1、市场风险。项目将保证商品房的高质量，以优质的产品和服务，创立公司的品牌，从而战领市场通过降低开发成本，减少市场风险。五针对融资风险。公司将科学合理地安排融资结构，加强资金的使用管理，合理地进行利润分配和债务偿还，保证投资者信心，保证融资渠道的顺畅和资金的合理使用。九可行性研究结论项目经过了充分的市场调研和分析，赶上了河西房地产价格路攀升的好时机，项目运作单位有丰富的经验和各方面的人才，项目具有良好的经济效益和社会效益抗风险能力较强，所以本项目是可行的。附件市计委批文建设用地许可证国有土地证花园地理位置图企业营业执照荣誉证书重合同守信用企业全国优秀民办科技实业国家火炬计划项目省最佳形象企业荣誉证书中国民营科技企业百强联系方式地址中国省南。
2、售收入亿。在工程完工后按每月实现销售万元预计，分十个月完成。七效益分析全部项目花园住宅小区投资效益测算序号名称单价计量单位数量计量单位金额项目概况土地总面积，容积率建筑面积，户数用地性质工业有关费用估算土地费用，土地转让费用元亩亩退二进三补交出让金，元亩亩土地用途变更费元，劳动力安置，万人人二市收规费市政公用基础设施配套费元，防空地下室易地建设费元，发展新墙体材料专项费用元，，散装水泥专项基金元，，新建房屋白蚁防治费元，，城市建设档案资料服务费元，，城市规划设计费元，，环境报告编制费，元份，建设项目综合服务费元，，三建安费建安费元，勘察费元，，项目可行性研究费元，，设计费元，，电梯费，元台台建设工程标底编制费元，建设工程标底审核费元，。
3、江近海，是中国东部地区重要的交通和通讯枢纽。铁路公路水路空运管道五种运输方式构成了全方位立体化和大运量的现代化交通运输网络。南京是我国历史名城，六朝遗迹众多，人文景观荟萃，拥有玄武湖莫愁湖雨花台紫金山天文台中山陵等知名景点，是中国的著名旅游观光城市，具有较高的国际知名度。南京曾被评为中国城市综合实力强第五名和中国城市投资硬环境优城市之，年南京成为全国个率先实现小康的城市之，十五时期和本世纪前十年，将是南京经济发展十分重要的时期。随着改革达标深入和对外开发力度的加强，南京经济持续稳定健康地发展，政治上的安定团结，生活上的安居乐业，加快了房地产的建设发展速度，特别是在国家加大基础建设投入，明确提出了发展住宅上，拉动内需刺激消费，并采取了系。
4、地权属性质为国有出让土地，土地级别为五级，容级率为，项目规划总建筑面积六投资及筹措项目投资计划。花园项目资金计划万元时间流出流入结余经营性流出摘要金额融资性流出摘要金额经营性流入摘要金额融资性流入摘要金额土地转让费自有劳动力安置借贷补交出让金土地变更费财务费市收规费财务费财务费建安费财务费管理费财务费建安费财务费工程费财务费管理费财务费销售费建安费销售费还贷销售收入税收还贷销售收入销售费还贷销售收入税收还贷销售收入销售费销售收入税收销售收入税收销售收入销售费销售收入税收销售收入税收销售收入建安费小计资金来源。总投资为亿。其中自筹万，融资和施工队部分垫资为万。用款计划贯穿整个工程，所以投资总额亿分两年建安费用分三批。首付为万，销售费用万。
5、日下达的关于进步加强房地产信贷业务管理的通知等，不排除国家还有新的政策出台的可能。这些都将对项目开发产生很大的影响，而国家在土地方面政策的变化，也会给地价带来相当大的影响。二管理风险。本项目是公司由高科技产业向房地产这个新的经济增长点开发的新项目。目前还没有成熟的模式和经验，需要公司管理层结合两方面的情况，摸索出符合公司实际和地区特点的管理模式。三规模设计风险。项目的规划设计究竟适不适合这里的人文环境。四市场风险。项目能不能准确的确定市场的接受能力和目前南京楼盘炒房族太多。五融资风险。项目的运行有赖于资本的投入，在公司自有资金不足的情况下，需通过融资解决资金问题。六其他风险。不可抗力和不可预测事件的出现。风险控制对政策风险。将加强对有。
6、工程建筑招标代理服务费元，招标公证费元，招标合同鉴证费元，建筑施工安全监督管理费元，监理费元，小区配套费估算工程劳动定额编制费价格定位花园的定价为元，该宗地的东面清凉门大街千秋情缘小高层元均价。南面东宝花园嘉景园元均价。西面育才公寓元均价。北面江东北路金陵御沁园高层元均价由此可见花园的定价极具竞争五项目规划设计设计思路花园住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区，始终围绕以人为本，居住区全智能化设计，以小高层为主，套型适合各层次消费人群，整个建筑群自外而内体现着简约流畅清新通透的设计理念和健康的生活方式，绿化率。规划面积。项目位于南京市鼓楼区江东北路号，宗地东靠江东北路，西临长江，南靠东宝路，北靠清凉门大街，土地总面积，呈正方型，土。
