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獅城物業中金国际广场投标书页(最终版) 獅城物業中金国际广场投标书页(最终版)

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1、,对物业使用过程中所存在的问题或隐患进行次全面的计划,使房屋建筑本体能真正满足使用要求及服务需要。物业维修养护计划的编制依据物业实际使用情况每日房屋设施的巡视记录每月的房屋公共设备设施月检巡视检查或用户报修未关闭的项目月维护保养项目的统计与分析根据各个房屋设施设备不同的特点和使用频率上海市季节气候特点预防性要求国家地方法律法规强制要求。物业维修养护计划的制定职责物业服务中心物业工程部经理负责编制物业维修保养计划物业服务中心总经理负责审核维修保养计划公司主管领导负责批准物业维修保养计划物业服务中心维修人员负责根据物业维修保养计划进行维修保养及运行操作,并做好标识及记录。制定物业维修养护计划的流程为保障物业维修养护计划的有效性和适宜性,制定标准的流程是关。

2、地面砖上下雨污水管设备房道路道路电缆沟盖板路牙踏步阶给排水路灯清洁设备。处理方法按照公司标准,对轻微不合格项进行整改,严重不合格项上报总经理并提出纠正措施。中金国际广场前期物业管理方案及实施文件建筑物本体及公用设施维修养护标准土建分项工程维修质量检验评定标准序号房屋维修项目质量检验标准墙体维修及零星砌体砌体材料砌筑方法符合有关规定修补后与原墙面保持致,色泽协调清洁美观二砖墙面抹灰及修补各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固,无脱层空鼓,面层无爆灰和裂缝风裂除外等缺陷表面光滑洁净,按槎平整,线角顺直清晰,墙面均匀致三瓷片镶贴及修补高米内镶贴牢固,以水泥为粘结料时,严禁空鼓,无歪斜缺楞掉角裂缝等缺陷。地面镶贴符合排水要求,无明显积水现象表面基本平整洁。

3、及维修质量检验评定标准序号房屋维修项目质量检验标准门窗安装及维修门窗安装,开启方向必须与原设计要求致门窗安装与维修必须牢固,预埋件数量位置埋设方法必须符合原设计要求安装或维修后,关闭严密,间隙均匀,开头灵活表面洁净无划痕碰伤锈蚀,涂胶表面光滑平整,厚度均匀,无气孔二门窗玻璃安装玻璃裁割尺寸正确,安装必须平整,牢固,无松动橡皮垫与裁口玻璃及压条紧贴,整齐致玻璃胶打边必须均匀,线条致,与玻璃铝合金粘贴必须紧密,无渗水现象出现洁净无油灰浆水等斑污,朝向正确中金国际广场前期物业管理方案及实施文件建筑本体和公用设施养护流程维护保养流程示意图日常维修流程巡查计划发现问题费用测算相关部门施工队伍过程控制验收合格评审记录未发现问题做好记录不合格分析原因意见回复意见回。

4、装及维修螺纹接口必须清洁规整无断丝,连接牢固,接口处无外露油麻等缺陷焊接接口表面无穿裂纹和明显的结瘤,夹渣及气孔等缺陷管理支架埋没平整,排列整齐,支架与管子接触紧密阀门安装进出口方面正确,连接牢固紧密,启闭灵活,朝向合理,表面洁净卫生器具结水配件的安装及维修镀铬件完好无损伤,接口严密,启闭部分灵活,安装端正,表面洁净,无外露油麻三下水道堵塞疏通后下水管必须下水畅通无阻,不破坏管壁四坐厕更换污水口与下水道接口必须接合严密,安装位置正确,无渗漏,泄水现象安装后,坐厕必须无破损,无堵塞现象室内电器照明分项工程安装及维修质量检验评定标准序号房屋维修项目质量检验标准查线换线导线截面容量不能小于原设计的截面容量,严禁有扭绞死弯绝缘层损坏和扩套断裂缺陷导线间和导对。

5、验收,确定无违章现象后,给予办理退回装修押金手续。中金国际广场前期物业管理方案及实施文件房屋及公用设施维修养护要点提示中金国际广场是个具有多功能的高档楼盘,整体玻璃幕墙,有着非常优良的品质,用户对房屋需求就是外观统整洁,结构保护良好,使建筑始终保持高雅的格调。在后续的使用过程中,会有消耗和磨损,若不采取措施进行建筑本体的维修和养护,很难使房屋得到保值和增值,甚至会影响到房屋的使用功能和使用效率。加强物业建筑本体管理成为物业管理工作的基础。建筑本体及公用管理的重点分析和管理思路物业特征建筑设计新颖清新,高贵典雅环境雅观别致,环境配套设施齐全物业类型齐全,写字楼商场地下车库等建筑设计水准流,结合现代化潮流的楼宇自动控制系统和综合布线系统,物业维护要。

