。另冬季要做好树木的防寒，进行树干涂白，覆盖等工作。中耕松土乔灌木下大型野草铲除后，对树木根部附近的土壤要保持疏松，对易板结的土壤在蒸腾旺季每月松土次。松土中耕应选在睛朗或初晴天气，土壤不过分潮湿时进行。除草中耕松土深度应以不损伤根系和地下茎为限，确保树木生长旺盛。修剪整形•乔木主要修除陡长病虫枝交叉枝并生枝下垂枝扭伤枝以及枯枝烂头。行道树主干般要求高，树冠圆整，分枝均衡。•灌木类修剪应使枝叶繁茂，分面均匀，花灌木修剪要有利于促进短枝和花芽形成，应遵循先下后土先内后外，去弱留强，去老留新的原则进行。•绿篱球类绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满，也可作整形修剪。特殊造型绿篱应逐步修剪成形。球类应保持球形圆整紧密。•地被攀缘类修剪应促进分枝，加速覆盖和攀缠的功能，对多年生的攀缘植物要定期翻蔓，清除枯枝，梳删老弱的藤蔓。修剪时切口都必须靠节，剪口应在剪口芽的反侧呈度倾斜，剪口要平整，对过于粗状的大枝应采取分段截枝法，防扯裂，操作时必须保持安全。生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪，有伤流的树种应在夏秋两季修剪。休眠期修剪以整形为主，可稍重剪。普通性修剪应在每年，月至次年月三次，球类造型植物整修次数应超过三次，具体视不同性况不同植物长势而适时规范修剪。防治病虫害•防治病虫害是绿化养护重要而关键的工作，主要对刺蛾蚧虫蚜虫粉虱叶螨天牛及锈病白粉病等进行防治。提倡生物防治，化学防治应按有关安全操作规定进行。•防治病虫害工作，在树木落叶后，挖除过冬虫生长期，视虫情有选择有针对喷药次，但重病树应重点专治，不受次数限制，做到常年防在前面，防得及时，避免明显病虫害发生。•病虫害检查工作贯彻在全年之中，治虫害的关键季节应在每年的月这段时间。冬耕施肥•每年月下旬至次年月下旬对各种乔灌花绿地的间隙全面进行深耕次，深度，翻耕时应将落叶杂草翻入土中。并及时清除土中石块，夏草根茎和建筑垃圾，次年春季填平。•冬季对长势差的各种树木花卉施次基肥，肥料种类以鸡粪或堆肥为主春秋季视各类花灌木生长特性施次追肥草坪发芽以前要进行次施肥，肥料品种以化肥为主。调整维修•树木草坪是有生命的植物，随着自然生长发展，进行必要的合理的搬移调整补种亦是养护工作的项内容。必要的合理调整应先由业委会或发展商提出，也可由养护者事先提出建议方案，所有调整工作般应在办理书面手续后进行，所有苗树木的调整应按规范进行，确保规定的成活率，并做记录备案。•对绿化小品棚架侧石相关小道管理保养好，如有损坏及时报修。绿地保洁清除拾净草坪绿地内的垃圾，特别应清除绿地内自然落叶砖石块及修剪中产生的枝叶垃圾。绿化资料对绿化的资料，做好保管登记事宜。绿化苗木花草增减应做好变更记录。为建立完整的植物养护技术档案，及时收集整理与分析总结经验做好相关工作。绿化宣传经常做好关心绿化爱绿护绿的日常口头实物宣传事宜，对爱护绿化的好人好事应给予表扬支持，对发生损坏破坏绿化的行为，随时进行教育阻止工作。发现破坏侵占绿地的行为应报告有关部门或主管单位，并协同主管及当地绿化监察管理部门查处。其他•根据不同条件不同标准要求，定出分级养护要求和办法并相应制订月年养护计划。养护要不断总结经验，开展科学实验，推广新技术，逐步实现科学管理，以求充分发挥绿地功能。•养护工作养护成效，采取定期和不定期的检查方式，总结经验教训，不断提出改进办法，采取改进措施。室内绿化养护标准•植物摆放整齐，立面美观，高低错落有致。•根据植物品种及生物学特性不同，定期根部浇水叶面喷水，以保持土壤中有效水分，达到植物生长态势良好。•叶面经常擦洗，保持叶面无灰尘，达到叶面净亮。•适时摘去枯叶黄叶，修剪枯枝枯梢残花，达到叶绿花艳。•预防病虫害，发现少量病虫枝叶要及时刮除或修剪，严重时及时报告以调换，要求达到植物无病虫害。•花盆保持干净整齐无积灰，盆内无落叶废纸烟蒂，盆土定期翻松。•底盆摆放整齐，花盆置于盆底中央，底盆内无积水无杂物。•如因自然原因，植物不能继续摆放，应及时报告以更换调整。Ⅳ设备设施维护和工程维修管理设备保养规定操作人员必须具备高度的责任感，以保持设备设施正常运转。未经许可，任何闲杂人员不得擅自进入设备房。设备操作人员，必须持有特种作业操作证方可上岗。操作人员必须对设备的运行状态以及故障的处理进行详细的记录。每个季度检查各开关和固定螺栓，如有松动，应进行紧固，保证接触良好。每年对接地网检查测试次。各类开关触头出现不平或毛刺时，将不平处打平打光。设备室必须保持清洁整齐，严禁在室内吸烟堆放杂物。给排水管理制度给排水管理人员必须了解熟悉城区内的供水系统，如水管水池，开关阀门及分阀门位置。应定期巡视供水系统有无损坏或滴漏，必须定期安排清洗水池。发现水管爆裂时，必须尽快关上相关阀门，大水管爆裂，则总阀门关闭，并即时发出通知，立即安排紧急维修。注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池，防止蚊虫滋生。