隔溪相望，独自兀立。

登上坡顶远望，囤全景尽收眼底。

平播之战时，官军置火炮于山顶，于此处发飞炮攻囤。

如今，山顶仍依稀可见部分炮台遗址。

定军山该山与炮台坡相邻，是杨氏土官祭视定军之地，居高临下可俯视车炮台坡白沙水峡谷等，也是镇锁囤古堡，延绵杨氏统治象征。

囤中世纪军事古城堡囤中世纪军事古城堡囤址选择讲究，规模宏大，内涵丰富，构筑物巍峨厚重，表现出古人粗犷雄健生命力，展现出中世纪古城堡苍凉悲壮神秘之美，此外，还兼具关山之雄沟壑之险溪谷之秀，是明朝万历年间震惊全国平播之役主战场，是杨氏土官连续二十九代统治播州年历史见证，是目前国内保存最完整中世纪军事古城堡。

景区性质囤中世纪军事城堡景区是以囤军事古城堡为主体，包括森林峡谷溪流瀑布等景观，具有科学考察科普及历史教育观光游览休闲避暑保健等多种功能旅游风景区。

二可研报告编制依据遵义市计委第文关于遵义市囤中世纪军事城堡景区开发项目建议书批复。

遵义市建筑设计院娄山风景名胜区总体规划。

遵义市旅游局关于编制遵义市囤中世纪军事城堡景区开发项目可行性研究报告委托。

第二章项目开发必要性可行性项目开发必要性随着生产力发展，社会文明程度提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。

我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省先导性支柱产业，我市旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具格。

遵义市作为首批右史文化名城，作为长伟人毛泽东领导中国共产党命运转折地，围绕长征文化构成系列人文景观，更是具有国际知名度优势资源。

但是，由于我区旅游业起步晚，对旅游产品包装宣传力度不够，旅游区基础项目概况项目简况区域及地理位置。

囤中世纪军事城堡景区位于贵州省遵义市城区近郊，属汇川区管辖，距遵义市中心，距国道，与大板水森林金鼎山宗教胜地位于线，分别相距和，景区面积，包含于娄山省级风景名胜区范围内。