6、,色泽协调致,上口线平顺四墙面修刷乳胶漆刷后无掉粉起皮漏刷透底刷缝通顺,均匀,面洁白,新老颜色致五油漆补刷刷后无脱皮漏刷反锈面无流坠透底皱皮,新老油漆无明显区别,基本光滑光亮六木工制作及维修木门扇的拼接槽嵌全严密,粘胶结合牢固表面平整光洁,无槎缝创痕毛刺锤印缺棱掉角,油漆均匀,色泽光亮给排水分项工程安装及维修技师检验评定标准序号房屋维修项目质量检验标准室内排水水落管安装及维修安装必须牢固,管箍固定方法正确,排水畅通,无渗漏排水管接口的捻口填料密实饱满,凹入承口边缘不大于,且无抹环缝均匀,灰口平整,光滑,养护良好中金国际广场前期物业管理方案及实施文件止节管连接紧密,承插方向长度和管箍间距符合原设计要求上下水管油漆均匀,无脱皮漏涂出现二室内给水管道附件安。

7、。结合业务实际情况,确定物业维修养护计划的制定流程如下工程经理编制服务中心总经理审核公司主管领导批准根据巡查记录根据使用情况根据相关标准中金国际广场前期物业管理方案及实施文件物业维修养护计划的内容根据中金国际广场的实际情况,我们拟定了房屋建筑本体及公用设施的维修养护计划和实施方案。维护范围房屋的承重及抗震结构部位屋面外墙面内墙面地面天花板通道标识系统楼梯间门窗道路停车场沟渠池井等。建筑本体及公用设施年维修保养工作计划序号保养项目保养周期保养内容与要求屋顶年两年对隔热层进行保养次,对面砖破碎和裂缝较大的及时维修更换。玻璃幕墙外墙饰面半年每半年对重点部位进行检查,特别在雨季前的检查,每半年养护清洗次。内墙饰面年每三年进行全面维修保养。楼梯间年每月用拖把进。

8、行擦洗,楼梯间踏步每三年进行次保养。门年对防火门日常发现有生锈掉漆的应及时修理,其它类型门每年全面保养次。花园围栏年每年除锈刷油次。窗年对门窗框松动翘曲铰链风勾脱落及时维修,每年全部保养次。公共地砖年日常发现损坏及时维修,每三年进行全面保养次。吊顶年日常发现有破损立即更换,三年揭开石膏板查看吊顶钢丝全面检修次。车行道人行道年日常发现的损坏及时修补,每年重点养护次。管道年室外楼地面的管道每年刷油次,井道内管道每三年次,刷油次。化粪池污水井年每年揭盖检查清理污泥次。中金国际广场前期物业管理方案及实施文件玻璃门年每年对玻璃门的玻璃胶进行全面检查。公共照明系统半个月灯泡随坏随换,灯罩半个月擦次。水池水箱半年年每年对地下室水池清洗次每半年对屋顶水箱清洗次。标识。

9、梯入口走道电梯内外及装修户外围处铺设木制夹板,作临时性保护。其他装修垃圾的清运。装修垃圾必须袋装,并按指定的电梯通道路线地点清运,在指定的地点堆放。装修管理流程中金国际广场前期物业管理方案及实施文件用户提出装修申请并填写装修申请表,提供有关装修施工队资料。工程部经理预审装修内容及有关装修施工队资料,需报请消防部门审批的必须有消防部门的批复。财务人员核收用户装修各项应缴费用。服务中心总经理对有关装修项目进行审批,并督促工程部做好装修工程的监督工作。客户服务部办理装修人员临时出入证。工程部人员在日常巡查时应对装修施工队的作业情况进行监督。如发现有违章装修现象发生,应立即予以制止并交服务中心统按规定进行处理。用户装修完毕,服务中心会同施工方对装修工程进行。

10、不同寻常。管理的重点中金国际广场的建筑风格和高素质的用户群体,为物业管理提供了便利,但同时也对物业管理单位的维护管理工作提出了更高的要求。结合我们多年管理高档写字楼商场的实践经验,融合西方发达国家物业管理的超前理念,确定中金国际广场的物业本体维护与保养的重点在于周密的养护计划和日常有效的检查。为此,物业服务中心拟以物业工程部为枢纽,以预防为主,建立以房屋维护装修监管巡视检查为主体的管理模式,制定房屋维修保养计划装修管理规定和日常巡视检查的主要内容和巡视路线,有针对性的全方位地实施维护与保养。中金国际广场前期物业管理方案及实施文件物业维修养护计划与标准就整个物业管理流程而言,编制物业维修养护计划是不可或缺的。编制物业维修养护计划的目的在于从全局的视角出。