7、京东宝路号电话传真联系人先生花园打造为河西的颗耀眼明珠。三项目承建单位公司名称省高能信息产业有限公司成立时间年注册资本万公司性质有限责任公司荣誉称号重合同守信用企业全国优秀民办科技实业国家火炬计划项目省最佳形象企业荣誉证书中国民营科技企业百强四市场前景预测花园的地理位置和优势区域因素。鼓楼区是南京市经济文化较为发达的个区，它以浓厚的文化氛围，发达的商贸业在南京市整体经济构架中占有重要地位。显山露水见城滨江南京新轮的百亿新城计划的启动，凸现在花园住宅小区所在河西地块。因它处于城区或邻近区也聚集了高档的建筑以及相关的商业旅游文化体育服务等行业。南京城市的独特魅力与经济潜力在这里将得到展示与发展。百亿新城计划彻底打破了条秦淮河将南京分为内外。
8、两城印象，将河西板块拉入了城市的怀抱，通过新区建设消化城市人群，使河西房地产悄然升温，这地区成为百姓安家热线，年房价就上升了元平方米。二区位交通。宗地所在区域内有江东路凤凰西街茶亭东街水西门外大街草场门大街清凉门大街汉中西水厂路等城市主次干道，道路通达度高，附近有路路路路路公交汽车，是路路的停靠站，交通十分便利。三区域基础设施条件。供水供电保证率，排水设施就近排入城市排水体系，通信设施煤气管网齐全到位，所在区域毗邻长江，主要为居住小区空气清新噪音较小环境质量好，周围各种服务设施应俱全，吃穿住用行教较为方便，能够充分满足项目建设需求。项目市场预测纵观河西板块的房价走向，似乎是路直线攀升。从年前不到元的起价到今天突破的均价，证明该地段的发。
9、管网建设工程费元，供水管线材料工程费估算，七排水费用，排水管线建设费估算，八煤气费用估算，九宽带通信费用估算，十管理费用元十财务费用元十二销售费用元十三税收营业税元城建税元，教育附加税元，印花税元，投入合计经济效益测效销售收入元，，住宅房，元，商业房，元，二利润盈利能力分析。项目计划营业收入亿元，应缴税款约万，预计可获利润万元。清偿能力分析。本项目投入资金的自筹，其余的借贷。通过效益测算及市场分析，资金回收期应在年左右，回收率在以上，清偿能力完全可以达到。八风险分析风险因素。投资房地产业，具有高的投资回报，同时也存在定的投资风险，投资风险主要包括以下几种融资风险。国家最近在土地和房地产上出台了许多新的政策以防止房地产过热中国人民银行月。
10、关政策法规的研究，掌握国家法规政策的新动态，及时调整项目的发展目标和经营战略。项目将努力加快开发速度，缩短项目的周期，减少政策变化所带来的风险。公司将充分利用政府对河西的优惠政策，提高公司的实力和抗风险能力。二针对管理风险。加强企业组织机构建设，建立具有充分弹性敏感性和适应能够性的组织机构，同时建立合理的监督制约机制。加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识。加大促销力度多渠道多方式推广促销，降低各项开发建设成本。三针对规划设计风险。项目将会请有经验有影响的设计院共同参与规划设计在初步规划设计出台后，项目将会邀请当地各界人士广泛听取意见，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减少项目的设计风险。四针对。
11、也主要发生在工程亿销售收入，税收为万，利润总额为万。二项目背景南京房地产的大环境南京市地处省西南部，长江下游平原，其地理位置优越，东望大海，西达荆楚，南接皖浙，北连江淮，具有两千四百多年的建成史，素有〝十朝都会之誉，可谓雄踞东南盛名百世，极尽千年繁华。作为全国首批文化名城和著名古都，南京以其悠久的历史，灿烂的文化，雄奇的丰姿，绮丽的风光，在中华民族的发展史上占有重要的地位。南京市地处北纬东经，。东与扬州镇江常州市相连，南接安徽省宣州市，西与安徽省天长马鞍山芜湖市接壤，北首安徽省滁州市。南京市现辖区县，面积平方公里，人口万，其中市区面积，人口万，是我国经济发达省份省的省会，华东地区的重要城市，中国七大古都和长江流域四大中心城市之。南京濒。
12、势头不可小觑，除南京楼市整体旺盛的因素外，政府规划政策倾斜也是带动价格的大幅度上升的原因，相信未来两三年内在南京楼市大环境不变的前提下，河西板块房价持续上扬将是不争的事实。另外，目前河西可供开发的土地越来越少，土地的稀缺性，从而使那些本身具有良好环境资源与配套资源的产品将在今后段时间内继续升级，河西板块的楼盘将有很大的升值空间。销售策略针对河西板块开发的情况和人们的心理，主要运用引导启发比较的销售策略。引导引导客户认识到购房是长期规划，在户型大小配套上要有远见和超期意识。启发主要启发客户要将购房当作投资，可以通过借款按揭等多种方式筹集资金。比较就是将近几年河西板块房价直线上升，以及邻近楼盘来进行比较。后期，融资万同样也贯穿整个工程。销。
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某项目可行性研究报告（最终版）