水牢卡门等石砌建筑仍保留年前规模，展示着惨烈战争后场景。

社会经济情况囤景区内，工业不发达，仅有些以农副产品为原料家庭加工副业。

由于土地零星分散，土多田少，土地贫脊，粮食生产水平低，经济作物少。

农民多养马和耕牛，马多用于畜力运输，耕牛以黄牛为主，多用于耕地。

有养羊荒草坡，但少养羊，草场资源未能合理利用。

景区内林产品主要有生漆乌柏子桐籽五倍子弥猴桃刺梨等。

中药材有杜仲黄柏厚朴金银花等名贵药材，但加工制作技术差，未形成优势，社会经济不发达，外出经商，务工人员逐年增多，旅游业还未获显著经济效益。

景区现状囤中世纪军事城堡景区旅游业则尚属起步阶段。

进入囤古城堡山脚道路，部分是村级公路，部分还仅仅是狭窄崎岖山路。

进入囤古城堡游览线路尚待规划。

囤山上仅有个简陋游客接待站，可解决二十余人食宿。

景区内尚无供水供电和通讯设施。

主要景观介绍囤军事古城堡景区主要景观有囤前防御体系遗址囤古城堡囤前防御体系，位于龙岩山东侧，其山势陡崩峭，悬崖如刀砍斧削，陡立于白沙溪水畔。

山腰下，有巨石砌成坚固城墙，高，威亚挺拨。

登囤小径从山谷蛇行爬升到城墙下，左有铜柱关，右有铁柱关，凭借山势和城门，扼住上山之道。

关后山梁上，有石砌宽平高台，称歇马台，实为军事嘹望哨。

山腰崖壁下设飞虎关弈称吊桥关，利用半崖上天然石壕凿为城门，城门前，铁链高悬吊桥城门后，有开凿于岩壁上秘密军事通道，直达飞龙关。

飞龙关飞虎关和铁柱关之间，城墙倚山临谷，墙高，长余米，屏障上下三关，声热通同气，构成严密囤前防御体系。

前沿指挥体系遗址囤顶东侧，在从南到北环形式悬崖上，飞龙关巍然耸立，宛若天门，关内三道石砌拱券城门，构成三重防御，关后壁上，是棱形套叠多孔石窗。

当年，传递文书兵符等进关者须在此查验贴文号牌，方可获准进关。

关后，条跑马箭道沿左侧墙根盘绕而上，直达朝天关下，朝天关建在悬崖峭壁缺口处，居高凭险，扼住上囤必经之处，大有夫当关，万夫莫开之势。

即使铜柱铁柱飞虎三关失守，朝天关也足可遏阻囤东攻势。

朝天关围墙坚实厚重，砌筑石料最大重达两吨。

城墙又宽又平，足可跑马。

城墙沿山崖蜿蜓上升，直达飞龙关。

习凤关宜称五凤楼，是组宏大群筑群，屹立于囤东制高点，是前沿指挥中心。

封闭石城作阶梯式布局，内设两重天井，前置左右两道大门，最高层为拱券城门，五凤楼雄踞城上，登楼嘹望，群山尽收眼底，甚至可平视养马城等建筑。

飞凤朝天关和飞龙关三关连成体，高低相属，互成崎角之势，构成前沿指挥体系。

老王宫建筑群遗址老王宫建筑群位于囤顶中部，包括南宋时建造老王宫兵营阁楼等遗址。

新王宫建筑遗址新王宫建筑群分布在囤北侧两道山梁上，因是杨应龙所建造，故称之为新王宫，以与其祖先在囤上修建建筑相区别，新五宫规模巨大，包括殿宇宫室厅堂亭阁仓库营房金银库水牢等，建筑群以多级，清清溪水，幽幽深谷，绿绿树丛，溶化了尘世喧嚣和烦恼，令人感受到了心宁静和恬美。

进山公里处，有巨崖临水壁立，崖上开凿有大小方洞数十个，人称打眼岩。

相传，杨应龙扩建囤关隘时，曾计划在此倚崖筑坝，造成水泊梁山之势，扎水寨拒敌于囤前，并可由此乘舟达囤下。

工程未就身先死亡，空留与后人戏说，杀人沟峡谷在飞龙关右下方，峡谷深切，断崖绝壁，怪石嶙峋，临缘府视，不寒而栗。

据传，此处是杨应龙处死犯人场所，把犯人抛于深渊，顿时便命丧黄泉。

乡民又称之为酢人坑。

腰带岩瀑布站在绣花楼处，放眼远眺，只见密林掩映中，断崖峭崖上，飞流直下，水花喷浅，雾气升腾，犹职条白练，缠于山间，故称腰带岩瀑布大树杜鹃林从囤东飞凤关至南侧绣花楼，缓缓山坡上，杜鹃丛生，春深时，满山杜鹃花怒放，灿若红霞，间或山桃野李，缀于其间，浅红粉白，斗艳竞芳，花香飘逸，令人陶醉。

炮台坡炮台坡与囤隔溪相望，独自兀立。

登上坡顶远望，囤全景尽收眼底。

平播之战时，官军置火炮于山顶，于此处发飞炮攻囤。

如今，山顶仍依稀可见部分炮台遗址。

定军山该山与炮台坡相邻，是杨氏土官祭视定军之地，居高临下可俯视车炮台坡白沙水峡谷等，也是镇锁囤古堡，延绵杨氏统治象征。

囤中世纪军事古城堡囤中世纪军事古城堡囤址选择讲究，规模宏大，内涵丰富，构筑物巍峨厚重，表现出古人粗犷雄健生命力，展现出中世纪古城堡苍凉悲壮神秘之美，此外，还兼具关山之雄沟壑之险溪谷之秀，是明朝万历年间震惊全国平播之役主战场，是杨氏土官连续二十九代统治播州年历史见证，是目前国内保存最完整中世纪军事古城堡。