11、间的绝缘电阻值必须大于管内穿线在盒内导线有适当余量,导线在管内无接头不进入盒的垂直管子的上口穿线后密封处理良好,导线连接牢固包扎严密,绝缘良好,不伤芯线盒内清洁无杂物,导线整齐护套线全不脱落换线后的导线必须与插座及用电设备接触良好,并达到使用要求中金国际广场前期物业管理方案及实施文件二室内低压电器安装及维修电器的导电接触面和母线连接的接触面必须接触紧密电器安装后部件完整,安装牢固,排列整齐,绝缘器件无裂缝缺损,电器的活动接触部分接触良好,表面整洁固定,电器的支架或盘板平整,电器的引出导线整齐,固定可靠,电器及其支架油漆完整,通电后无异常噪音接地接零支线敷设连接紧密,接地支线截面选用正确,需防锈部分涂漆均匀,无遗漏,线路走向合理,色标准确门窗分项工程安。

12、统年每年对物业的所有标识系统全面检查次。建筑本体及公用设施日周月维修保养计划主要周期房屋本体室内小修分钟,般故障小时,不超过小时,较难故障天内,小时跟踪验证。楼梯墙面发现问题按原样及时修复,每年全面检查次,年全面修补刷漆次。天面每年全面检查次,每年雨季前须检查次,发现破损及时修补。公共设施室内污水系统每月检查次,每年雨季前须检查次,发现破损及时修补。道路车场每天检查遍,随时坏随时修路灯每天检查遍,随时坏随时修明暗沟每周检查遍,随时坏随时修供水电气每月细查遍,随时坏随时修楼道灯每天检查遍,即坏即修。标识系统每天检查遍,即坏即修。检查项目及处理方法检查项目地基基础梁柱板主体墙体顶棚楼梯扶手公共门窗隔热层水箱水池天面扶栏消防设施电子对讲门信报箱标识散水坡楼。

参考资料:

[1]上海中金国际广场前期物业管理方案及实施文件(第155页,发表于2022-06-25 17:48)

[2]上海置富行房地产经纪有限公司劳动合同(DOC+20页)(最终版)(第20页,发表于2022-06-25 17:48)

[3]上海裕安大酒店项目计划书(第59页,发表于2022-06-25 17:48)

[4]上海医疗中心可行性研究报告(第30页,发表于2022-06-25 17:48)

[5]上海信湾库存管理方案建议书V1.0(第18页,发表于2022-06-25 17:48)

[6]上海物业五步一法服务体系方案(最终版)(第15页,发表于2022-06-25 17:48)

[7]上海万德风力发电股份有限公司商业计划书(最终版)(第37页,发表于2022-06-25 17:48)

[8]上海市闸北区2015-2016年七年级下期中数学试卷含答案解析(最终版)(第21页,发表于2022-06-25 17:48)

[9]上海市徐汇区2017届中考数学一模试题含答案解析(最终版)(第26页,发表于2022-06-25 17:48)

[10]上海市写字楼开发项目可行性研究报告(最终版)(第45页,发表于2022-06-25 17:48)

[11]上海市松江区2015-2016学年八年级下期末数学试卷含答案解析(最终版)(第18页,发表于2022-06-25 17:47)

[12]上海市十四校联考高考数学模拟试卷(3月)含答案(最终版)(第21页,发表于2022-06-25 17:47)

[13]上海市青浦区2017年中考数学一模试卷含答案解析(最终版)(第25页,发表于2022-06-25 17:47)

[14]上海市青浦区2015-2016学年八年级下期末数学试卷含答案解析(最终版)(第24页,发表于2022-06-25 17:47)

[15]上海市普陀区中考数学一模试卷含答案解析(最终版)(第26页,发表于2022-06-25 17:47)

[16]上海市普陀区2015-2016年八年级下期末数学试卷含答案解析(第20页,发表于2022-06-25 17:47)

[17]上海市浦东新区2017年中考数学一模试题含答案解析(最终版)(第24页,发表于2022-06-25 17:47)

[18]上海市浦东新区2017届九年级上月考数学试卷(9月份)含答案解析(最终版)(第22页,发表于2022-06-25 17:47)

[19]上海市浦东新区2015-2016年八年级下期末数学试卷含答案解析(最终版)(第20页,发表于2022-06-25 17:47)

[20]上海市农产品质量安全检验检测中心项目可行性研究报告--towery(最终版)(第39页,发表于2022-06-25 17:47)

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