花卉精心培育，打造条从花子培育，花卉观赏，花瓣的香料制作以及精油制作的产业链，开展包括鲜切花容器花卉花卉种苗食用花卉保健花卉等多元化经营管理古树区，区内栽培由全国移植来的树龄久，品种好的珍惜古老树种。这区域投资规模较大，且维护成本较高，但珍惜树种的保护与研究有着不可估量的作用。婚庆区，园区内处处体现现代豪华庄园婚礼的异国情调，遍植各种名贵树木与花卉，与都市传统婚庆场所形成鲜明对比，引领庄园式婚庆的潮流。果园区，主要种植适宜长江三角洲地区气候土壤水文环境的品种，主要包括葡萄园，草莓园，水蜜桃园等，并建立整套水果的加工区域，今后将发展成为周边地区优质水果的主要生产基地。种苗培育基地，园区以花卉种苗培育为主线，是集花卉苗木经济林濒危植物保护花卉苗木组培和研发花卉展览交易农业科技教育等为体的现代农业生态示范园。有机蔬菜基地，主要承担长三角地区设施果蔬和露地蔬菜的科研实验有机种植技术示范有机模式推广果蔬采摘体验和精品有机生产的功能。农业生态大棚区，该功能区主要进行现代高新有机高新新农业的研发中试应用推广科普展示等。二养殖养生区，包括水产区养生岛等水产区，建设标准化水产养殖设施，开展现代养殖太湖流域名优鱼类的种质资源保护以及特色水产的科普教育和休闲垂钓活动，同时开展水体自然净化系统雨水收集循环利用系统和地毯节能系统的建设和研究应用。养生岛，随着经济的高速发展，人民收入水平的不断提高，人们的生活需求已经从温饱逐渐转变为对身心灵健康的渴望。对人生和事业充满迷惑的人们更想探究真正的健康长寿之道，探究能够慰藉充实心灵，提升人生智慧之道。通过对中国传统养生文化的反思和中国传统文化的回归，通过修炼和道医治疗，通过研习中国古代经典，人们亲身体验到了养生对身体健康道德修养和指导人生的强大作用。三现代农业综合服务区，包括农业观光带农业服务区农业特色园等农业观光带，将打造成农业休闲旅游观光带，推动现代农业与旅游业有机融合，打造成集科研教育旅游为体的农业休闲观光基地。农业服务区，规划占地面积约亩，是伊恬园农庄对外交流的平台和门户区，也是引领长三角地去乃至整个华东地区现代有机农业发展的锦囊智库。农业特色园，园区建设总体目标是新品种展示优化品种布局合理化栽培技术规范化全程生产生态化进园农户知识化，进行了精心规划和实施，并付诸了新的内容，把示范园区建设与发展效益农业特色农业科技农业结合起来，把新品种新技术推广与提高农民收入结合起来。突出特色，提高园区效益，通过创新，提高园区农业科技品位。分析优势紧邻上海市，客源丰富且与周庄同里毗邻，易形成聚集效应自然环境优越，有丰富水景地景资源先期开发已经形成相当规模，具备定的开发建设基础。劣势周边具有竞争力的旅游休闲区域较多，行业竞争激烈周边基础设施尚未建设到位等机遇抓住城市旅游发展建设的机遇与社会旅游度假养生及对田园生活的需求，发展农庄产业的业态形式。挑战走极品农庄度假休闲旅游养生产业，与江南水乡周庄同里等进行竞争，选址走差异化道路。农庄环境保护本项目按照农游结合型生态模式设计，而且能维护自然之间自然与社会之间自然与人之间的生态平衡，达到保护生态改善环境，促进持续发展的目的。环境保护的原则在农庄的规划中坚持以农业生态学原理为指导，建立农林牧游及水产现代化最优结构，充分利用土地和空间充分利用自然环境，配合人工环境绿化与美化，使景色宜人，体现农庄田园化的原则严格环境保护，采用综合措施，处理净化生活污水，禽畜粪便等使之达到排放标准和良性综合循环利用。绿色农庄环境保护措施应用生态学原理，有效地调控生态系统能量转换物质循环和食物链关系，与果树蔬菜林木水产等相结合，采用就地消化禽畜粪便污水的措施控制高蛋白的饲料喂养，严格执行动物营养标准可采用喂养，减少对空气和环境的污染浓度。绿色农庄还将采取生物肥使用，生物农药和植物农药的喷施，按照有机绿色食品无公害标准执行。采用深耕细作合理施肥合理密植，加强田间管理，走生态农业道路。六市场分析上海的都市旅游业也进入了个新的发展时期，上海旅游业将提升以人民广场和浦江两岸为中心的城市观光商务购物旅游圈，整合开发以公共活动中心和社区为主的环城都市文化旅游圈，加快发展以山湖港岛即佘山淀山湖深水港崇明岛等为重点的远郊休闲度假旅游圈。首先我们谈谈上海旅游的优势，上海目前正在向个会展城市不断靠拢，譬如已经召开过的会议以及成功召开的年世博会和等等些大型的会展的举办在促进着上海旅游的发展。从地理位置上讲，地处长三角的上海与周围的邻近城市在经济上的互动和联动。个城市达成了协议，使存在的些屏障消除了，大区域上的旅游限制也没有了，结成了个大规模的旅游网。上海市旅委对上海旅游发展也做了很多措施，例如九月中旬的上海旅游节以及期间的旅游形象大使评选等活动现在已改为每年届黄金周所带来的经济效应以及把景点划分区域，根据每区的特点来介绍推广等等。而且上海出境游的手续也变得简便化，更可以带薪休假可以在正常的领取工资的同时旅游，以出境游为主。还有等等系列的优惠政策和措施。优势还有，上海的经济发达，所以发展了上海独有的商业街特色等。以上的优势都吸引了大批的来宾前来上海旅游。