可以节约包装材料，而且还能减少袋装水泥产生的大气污染对施工现场进行封闭施工，减少扬尘外扩，对土石方临时堆放处采取覆盖洒水等抑尘措施，严禁从高处直接倾倒建筑垃圾。施工期间运输车辆行驶路线应尽量避开居民点和其他敏感点，对施工车辆进行密封运输，并采取相应防护措施，减轻由于施工车辆运行导致的二次扬尘等污染。施工废水防治在施工人员宿营地配备专门的污水排放系统，接入污水管网。建筑排水在排入污水管网前应设置沉淀池，严格禁止建筑泥浆直接排入下水道。为防止雨季雨水产生的地表径流对水域水质的影响，注意做好施工区平时土料粉尘清理工作，注意及时清扫。施工固体废弃物防治房地产项目核准申请报告公司第页共页对能够作回收的施工废弃物进行集中回收。不能回收的建筑垃圾由建筑施工单位负责运至当地政府部门指定的地点处置。施工期间的生活垃圾委托环卫部门处置。运行期环境保护措施对污水的治理措施污水主要是小区内居民生活污水，生活污水的种类有生活用水冲厕水，其排水特点为较高，还含有定量的阴离子合成洗涤剂。为保证项目排入城市下水道的水中污染物达到，市水污染物排放标准，项目排水拟采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水经化粪池初步处理后接管，对排放出的含油污水，选用有相当处理能力的隔油池处理后接管处理。对固废的处理措施生活垃圾将纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，由环卫部门利用密闭垃圾桶运输至垃圾处理场处理。绿化对环境保护的作用树木在低浓度下对大气污染物具有吸收和减缓作用，对声音的传播具有很好的阻隔作用，其分泌的抗菌素类物质具有强大的房地产项目核准申请报告公司第页共页杀菌能力。项目通过布置绿化景观，可大幅度增加绿化面积，有利于改善区域生态环境。地质灾害与特殊环境影响分析本项目建设区不属于市明确的突发性地质灾害重点防治区，项目为般工程建设项目，没有诱发地质灾害的风险。房地产项目核准申请报告公司第页共页第八章劳动安全与消防危害因素及危害程度分析本项目建设运营期，主要危害因素整个建设过程中所进行的场地平整掘土基础设施建设地基深层处理及土石方建施材料运输设备装配等施工行为，在定时间内将会对周围环境造成定的危害及影响。但这种影响般是可逆的，待施工期结束后将并消失。带电物体引起触电事故进出车辆易发生对人体伤害事故上述危害因素以外的其他危害因素也可能对人体造成危害。二安全设施建设期防护措施劳动卫生施工人员的生活饮用水取自城市自来水，水质符合生活饮用水卫生标准同时，教育施工人员增强个人卫生和防病治病的意识，并注重饮食卫生。房地产项目核准申请报告公司第页共页现场办公厕所食堂开水房等均按施工现场平面图布置。临时办公用房采用新材料组装活动板房施工人员最好设置高低床方便人员居住，地面应硬化，室内保持清洁整齐，食堂和厕所间隔距离不少于。施工人员使用公共厕所后需及时冲水，保持清洁卫生。尤其是夏季施工作业应调整作息时间。从事高温工作的场所，应加强通风和防暑降温措施。施工安全措施严格贯彻执行建设施工安全检查标准建筑施工高处作业安全技术规范等相关规定从施工工程整体考虑。线路架设前首先考虑工程施工期间对周围道路行人的影响，采取相应的防护措施如设立安全区域标示牌，安全通道及高处作业对下部和地面人员的影响临时用电线路的整体布置架设方法安装工程中的设备构配件吊运，起重设备的选择和确定，起重以外安全防护范围等。施工方案必须贯彻安全第预防为主的原则。为了进步明确编制安全技术措施的重点，应抓住是防高空坠落房地产项目核准申请报告公司第页共页二是防触电三是防交通事故四是防误操作等种伤害的防范制定相应的措施，内容要充实，有针对性。做好夏季防暑降温雨季施工制定防雷防电，冬季防火防大风的工作。运营期防护措施本项目将根据国家有关劳动保护的规定，充分考虑劳动安全和卫生，项目建设严格执行三同时规定，对可能引起火灾爆炸电伤机械伤害摔伤等不安全因素，依据安全第，预防为主的方针，积极采取有效的防范措施，努力创造个安全文明的环境。防火防爆本项目按照建筑设计防火规范规定的建筑耐火等级地下室为级地面建筑为二级设计，并与规范要求部位设置火灾事故照明。消防用电设备按二级负荷供电，楼梯间备用手提式移动干粉灭火器建筑物周围应保证小区主干道路面宽米，消防车道最小宽度为米，满足消防车转弯半径，消防车可以到达所有单体建筑同时路面车道满足消防车荷载的要求。房地产项目核准申请报告公司第页共页消防给排水室外按规范要求设置室外消火栓。各建筑单体内按照规范要求配备相应数量干粉灭火器。室内消防给水管系统管材采用热浸镀锌钢管，室外采用孔网钢骨架塑料复合管。