精品园项目可行性研究报告资质要求施工单位资质须为施工总承包三级以上企业。

设计及监理单位资质须为乙级以上。

招标信息发布招标公告及其它需要公告的信息，按规定在政府指定的媒体上公开发布。

招标原则招投标代理机构须按公平公开公正的原则组织完成资审编标公告评标等工作。

参加公开投标的单位不得少于家，项目招标活动应依法接受有关行政管理部门的监督。

八投资估算投资估算依据本项目投资估算以原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版浙江省建设工程概算定额版浙江省施工机械台班费用参考单价版浙江省建设工程施工取费定额版为依据。

二投资说明本项目建设投资包括种植区建筑工程田间工程设施农业工程设备购置及辅助设施等。

三项目投资估算现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告见估算表表投资估算表现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告四资金筹措建设资金来源渠道多元，主要包括建设企业自筹。

九进度安排实施进度安排本项目拟定建设工期预计为年。

项目自年月开始前期准备工作，待可行性研究审批后即开始实施。

项目实施进度计划为年月开始至年月底全部完工。

实施进度安排计划详见下表十项目组织与管理组织机构与职能划分现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告组织机构本项目为健康农业园大区项目，项目建成后纳入公司原有管理体系。

实行总经理负责制，下设办公室财务部营销部生产部品管部技术部，各部门分工合作。

在项目建成前，公司将安排专人负责项目计划资金筹措施工建设和资金贷款等，以确保项目的顺利实施和投产运营。

职能划分总经理，全面负责公司经营管理工作副总经理，协助总经理开展工作，负责分管部门的管理工作办公室，主要负责社会关系协调人力资源管理企业策划和公司文秘财务部，主要负责资金管理会计税务等工作，协助营销部藕粉荷叶等的加工和销售，还包括莲子下市后，套种油菜的销售收入。

通过示范与辐射，扩大周边地区的种植面积，加大品牌和营销网络建设。

健康服务业收入表基地正常年份经营收入估算表正常运营后，年销售收入为万元。

销售税金及附加国家对农业生产者销售的自产农产品免征增值税。

总成本费用估算农资购置包括农药化肥种子，按农产品销售收入的测算。

人工费常年用工约人，年人工费万元。

折旧费项目固定资产原值万元，折旧年限按年年折旧费为万元。

维修费包括园区设施维护等，按年折旧费测算。

管理费按销售收入的测算。

销售费按销售收入的测算。

三相关财务指标年营业收入万元年净利润万元内部收益率投资回收期年含建设期年投资利税率上述指标表明，从项目总体角度分析，项目财务评价均高于基准指标，具有较强的盈利能力，财务评价可行。

盈亏平衡分析项目正常年固定成本万元，可变成本万元，营业收入万元，税金及附加万元，以项目生产能力利用率表示项目盈亏平衡点为固定成本销售收可变成本销售税金及附加表明项目正常年达到假设生产规模或单价的，项目即会盈利，具有较强的抗风险能力。

十二社会效益分析有利于提高农业综合生产能力，促进项目区生产发展本项目的实施，通过发展休闲观光农业，着力打造现代农业精品园，有利于进步巩固和加强项目及周边地区特色产业优势地位，将有效提高农业综合生产能力，为新农村建设奠定良好的产业支撑。

二有助于发挥农业综合效益，促进农民增收致富本项目的实施，顺应市场对无公害农产品需求，满足人们享受田园风光回归自然的生活追求，充分发挥项目区产业特色优势，有助于实现现代农业与休闲观光业有机融合，促进单型农村经济向集约型方向发展，增强农村经济活力，拓宽农民增收渠道，并创造更多的就业机会，对于农村富余劳动力的就地转移，增加农民收入具有重要作用。

三有利于探索社会主义新农村建设的新路子新办法本项目的实施，遵循科学规划因地制宜突出特色的原则，在依托旅游特色农产业优势，充分尊重农民意愿的基础上，通过产业发展的带动，农民收入的增加，乡村环境的改善，为当地农民提供了个宜居的生活环境，为实现生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的新农村奠定了坚实的基好应收帐款回笼等工作营销部，主要负责市场调研产品营销资金回笼产品售后服务等有关工作生产部，主要负责生产管理劳动安全环保达标消防品管部，负责生产全过程的质量管理和检验，对企业质量管理负全面职责技术部，主要负责新品种新技术的引进技术合作交流技术培训等。

运行模式实行层级管理，明确每个层级和每个员工的岗位职责任务和目标同时，加强分工与协作的关系，推进项目整体运作的统筹和管理。

通过规范的作业流程，逐级落实各类人员应尽的职责，做到责任分明互动有序运作高效。

二经营管理措施现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告公司按现代企业经营管理模式运行，公司部门经理对总经理负责，依次建立层层负责制并树立以科技为核心，以市场为导向，以营销为动力，以质量为保障的经营方针。

工程管理严格按照行业标准设计后，公开招标有资质的建筑单位进行施工，并委托有资质的工程监理单位实施质量监理，确保项目建设按时保质，按项目进度要求投入运行。

生产管理本项目生产管理的核心就是要突出质量管理。

在生产全过程中严格国家无公害食品标准，建立起良好的生产管理操作规范，确保产品安全质量上乘。

财务管理本项目严格按照现代农业精品园项目和资金管理办法执行，做到统管理和使用。

并加快应收账款周转率和存货周转率，提高企业财务资源的使用效率。

销售管理建立销售计划和明确的销售目标货款回笼目标，建立定期报告制度如日报周报，了解企业产品在市场中的销售情况和客户的反映，及时作出应对策略。

对销售人员定期进行考核，注重精神激励和物质激励相结合。

十经济效益分析评价依据原则及方法依据国家发改委颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版项目成本及效益财务测算，以财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则的有关规定为依据国家及浙江省颁发的有关税费征收政策项目建设规模。