另外，人口老龄化日趋明显也会对旅游产生效益上海是个老龄化城市，如今上海市岁以上的老年人，已动资金运营项目的正常运行万元该项为估算运营维护费破损折旧费用等万元该项为估算表表格相关解释所以支出项中，管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性的投入，随着项目进程不断调整变化，其他各项均为静态投入，即为了保证项目顺利进行必须在前期进行的固定投入，其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本的计算，在结合委托方所提供信息基础上，结合我们市场调研所获取当地成本信息，按照项目开发实际土地面积对土地成本建安成本前期费用等各项进行分析统计。土地成本，主要是按照委托方所提供的资料，包括项目支出的土地出让金和项目拆迁以及安置回迁户等。建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实际情况，本项目绿化率至少达到的水平，那么实际项目中绿化硬化成本可能要还会有所增加，此处估算为万元。管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费的门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入的流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证的基础资金流，该项为估计值。运营维护费是项目破损折旧的维修以及重新添置费用等。表建安工程费投资包括序号项目名称占地面积亩单价元投资整数元种植区苗圃区花卉区古树区婚庆区果园区种苗培育基地有机蔬菜基地农业生态大棚区养生养殖区水产区养生岛现代农业综合服务区农业观光带农业服务区农业特色园水域码头护堤等基础配套设施道路停车场等总计表综上表表表项目投入合计土地成本万前期工程费万建安工程费万红线内外市政及公建配套工程费万绿化硬化万管理费用万不可预见费用万经营所得税万流动资金万运营维护费万总计万元表进度收益开发价值开发进度阶段游客人次万人次人次均消费元总计元ⅠⅡⅢⅣⅤ及以后以上表表项目收益序号项目名称项目成本备注资金流入万元该项为估算资金流出万元该项为估算静态投资万元毛利润万元资金流入静态投资管理费用相关税费经营所得税万元税后净利润万元税前资本收益率毛利润静态投资税后资本收益率毛利润经营所得税静态投资表动态分析上述经济分析是个静态分析过程，然而农庄项目的开发是个动态的需要不断通过市场反应及时调整策略最终实现项目高赢利的过程，所以，本项目的经济分析在静态分析的基础上要对未来市场动向有宏观把握，顺应市场规律，防范市场风险。对项目的动态分析是个更加艰深的课题，需要确切落实项目周期项目资金流的投入收益数目及时间节点等微观数据。经济分析综合评价本项目的各项财务效益指标能达到设定的收益标准，其余每年经营有节余，项目在财务效益方面是可行的，项目具有盈利能力和长远发展潜力。八总论通过对在各地旅游景点附近建设生态农庄项目认真系统的可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设的总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游的消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面的享受，而且项目本身也是种高回报的投资行为。生产技术先进本项目引进的高科技农业生产技术及设备，包括无公害生产技术绿色食品生产技术有机栽培技术密植栽培技术养殖业与种植业循环系统设计等方面的先进技术，这些技术不仅先进可行，而且具有定的超前性。经济社会生态效益高观光农业是农业和农村可持续发展的必然选择。观光农业的建立是以不牺牲资源环境为代价的永续利用的农业，既能满足当代人的需求而又不危及后代人生存条件的共享农业。正因为如此，观光农业的建立具有广阔的发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展的前进方向二是优质高效农业的最理想选择。实践已证明。观光农业不论经济社会环境效益都远超出常规农业，其经济效益高出常规农业的数倍，其社会环境效益则无可比拟，社会影响深远。伊恬园农庄卓越的地理区位四通八达的对外交通网络及上海市与江苏省苏州市的中长期城市发展战略的实施，使项目承接周围重要城市元素的流入，辐射并带动周边区县的现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区的稳固与发展起到了举足轻重的作用，并且极大的促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得的便利条件。项目区力争通过几年的建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进的温带现代化有机生态农业生产的样板区农业科研与信息交流的平台广大农民接受新技术的实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发