细致服务于小的设施设备，诸如水龙头电灯下水道电视天线等，很麻烦，但这又是业主解决不了的问题，我们会及时地修好，正是这些小事，会给我们企业信誉带来非常明显的影响，会大大提高我们企业的声誉。④重点对商场中滚动式电梯中央空调的维护，制定点检线检日检专项检查计划，夜间以后维修保养，上午结束，禁止同建筑资源联盟筑域网层电梯同时报修，常备件不准缺档，专人专修专人专管，确保商场营运正常。设备设施维保工作规范电动扶梯维修保养规范运行状态确认运行状态确认电扶梯启动时是否有震动摇晃现象，如有则进行调整制动距离确认。上机房调整作业位置及锁紧状态确认位置不当可能引起异声。点检尺寸确认的磨损电检各连接杆转动支点灵活程度点检。下机房调整作业位置点检开关触点侧视被挡块挡住高度开关触点中心位于两挡块正常位置。梯级链点检。检查梳齿板与梯级齿的啮合情况，如果齿之间相互不平行，则表明两梯级链张紧度不同调节梯级链拉杆螺母，使得两梯级链张紧度相同梯级链轮点检。建筑资源联盟筑域网电扶梯运动部分调整作业位置及功能确认，扶梯入口保护装置。入口处橡皮与扶手间隙为为避免组件与扶手带摩擦请依照尺寸关系和动作要领进行调整。上下位置及功能确认，梳齿板安全开关。调节前沿板上的定位螺丝，使梳齿板与梯级齿底的间隙在之间调节开关触点与挡板的间隙在之间④上下的固定及状态确认，梯级下陷保护装置。功能确认上的静电能否接触到梯级本体的电线固定是否良好。与裙板间隙点检。动作，裙板安全开关。扶手带点检。扶手带破损擦伤点检扶手带中间段导向轮固定状况点检扶手带张力调整扶手带摩擦力调整。扶手带传动链点检。传动链磨耗状况点检，传动链的使用寿命为七年传动链的张力调整。内外盖板点检。锁紧状况点检建筑资源联盟筑域网盖板接头处间隙断差调整，断差应在以下。阶梯和裙板的间隙点检。梯级与裙板单边间隙为以内，两边相加不超过。间隙超出范围后，调节桁架折弯处的梯级导向轮的位置。⑩梯级点检。梯级本体和黄边框破损点检梯级固定夹锁紧状况点检梯级轴套磨损点检梯级轴套更换作业梯级导向块点检电扶梯润滑作业自动给油装置加油该装置润滑对象为主驱动链扶手驱动链梯级链。给油周期扶梯运行小时加油次，加油量约为。润滑油种类亚拉或。减速箱润滑抽油周期开始运转三个月后或运行换油，以后每年或运行换次。加油量公升。润滑油型号或润滑在的尼龙块与链轮之间加入少量极压锂基润滑油。润滑周期个月次。保养时注意在该处加润滑油时注意，不可加油太多，否则会引起的误运输及产生异音等建筑资源联盟筑域网④驱动链轮轴承润滑润滑周期开始运转三个月后加油，以后每年加油。润滑油类型极压锂基润滑油。扶手带摩擦轮轴承润滑梯级张紧拉杆导轨润滑润滑周期季度次油类为钠基润滑脂或黄油。梯级链润滑手动给油两周次，自动给油月次，油类为梯级轴承润滑在梯级前轴的轴套上用划针将轴套的位置标记下来将轴套退出在轴套所在轴上的位置抹上油，并滑动几次复原梯级。梯级导正块润滑润滑周期季度次油类为钠基润滑脂。供配电设备维护规范供配电设备的维护值班人员应掌握和监视设备运行状况，实行小时值班制，对配电室及各层配电柜每天进行巡视检查，遇有雷雨天气负荷高峰期设备异常时应增加巡视次数，每次巡视情况都有记录。电器设备分工由专人负责，每周进行检查，检查内容为电器设备建筑资源联盟筑域网有无裂纹及放电痕迹，运行中的设备器件有无响声，表针指示信号指示是否正常夜晚巡视时应熄灭灯光进行，检查刀闸触头套管有无放电现象及晕电发红等现象，发现问题立即抢修。配电室停电检修或接到供电局停电通知必须提前通知各部门关好电器设备，复电也应事先通知。配电设备室内每天打扫卫生，保持地面墙壁门窗设备无积尘水渍油渍。随时观察功率因素高低，及时投切补偿电容，提高功率。双回路切换时提前通知相关部门做好切换设备设施供电准备。发现室内有渗漏水现象及时采取修复措施，并配合相关设备维修改造施工单位做好供电工作。二电梯维护专人负责电梯维护管理，每天乘行两次时间时时检查开关门是否顺畅照明灯具是否正常运行是否平稳有无异声异味，发现问题立即通知维保单位前来维修，维修时要跟踪配合并负责收取维保单。每周打扫电梯机房，用干毛巾擦抹主机灰尘，用湿拖把拖地面，以防灰尘。电梯轿厢每天打扫次，全天保洁，如有油渍污渍立即拖扫干净。夏天每天早晨时前开启机房空调，晚时后关闭，中途测试机房温度，保持衡温。有大长重件上电梯必须主动协助开机，以防碰磕坏轿厢损坏电梯部件。通过监控严格控制外来人员乱摸乱动及破坏电梯行为。每季度检查电梯底坑，应先通知业主，然后将电梯停于层以上，中止运行切断电源，再检查底坑是否积水。如果楼层淹水使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上，及时关闭电梯，再进行湿水处理。