1、建设期运营计算期借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息偿还借款本息来源第页共页利润折旧费利息支出资金来源合计还款后余额从项目开始建设算起贷款偿还期限为年第页共页经济效益分析结论意见本项目总投资万元。经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入万元。税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，银行贷款偿还期年总之，本项目是个社会效益环境效益及经济效益都较显著的项目，项目在经济上是可行的。详见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目名称指标备注计算期年建设期年项目总投资万元其。
2、平物产实业有限公司与陕西新华信房地产有限公司合作完成了鸿景花园项目年月日该集团下属市正平物产实业有限公司与陕西长安信息房地产开发有限责任公司合作完成了长信世纪花园项目。第页共页项目运作方案小寨工人文化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发的形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系的前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心的主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层的商业中心和十层的文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物的产权和平方米的住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方。
3、大厦内不同人的办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成。商业经营地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足消费者的日常消费需求，引进国内知名的连锁超市经营商。时尚购物区时尚购物区将采用以和国际知名品牌联合的经营策略，引进国际第页共页大型商贸公司的经营理念如沃尔马家乐福等，经营国际的服装化妆品饰品和生活用品为主，引导市的时尚消费。连锁餐饮区连锁餐饮区将采用和国际知名品牌联合经营的方式经营，推广快餐西。
4、商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。规划设计小寨工人文化宫改造项目的设计以以人为本为原则，本着适度超前的开发理念，设计出高标准多方位的智能化大厦。小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层的商业中心和十层的文化中心组成。地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全的生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层，占用地下层建筑面积约平方米设备间放在底下二层规划面积约平方米其余面积用于超市，营业及仓储平方米。七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时。
5、元投资回收期为税前年，税后年。详见表财务现金流量表。表财务现金流量表全部投资单位万元序号项目建设期运营计算期合计现金流入营业收入固定资产残值现金流出况和项目分析，我们认为该项目的决策是建立在科学的基础上，市场需要什么就供给什么。该项目的开发定会带来可观的经济效益和社会效益。带动整个南郊地区的房地产市场走向繁荣。结论与建议结论通过对该项目的分析论证，项目的顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区的文化娱乐传播的作用，提高其影响力项目的经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小小寨工人文化改造项目的开发建设必将对于促进区域土地的潜力的发挥和小寨工人。
6、享有地下室及其商业中心总计平方米的建筑的经营使用权，经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查的结果，结合项目所在地周边的构筑物小寨国贸大厦等等的建筑情况，该项目的建设地的地质情况完全满足项目建设的要求。满足城市规划的要求项目所在地属于市规划的商业中心区域，该项目的建设符合城市整体规划的要求，同时满足保护文化古迹的要求。第页共页项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。。
7、中银行贷款万元自有资金万元总营业收入万元财务内部收益率税后税前投资回收期年税后税前财务净现值万元税后税前贷款偿还期年社会效益评价本项目具有良好的投资环境，从项目地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。从社会效第页共页益来分看，本项目可以为国家提供可观的财政收入，为小寨工人文化宫的整体开发改造建设出力，整体开发和建设时的高标准以及新材料的应用将给市增添个新的建筑风格典雅俊秀的标志建筑，把小寨工人文化宫的优势产业影视娱乐产业转化为集商贸健体娱乐的条龙经营产业，将获得最佳的经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。。
8、项目风险及防范措施国家政策方面国家减免系列不合理收费和税收，以降低商品房的成本，刺激市场对房屋的需求。对该项目的顺利实施有着积极的影响。国家对房地产业的规范要求将对部分房地产企业有所影响，但从另个角度来看，这也是对有实力的规范化的房地产开发商的巨大机遇。从该项目的市场前景来看国这提出发展全民健身的口号，随着国民生活水平的提高，城市居民越来越注重日常的生活质量，对健身娱乐和休闲活动的需求逐渐增多，健体娱乐广场的开发必定会为市民提供新的消费场所。该项目在房地产业表现三个方面的特点，第是项目定位的第页共页创新第二是市场服务的创新第三是消费观念的创新。满足了。
9、税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润第页共页资金平衡测算资金来源情况申请银行贷款万元企业自有资金万元，以及项目投入运营后的营业收入。资金运用情况项目总投资万元万元，偿还但款本息和运营成本。经过分析计算，本项目资金运营良好，资金来源大于资金运用，资金流量可以平衡。详见表资金平衡表。表资金平衡表单位万元序号项目建设期运营计算年份资金来源营业收入自有资金银行贷款资金运用项目总投资运营成本偿还借款本息资金余额余额累计第页共页财务盈利能力分析财务现金流量分析经过现金流量分析，结果如下财务内部收益率为税前，税后财务净现值税前万元，税后万。
10、文化宫的长远发展有着积极的意义，其社会效益显著。第页共页建议小寨工人文化宫及其合作单位应尽快做好项目拆迁前的准备工作，保证项目的顺利进行建议政府应充分考虑项目的现实可行性，尽快立项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上的支持，形成银企的最佳合作。建设投资经营成本营业税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量第页共页所得税前累计净现金流量计算指标财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元动态投资回收期年财务清偿能力分析本项目贷款万元。经过计算，贷款偿还期为年。详见表借款还本付息计算表。表偿还地方财政垫款计算表单位万元序号项目利率。
11、尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为第页共页南郊的学生和市的白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座的豪华影厅个座的黄金影厅两个座的厅两个以及座的钻石厅个，满足不同客户群的需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品的展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足。
12、市文化区内人们开拓创新的生活理念。小寨工人文化宫本身的地理优势明显，市工会和俱乐部人员又有经营娱乐影视的经验，再加上我公司在地产开发和文化体育娱乐项目上的经营理念，相位会取得较好的经济效益。根据以上各方面的实际情北京东安饮食集团东来顺饭庄澳门德兴海鲜火锅酒楼北京澳门德兴海鲜火酒楼雪岳山韩式烧烤城韩式商务雪岳山商务公寓集团有限公司年被市雁塔信用合作联社授予优良信用客户截止年月日，本公司无由于担保抵押法律诉讼税务纠纷可能带来的或有事项。年月日该集团在账户资金额万见市商业银行高新支行证明。杨正平集团有限公司董事长是陕西省第九届政协委员。年月日该集团下属市正。
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某市小寨工人文化宫整体改造项目可行性研究报告（最终版）