电气安全本项目按建筑防雷设计规范应设制避雷系统，采用主楼基础钢筋作为接地体，柱中结构主筋焊接引下线，接地电阻不大于欧姆。各功能区内设备按照有关标准和规范进行布置。所有正常不带电的电气设备金属外壳均妥善接地，电气保护接地系统与防雷接地共用同接地体，并保证电气设备和线路绝缘良好。设备的电气控制设安全开关，危险部位设置必要的标志及危险警告指示。房地产项目核准申请报告公司第页共页第九章项目实施进度建设工期本项目建设期自年月至年月，共个月。争取年月开工建设，并于年月日之前交付使用。二项目实施进度安排立项及可行性研究阶段完成项目前期准备工作，主要是项目核准申请报告编制审批方案设计工程概算等相关工作建设准备阶段完成场地内三通平方案招投标扩初设计施工图设计组织施工监理招标等建设实施阶段公司第页共页四其它因素由于市场存在诸多不确定性风险因素，本建设项目的成功与否，取决于，置业有限公司良好的市场运作和对未来风险预计以及化解市场风险的能力。房地产项目核准申请报告公司第页共页第十五章结论及建议结论本报告通过对市场预测和经济效益环境效益社会效益等综合分析后，可以得出本项目具有良好的经济环境和社会效益，项目建设积极可行。该项目如能顺利实施，必将为发展起到良好地推动作用。二项目建议本项目的实施需注意以下几方面项目立项后，希望政府做好各职能部门的协调工作，使项目地块周围的规划道路供水供电通信等线路铺设及时到位，满足工程建设和日常运行的需要。本项目应严格遵循对地面和地下文物遗存保存的规定，对施工人员做好文物保护宣传，在施工过程中，如发现地下文化层，应积极与当地文物部门配合，做好文物古迹的保护工作。为保证项目尽快投入使用，建议建设单位抓紧办理土地征用手续，落实资金，尽早实施工程建设。建议在下阶段进行方案比选，根据整体功能要求，进房地产项目核准申请报告公司第页共页步完善建设方案和设计工作，必须按照国家市的具体情况严格按规范进行建设。本项目建设工程庞大，整个小区的建设是不是真正的能够打造个功能合理，品质高尚立意新颖便于居住的新兴城镇高尚文化住宅，是该项目建设的关键，建议在工程建设过程中应多采纳有关专家的意见和建议，宜采用招标方式择优选择流的设计施工单位进行设计施工，有利于设计和施工的配合。对于建设过程中出现的问题，应采用科学的方法进行分析比较论证。采用合理可行有效的技术手段，严把质量关保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低工程造价，确保工程建设按期完成。房地产项目核准申请报告公司第页共页投资估算表序号项目及费用名称单位数量或基数单价或费率总价万元备注建安工程费用建筑工程地上建筑土建平方米地下室土建及人防平方米给排水工程地上建筑给排水平方米地下室给排水平方米消防系统地面建筑消防平方米地下室消防平方米电气系统地面建筑电气平方米地下室电气平方米弱电工程平方米通风工程平方米地上建筑通风平方米地下室通风平方米二设备费用变配电设备项智能化系统项三室外工程场地回填及三通平平方米道路停车场及广场平方米给排水排污项室外照明强弱电进线项房地产项目核准申请报告公司第页共页绿地工程平方米围墙工程米二工程建设其他费用建设单位管理费万元二工程监理费万元三工程保险费万元三土地费用项四勘察设计费万元五报告编制费项六环境影响评价费项七市政配套费平方米八墙改费平方米九白蚁防治费平方米三工程预备费万元四项目投资估算万元完成项目主体道路地下地面停车场绿化景观等室内外工程施工竣工验收阶段，完成项目各项主体以及设备验收并交付使用。房地产项目核准申请报告公司第页共页第十章组织机构及人员配置领导体制本项目采用项目法人负责制。二机构设置根据，置业有限公司开发新建项目建设规模建设周期的要求，我们建议设置以下机构管理机关公司领导人其中综合管理人，工程管理人。公司财务人出纳会计各人。工程部门管理人员人办事员人。营销部门销售主管人销售代表人。综合部门主管人员人办公室人后勤人员人房地产项目核准申请报告公司第页共页三职工培训根据公司业务需要新招聘的人员，应满足其从事工作的相应资格和资质。在公司培训个月，熟悉本职工作及各部门工作内容，考核合格后，正式聘用上岗。四人员结构图法人综合管理人工程管理人公司财务人综合管理人销售主管人销售代表人销售代表人管理人员人办事人员人综合主管人办公室人后勤人员人房地产项目核准申请报告公司第页共页第十章招投标方案根据中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准值规定国家发展计划委员会令第号，本项目属于必须进行招标的工程建设项目。为规范工程建设项目的招标活动，依据工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会令第号，本项目确定的具体