发建筑资源联盟筑域网生火灾，安全护卫人员打开迫降开关，迅速关闭电梯并将电梯降到基站。三消防监控系统维护安全护卫人员上班首先检查消防主机监控主机是否运行正常并且用干抹布将机台擦干净并作记录，然后察看消防各处探头是否有故障。巡查时检查消防手动报警按钮电话插孔消火栓箱是否完好，每周进行清洁。每月检查次灭火机箱，检查灭火机是否漏气漏液，每月检查消防泵是否漏水并打扫次，上油润滑，冬季应及时保温。每季清洗滤清器次，每周放水次，盘动消防泵次，保证进水清洁畅通。每月测试警铃是否响消防控制柜动作是否准确灵敏，有无返回信号并进行记录。每周开启排烟风机次，每半年启动消防泵喷淋泵次。每季配合专业公司对厨房排烟风机进行清洗对灶台设备供气管路进行测试，确保不因积油垢或漏气而引发火灾事故。监视系统实行小时录象制度，每天检查画面是否清晰，切换是否正常，摄像位置是否移动，摄像头是否完好，发现可疑情况立即上报。安全护卫人员应熟悉工作原理，遇到各种情况能做到及时准确，正确操作处理，发生故障立即报修并做好记录。根据业主要求做好录象报警资料的保密调用整理工作。配合专业维保单位做好维护保养及系统升级改造与年检工作。早时分，安全护卫人员负责开启伸缩门卷帘门电动感应门各层防火门，打开各层开水炉。晚时分，关闭各处门及开水炉，开启路灯。根据业主要求随时开关门及开水炉，开关霓红灯泛光灯瀑建筑资源联盟筑域网布泵院墙灯庭院灯草坪灯显示屏，发现故障及时报修。四空调系统维护空调操作工负责空调开启管理，开机季节每周进行室内巡查。每天早晨时分开机，晚时分时关机，中途抽查，特殊需要可安排临时开机。每天按时检查空调运行情况并做好记录。使用过程中每月对空调系统保养二次，清洗室外机及过滤网次。发现故障立即到现场，对漏水不制冷不采暖等现象应立即抢修，若情况严重应报维保公司共同处理。主动收集业主需求，根据需要调整电磁阀及新风机组。季节性停机协助维保单位全面检查空调系统各部的工作状态，并配合进行机组增添和改装工作。开机前做好制冷或采暖调试，提前周试机，确保空调系统良好正常运行。各设备间挂壁式空调每天开机时检查空调遥控系统是否正常，每天晚间停机小时，不能连续运转。停机季节进行维护保养，使用前进行充氟，发现故障立即修理，保证设备间的工作温度。每天巡查热交换设备压力表进出水阀水泵，测试水温是否达到要求并做好记录。建立设备档案如操作记录维修记录重大设备调整记录检查记录报修记录等，每半年进行整理并交甲方保管。五给排水系统维护给排水设备由专人负责管理操作，水泵房每周打扫次，机组每月清洁次，霉雨季节防锈上油。检查电机接线是否牢靠，检查控制柜内继建筑资源联盟筑域网电器接触器是否动作准确，工作可靠。密切监视水泵设备的运行情况和表压情况，如发现异常及时查明原因妥善解决，如遇停水水箱维修水箱进水阀故障等造成水箱缺水，应立即停止水泵运行，确保水泵不因空转等原因而损坏，确保大楼供水正常，做好运行记录。因工作维修等原因停水，应提前天通知业主，若遇突发事件停机，应及时处理并在恢复后再向业主作解释，控制柜上转换开关无特殊情况应打在自动位置。生活水泵每隔周进行轮换。对蓄水水箱每月定期检查，每半年进行水质化验，每年进行清洗次。检查水箱设备是否完好，不漏水不堵塞。水箱设施若有损坏随时更换，每季检查水表箱看是否有损坏漏水现象，有问题及时检修，节约每度水。对进出水口垃圾杂物每月清除并及时启动地下室有关排水水泵，以防地下室车库积水。地下油污池每两月疏通次，屋顶排水沟口每周清理次，雨季每天清理，保持通畅。水池便池下水管道定期疏通防止堵塞漫溢。每天检查开水炉是否正常工作，是否有滴漏现象，发现问题及时解决，每月清理次开水炉水箱，清除水垢。六零星维修水电空调弱电零星维修含桌椅橱柜门窗五金等应有专人负责并有维修记录。维修人员必须有独立处理和解决问题能力，维修人员接到报修单应分钟内到现场，先进行检查，能立即维修立即处理好，需要更换零配件的向业主说清楚，购买后立即修复，故障严重时解决不了建筑资源联盟筑域网的问题，应与业主打招呼讲清什么时间完成，经过维修方案研究后迅速修复。根据业主需要制作用户线，协助业主调整办公室及其他零星搬运整理。物件修理好应填写维修单，请业主签字认可，最后搞好施工现场卫生。每天检查用水部件，如水池水炉厕所等是否完好，电灯是否完好，门窗有无损坏，楼层台阶铜条是否脱落，墙壁是否有裂痕等，如有损坏立即报维修部门进行修复，般修复时间不过天。每半年对楼梯道的顶灯进行检修清洗。每月各部门维修工对所维护设备设施部件进行全面检查，需维修的列出月检修计划进行逐项落实。对应急维修如卷帘门故障空调突然停机水管漏水等增加维修工力量，不管白天黑夜紧急抢修，迅速解决故障，保证业主正常工作。每天巡查空调系统客货电梯热交换器设备电动门