救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，同时严禁使用消防喉作其他用途。经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾，以防止下雨时渠水受阻而水浸。城区公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。城区底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。安装及维修城区外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。城区内的水表发生故障时，应告知业主，并立即检修。接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向业主发出通知，使业主有所准备。化粪池每年进行四次检查，写出书面材料，定出抽粪方案，并做好记录备案。对讲系统维护保养制度弱电工每月次对城区对讲系统设备功能进行检查，并填写城区对讲系统月检查记录，发现不正常现象及时处理，重大问题在备注栏内做记录并向上级汇报。每月清洁对讲主机次。每月检查门口机与用户机对讲报警功能是否良好。弱电工每年按设备设施保养计划表进行保养工作，并填写对讲系统年保养记录，发现不正常情况及时处理，重大问题在对讲报警功能不符合要求的设备登记栏内做记录并立即向上级汇报。每年对管道井内的对讲系统分线盒解码箱作次清洁工作，整理电缆，坚固接线桩头，保障整个系统的正常工作。每年对整套对讲报警系统进行测试。每月次按服装城区对讲系统月检查记录内容进行次抽查抽查套城区对讲设备，并在抽查人栏中签名，如有问题在备注栏内说明，限期整改并验证。每月将抽查结果在服装城区工程抽查汇总表月上汇总填写。所有检查按服装城区弱电系统机电设施检查规定实行。监控系统维护保养制度弱电工每周对监控系统设备进行检查，并填写监控系统周保养检查记录，每周进行巡回检查，清扫设备灰尘。每周对监控图像进行切换，确保所有图像的正常监控和各操作键可正常操作。每周检查摄像机云台支架是否牢固，防雨防尘是否良好。每周检查监视设备间连接线是否良好，系统是否正常工作。弱电工按设备设施保养计划进行保养工作，发现不正常情况及时处理。每季对监视器云台等设施保养次，对摄像机进行保养，并清除摄像镜灰尘，提高摄像清晰度，并填写监控系统季保养记录。每年对整个系统及设备进行次保养检查，并填写监控系统年保养检查记录。每月次按监控系统周保养检查记录内容进行检查，并在表上抽查人栏中签名，如有问题在故障及处理情况栏上说明，限期整改并验证。每季次按监控系统季保养记录内容抽查设备并记录，有问题在该检查项目的保养情况及处理结果栏内说明，限期整改并验证。每月将抽查结果在工程抽查汇总表月上汇总填写。管理处的工程主管每月二次按监控系统周保养检查记录内容抽查，如有问题在故障及处理情况栏上说明，限期整改并验证。每季次按监控系统季保养记录内容抽查设备并签名，有问题在该检查项目的保养情况及处理结果栏内说明，限期整改并验证智能化管理针对本项目智能化系统的特点，结合人们已有的经验和研究成果，我们对海上海新城的智能化系统的管理与维护，从以下几方面展开智能化管理人员编制管理处经理负责智能化中心全面管理工作，智能化系统管理信息调度员名隶属工程部管理负责信息收集处理及应急人员调度等工作，采用轮班制，小时值班。工程技术部智能设备维护工程师人，负责智能化系统的日常维护和应急抢修。依法管理的原则以中华人民共和国消防法及图智能化系统的组成及功能管理处作用及运作图管理处是物业管理活动的信息处理中心决策调度控制中心，是物业管理系统的神经中枢。其组成及在信息流程中的地位作用图示如下管理指令报警各方位信息报警投诉双向信息交流通事务管理反馈信息调度指令智能化系统安全自动化室内安防报警系统管理处对非法入侵煤气泄漏紧急求助的控测并报警室外安防报警系统消防报警系统室内安防报警系统消防报警系统管理处对周边环境，园区建筑服装城出入口停车场公共娱乐场的摄像监控管理自动化通讯自动化管理处对服装城安保巡逻进行监控消防控制中心对园区的火灾报警及灭火管理处对车辆防盗管理车辆出入管理系统有线电视系统数据通讯入口可供业主电脑接入高速多媒体数据传输网如网可供完善的有线电视网络服务管理处经理管理处公安机关消防中队其他外部网如市房管局公司水电气主管单位业主管理处下属各智能部门智能化管理日常运行智能化管理内部人员分两类，类负责监视电脑录入及操作，类负责调度控制。管理处日常运行流程如图所示信息处理信息发送及人员调度信息收集应急处理等信息反馈管理处与其他部门的信息传输方式管理处对各智能部门的应急调度无线对讲管理处与管理处主任及各智能部门的日常调度及反馈物业管理内部电脑网的内部电子邮件管理处与相关单位及总公司联系通过内部网与外部网的传输线路如邮电线路有线路等完成管理处与业主之间的交流方式电话上门走访及服装城内联网。安全自动化系统管理室内安全报警系统的组成及应急反应程序如下图所示室