景区性质囤中世纪军事城堡景区是以囤军事古城堡为主体，包括森林峡谷溪流瀑布等景观，具有科学考察科普及历史教育观光游览休闲避暑保健等多种功能旅游风景区。

二可研报告编制依据遵义市计委第文关于遵义市囤中世纪军事城堡景区开发项目建议书批复。

遵义市建筑设计院娄山风景名胜区总体规划。

遵义市旅游局关于编制遵义市囤中世纪军事城堡景区开发项目可行性研究报告委托。

第二章项目开发必要性可行性项目开发必要性随着生产力发展，社会文明程度提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。

我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已确定为我省先导性支柱产业，我市旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源亦是独具格。

遵义市作为首批右史文化名城，作为长伟人毛泽东领导中国共产党命运转折地，围绕长征文化构成系列人文景观，更是具有国际知名度优势资源。

但是，由于我区旅游业起步晚，对旅游产品包装宣传力度不够，旅游区基础设施接待能力滞后等，使我区旅游资源优势未得以发挥，旅游业作为支柱产业地位未能形成。

因此，现阶段，急需在遵义市城郊开辟个能集文化科考游乐观光休闲为体旅游风景区，使之成为长征文化旅游线路延伸，吸引留住前来娄修复囤土司文化陈列馆。

第八章近期建设项目投资估算及资金筹措近期建设项目投资估算年建设项目总投资为万元，见下表。

二资金来源及筹划措遵义市政府自筹万元争行贷款万元三资金使用计划第年工程建设投资为万元第二年工程建设投资为万元第三年工程建设投资为万元第四年工程建设投资为万元第五年工程建设投资为万元。

四建设期贷款利息建设期利息表单位万元项目第二年第三年第四年第五年合计年初借款累计本年借款支用本年支付利息年末借款累计注银行借款利率按当年贷款利率计第九章经济效益分析测算说明项目计算期为年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

二经营收入预测景区目前游人达万人年，随着景区基础设施不断建成，在建设期内，预计游人数量每年增当建设项目完成后，预计第第年游人数将达到平均每年万人，第年第年游人将达到平均每年万人。

按人均消费元计算第年可实现营业收入万元第二年可实现营业收入万元第三年可实现营业收入万元第四年可实现营业收入万元第五年可实现营业收入万元第年可实现平均年收入万元第年可实现平均年收入万元。

三经营成本预测折旧项目总投资为万凶，折旧年限为年，残值率，年折旧分摊万元营业成本营业成本包括营业费用管理费用职工福利费用等，按营业收入计税金营业税按计，所得税按计经营前三年根所顾全大局政策，免征所得税。

四财务分析基准收益率，财务净现值万地财务内部收益率。

投资回收期累计净现金流量出现正值上年份第十章结论及存在问题和建议结论汇川区囤中世纪军事城堡景区经以上可行性研究分析表明，该项目符合娄山风景名胜区总体规划，项目区域位置优越，景观类型丰富独特，资源品位高，是目前国内规模最大保存最好中世纪军事城堡，是不可多得高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在巨大吸引力，市场前景乐观。

项目财务内部收益率为，投资回收期年，借款偿还期年，投资年利税率，投资年利润率，财务效益较好。

因此，汇川区囤中世纪军事城堡景区旅游开发项目可行。

二存在问题及建议按照资金使用计划，囤中世纪军事城堡景区开发，政府将在年内投入资金万元。

由于市政府在今后几年内，主要财力要投入到市政道路等基础设施建设中，投入到其它行业中资金将十分有限，因此，为了囤中世纪军事城堡景区近期建设项目能如期完成，早日形