗吨标准煤，，整体达到并满足节能设计标准，是真正的节能建筑。本项目不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺设备，在节能措施中积极采用新工艺新技术新产品，达到节能效果。第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建设地点本项目位于北京市区村，朝阳区西南部，处于首都东南部发展带与。东南四环京津塘高速成寿寺路规划中的通久路等使本案拥有完善的交通网络，规划中的亦庄轻轨站地铁号线成寿寺站也在本项目附近，特别是亦庄轻轨小红门站，离本项目米，使本案具有更加便捷的轨道交通，可达到北京任何地方。另有多条公交线路可直达本项目。图项目区位图二项目用地现状本项目总占地平方米，用地形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。用地范围内已经完成拆迁，场地平整工作，已经具备开发建设条件。三项目选址分析项目地处南四环边绿化隔离带，周边的绿化率高达，这在四环周边是绝无仅有的，可营造更适宜居住的绿色生活氛围本建设项目位于京津塘高速入口北京物流中项目位置心附近和泛区域，得天独厚的地理位置对本项目建设具有广阔的发展前景。根据北京市总体规划，亦庄在年将达到万的居住人口，也为本项目提供的强大的客户资源，整体区域优势的发展潜力非常巨大。也不会对防洪排涝通航及文物保护等产生不利影响。二土地利用合理性分析本小区形状规整便于规划地势平坦地质条件稳定，便于建设，交通便利，便于生活发展。建设目标建设功能齐全设施完备交通便利环境优美的世纪现代化居住区，提高土地使用率，改善现有环境，改善人文景观。符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。三征地拆迁及移民安置分析本项目用地范围不涉及征地拆迁。第六章环境和生态影响分析环境和生态现状分析自然环境条件地形地貌朝阳区位于北京冲洪积平原中部，地形平坦开阔。平均海拔高度为米，最高海拔米，位于城北德清路附近大屯至洼里关西带最低海拔米，位于东部楼梓庄沙窝村西坝河下游，高低相差米。整体地势呈西北高东南低，地面坡度为千分之。地貌有洪积冲积扇平原扇缘洼地和河流冲积平原三种类型，地带性土壤为褐土与潮土气候气象朝阳区处于海河流域，属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，降水集中，风向有明显的季节变化。夏季受偏南气流的影响，盛行大陆热低压多阴雨天气，平均风速米秒。冬季寒冷干燥多西北风。春秋季多东南风，晴朗少雨，冷暖适宜，光照充足。多年平均降水量为毫米，其中汛期平均降水量毫米，多年平均蒸发量为毫米，平均气温，平均年日照时数为小时，平均相对湿度，无霜期约为天，最大冻土深度厘米。水文朝阳区地处北京市排水尾间，河湖水系众多见朝阳区水系图。朝阳区地表水属海河流域北运河水系。北运河水系是唯发源于北京的水系，其上游有温榆河通惠河凉水河等支流。朝阳区北部大致以清河为界，东北部大致以温榆河为界。坝河与南来的亮马河北来的北小河相交后汇入温榆河。凉水河萧太后河通惠灌渠等局部河段流经朝阳区南部。朝阳区内河流总长度为公里，另有条中小排水沟，总长度公里。区内有朝阳公园湖窑洼湖红领巾湖高碑店湖等湖泊以及鱼塘水池洼地共约多处，总面积公顷。植被及生物多样性项目所在区域内的地表全部被人工地表所取代，道路两侧及居民区内种植有绿化植物，以槐杨松树为主，居民生活及企事业单位的工作是当地的生物生存表现形式，生物结构单。二生态环境现状根据对项目所在地的现场调查表明，项目所在地主要为居民居住用地，现有植被主要为零星乔木野生灌木杂草和少量人工种植的蔬菜，其中乔木主要是杨树槐树榆树，胸径大于的树约棵，主要是杨树。场地内雨水污水自然排放，生活垃圾随意堆置，生态环境质量不高。二生态环境影响分析本项目对环境的影响主要表现在项目在施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘废水和固体废弃物对周围居民单位和环境造成影响。生态环境现状依据本工程特点，现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，施工期间内燃机械和车辆尾气污染。二施工声污染施工噪声污染主要来自各种打桩吊装设备混凝土拌道路施工等，声功率几乎都在以上。三水污染主要为生活污水和施工过程中的土方阶段降排水冲车水混凝土养护水及路面清洗水。施工活动产生的污水主要污染物为泥沙悬浮颗粒和矿物油生活污水含有较大量的有机物和悬浮物。四固体废物污染本项目施工期间产生的固体物主要为建筑垃圾施工及挖土方产生的弃土装修垃圾及施工人员产生客们的认同，市场上本区域的楼盘销售直保持良好势头。诸如华侨城等楼盘因此本项目在建筑规划以及建筑品质上必须力求要提升档次，方面可以面对即将与本项目同步销售的较大楼盘的竞争，另方面也是提高开发商自身形象所必需的。第八章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。本小区的建设不但可以为南四环区与的居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。本项目周边的高绿化率将会吸引较多二次置业和收入较高居民前来购买。除此以外，由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。小区的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。小区建好以后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。可满足区域内住宅用房需求通过市场调查，小红门地区房地产市场产品供应特征明显，住宅项目销售状况良好。随着北京市住宅土地政策的不断出台，市区内的住宅需求必将不断升温。本项目的市场前景十分乐观。实施本项目，有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展，受当地政府和居民支持。项目的建设与实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。表社会影响分析表序号