评价原则财务评价本着稳妥可靠的原则，在计算费用时取上限，计算效益时取下限遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅的原则遵循效益与成本费用计算口径致的原则项目计算期内不考虑通货膨胀因素。

评价方法本项目按新建项目并采取动态分析的方法进行总体财务评价。

二财务基础数据测算销售收入及税金测算生产能力预测根据项目建设计划及进度安排，其建设期共计年，第年进入运营期，其生产能力为，进入正常生产年份。

销售收入预测基地正常运营后，经营收入除主产收入藕苗莲种莲子莲藕现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告周边农村做好现代农业示范样板作用，推进农村经济持续快速发展，加快建设生态文明强市富民的步伐。

二规划理念高起点理念。

按全球视野，进行本项目的规划建设。

在科学发展的指导下，运用现代农业服务农业绿色农业生态农业的理论，以国内外先进科技为先导和支撑，统筹运用现代农业生态农业等多领域技术手段，高起点规划建设现代多功能农业经济。

特色化理念。

立足原生态资源保护与有序整合开发，顺应绿色农业和生态农业的发展趋势，以青山绿水原生态系统农耕文化以及大慈岩人文资源为底蕴，规划特色农产品产业，风格鲜明配套服务齐全的创品牌农业。

争做人无我有，人有我优。

集成化理念。

集现代农业科学性带动性文化性休闲性等多功能于体。

变资源平面使用为立面空间综合立体开发，变单纯物质产出为优质产品与精神享受共同生产，变基地小区域开发为带动周边农村农业大区域发展。

三发展目标基地建设在两年内完成总投资在万元。

力争达到以下目标完成休闲观光区研发区游客入口停车区及农庄及洋家乐的建设，实现整个基地的正常运作。

项目实施后，基地由单纯的生产莲子等优质农产品转变为与精神享受共同生产，实现基地小区域开发为带动周边农村农业大区域发展。

现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告四整体布局休闲观光区为了提高精品园经济效益和可观赏性，公司决定加强基础设施建设，新建灌水渠及土地流转，引进十里荷号新品种，以替代产量较低的老品种。

十里荷号具有熟期早，植株抗风能力强，花朵美丽，莲子饱满，在莲蓬七八分成熟时采摘剥食，口感清脆，微甜爽口等优点。

除了有良好的种植效益外，其青翠的叶子美丽的荷花，特别适于休闲观光。

人们可以信步在荷花田边，边休闲拍照，边采食莲子，其乐无穷。

另外，为了方便游客，里叶白莲开发有限公司在沿路布置了个荷花观光亭，便于游客休息和观赏。

二研发区四季荷花大鹏光伏智慧型大鹏为了公司的持续发展，扩建莲子研究所，主要从事莲子新品种的引进试种选育繁育高产高效栽培技术的研究。

购置土壤检测肥仪农残检测设备等仪器，搭建四季荷花大鹏光伏智慧型大鹏，新建简易研发室及水池等。

三游客入口停车区项目区目前没有停车場，考虑到停车不便会给游客带来困扰，决定在李村村委边上排房下游新建个占地亩的大型停车场，给游客免费停车。

四李氏餐饮农庄服务区健康饮食现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告停车场大路路边建有李氏餐饮水现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告污染工业，大气监测项目二氧化硫氮氧化物悬浮物微粒和降尘等各项指标均达到国家标准。

施工期间对环境影响的主要因素有废弃土方无固定的弃土场地，乱堆乱放路面材料的拌合及运输，机械施工和岩石爆破噪音施工队伍生活垃圾废水等。

对环境影响主要表现在自然环境破坏，水土流失，噪音扰民，环境污染等。

施工期环保方案本项目在建设过程中应严格按照建筑施工场界噪声限制及有关部门的相关环保要求，严格控制施工噪声现场及运输扬尘，建筑垃圾应倾倒在指定区域，确保建设期将有关环境影响控制在规定要求以内。

具体措施如下减少开发性破坏，坚持在保护的前提下进行建设，做到建设与环境保护同步进行，确保自然生态环境的良好循环。

设计时，注意土方填挖平衡，同时，设置必要防护工程。

施工现场周围种植树木，既无粉尘，又美化环境。

基础挖方填方应及时防护，土石方调运应防止沿线抛撒，弃土场应及时做好防护排水和植被绿化，禁止乱堆乱放。

对易扬尘的材料加蓬运输堆放，以减少扬尘对空气环境的污染。

控制污染，在项目施工承包合同中应有不得造成环境污染的内容，施工队伍的固体垃圾应作掩埋处理，生活污水处理现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告后排放。

为减少汽车交通噪音对项目的影响，工程上应尽量采用适当的防范措施。

除必须连续作业的工程项目，般不安排深夜加班施工，以免过分地影响周边群众休息。

④减少自然破坏，在基地内大力植树绿化，增强基地自身抗污染能力。

优化绿化景观设计，维护生态环境平衡。

二节能设计依据中华人民共和国节约能源法国务院节约能源管理暂行条例公用工程专业设计方案公共建筑节能设计标准。

节能目标实现建筑节能的要求主要建筑节能措施确定合理建筑朝向，确保良好的采光和自然通风根据不同的窗户朝向窗墙面积比及传热系数，选用适宜的外墙窗。

屋顶和外墙采用外保温隔热措施。

建筑物外围护墙采用保温砂浆外墙表面采用浅色涂料，以减少外表面对太阳辐射热的吸收。

现代农业生态莲子精品园项目可行性研究报告合理设置配备间位置。

尽量缩短供电距离，减小配电线路半径，降低线路损耗。

选用转换率高的电气设